Решение № 2-1804/2025 2-1804/2025~М-1061/2025 М-1061/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1804/2025

Дело <номер>

25RS0<номер>-74

Мотивированное
решение

составлено 17.06.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер>-Ч-11925 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:0290 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 25:28:050077:290) площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания (лит. К, консервный склад, склад обуви) с пристройкой (лит. К1), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды участка с <дата> по <дата>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 Согласно п. 2.1 договора за участок установлена арендная плата в размере 490,30 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение условий договора арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 087, 68 рублей и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 390 257, 94 рублей. УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 175 087, 68 рублей и пеню в размере 390 257, 94 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена. Земельный участок находится в пользовании ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер>-Ч-11925 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:0290 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 25:28:050077:290) площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания (лит. К, консервный склад, склад обуви) с пристройкой (лит. К1), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.

На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1

Пунктом 2.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 490,30 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом п. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 087, 68 рублей и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 390 257, 94 рублей.

УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени задолженность не погашена.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16 306, 91 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 05 00 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от <дата><номер>-Ч-11925 в размере 175 087, 68 рублей, пени в размере 390 257, 94 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0500 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 16 306, 91 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина