Решение № 2-1888/2018 2-219/2019 2-219/2019(2-1888/2018;)~М-2052/2018 М-2052/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1888/2018

Дело №2-219/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 04 февраля 2019 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировал тем, что в период ДАТА-ДАТА на собственные средства построил гараж по адресу: <адрес> Земельный участок для постройки гаража ему был отведен Комитетом по земельной реформе ХПГ исполнительного комитета Саяногорского Совета народных депутатов на основании Акта выноса границ земельного участка в натуру от ДАТА. В Акте не уточнён адрес земельного участка, допущена ошибка в его отчестве: вместо правильного «ФИО» указано «ФИО1». Гараж соответствует всем установленным требованиям, что подтверждается заключением ООО «Гарантия». В связи с этим просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск и третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв от имени ответчика, где указала, что по данным отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска гараж выстроен в существующем ряду, согласно Схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне П-3 «Гаражи для индивидуальных автомобилей», для которой ст. 53 Правил землепользования и застройки <адрес> одним из основных видов разрешенного использования является строительство или размещение индивидуальных гаражей, соответствует градостроительным регламентам <адрес>. Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает при подтверждении пользования гаражом истцом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, актом выноса границ земельного участка в натуру Комитета по земельной реформе ХПГ Исполкома Саяногорского городского Совета народных депутатов от ДАТА ФИО2 произведён отвод земельного участка в натуре в <адрес> для строительства индивидуального гаража согласно схеме отвода земельного участка под строение и перенос границ в натуру.

Из технического паспорта объекта недвижимости от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в ДАТА ФИО2, имеет площадь 39,1 кв.м.

ДАТА ООО «Земля» определены и ДАТА ДАГН г. Саяногорска согласованы границы и площадь (35 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска «О подтверждении адреса» от ДАТА № на основании заявления ФИО2 объекту недвижимости – земельному участку с местоположением: <адрес>, кадастровый № (<адрес>) подтверждён юридически правильный адрес: <адрес>

По информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ГУП РХ «УТИ» сведениями о зарегистрированных правах на указанный объект также не располагает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанный выше гараж построен ФИО2 на выделенном ему для этой цели земельном участке и юридически не оформлен.

Разрешая вопрос о возможности сохранения данного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключение ООО «Гарантия» № от ДАТА, согласно которому несущая способность конструкций и жёсткость строения указанного гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей его эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведён без нарушений действующих требований и соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаража в отведённом для этого месте и соответствия его градостроительным нормам и полагавшего возможным сохранение данной постройки, а также заключением заместителя руководителя ДАГН г. Саяногорска по землепользованию и градостроительству от ДАТА №, из которого следует, что гараж выстроены в существующем ряду и соответствуют градостроительным регламентам, согласно Схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне П-3 «Гаражи для индивидуальных автомобилей», для которой ст. 53 Правил землепользования и застройки <адрес> одним из основных видов разрешённого использования является строительство или размещение индивидуальных гаражей, соответствует градостроительным регламентам <адрес>; условий и обстоятельств, могущих привести к невозможности использования объектов на территории в связи с наличием гаража, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.