Решение № 2-6062/2020 2-773/2021 2-773/2021(2-6062/2020;)~М-4345/2020 М-4345/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-6062/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Надежда»; 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о месте положения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, СНТ Надежда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:90, по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Надежда», уч-к 87 (далее по тексту – земельный участок 87); земельного участка кадастровым номером 50:11:0050207:596, по адресу: <адрес>, с.т. «Надежда», уч-к 88 (далее по тексту – земельный участок 88).

Уточняя исковые требования, просит также исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 в части наложения границ данного земельного участка на границы земельных участков истца.

В обосновании заявленных требований Истец указал, что он является собственником земельного участка 87 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/77-2018-7-316; земельного участка 88 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/77-2018-7-314. Ответчики, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками соседнего земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0050207:5.

По результатам геодезических измерении? была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка 103 ответчиков с участками, принадлежащими истцу. Величина несоответствия расположения ограждения земельного участка 103 со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, достигает 1,26 м. Данное несоответствие при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ земельных участков 87 и 88 повлечет за собой уменьшение суммарной площади данных земельных участков на величину, составляющую 24 кв.м., которая находится в недопустимом диапазоне погрешности определения суммарной площади земельных участков, составляющую не более 12 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный спор не удалось, истец просит суд: установить фактические границы земельных участков №№, 88,; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости относительно расположения спорной смежной границы земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ Надежда в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/77-2018-7-316 собственником земельного участка кадастровым номером 50:11:0050207:90, по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, с.т. «Надежда», уч-к 87, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, является ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не содержатся.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/77-2018-7-314 собственником земельного участка кадастровым номером 50:11:0050207:596, по адресу: МО, <адрес>, с.т. «Надежда», уч-к 88, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельско-хозяйственного назначения, является ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не содержатся.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, с.т. «Надежда», уч-к103, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, являются, ФИО2, ФИО3

В материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «КадГеоСервис» - ФИО7, по выполнению кадастровых работ по определению геодезических координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90 и 50:11:0050207:596 и сопоставлению расположения ограждения земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которому выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5. Величина несоответствия расположения ограждения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, достигает 1,26 м. Данное несоответствие при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ земельных участков 87 и 88 повлечет за собой уменьшение суммарной площади данных земельных участков на величину, составляющую 24 кв.м., которая находится в недопустимом диапазоне погрешности определения суммарной площади земельных.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

В результате сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 по сведениям ЕГРН, экспертом были установлены несоответствия фактической границы участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 по сведениям ЕГРН.

Экспертом установлено, что ограждение по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 на местности отсутствует. Данные участки рассматривались экспертом единым массивом. <адрес> земельного участка составила 1207 кв.м. Величина несоответствия суммы площадей земельных участков составляет 7 кв.м., и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 12 кв.м.

Экспертом установлено, что имеется наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5, внесенных в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Площадь наложения составляет 28 кв.м. Экспертом приведен каталог координат такого наложения в таблице № заключения.

Согласно выводам эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5, внесенные в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596, в связи с чем экспертом выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 имеется реестровая ошибка, допущенная при определении координат угловых и поворотных точек исследуемых земельных участков, площадь наложения составила 28 кв.м.

Эксперт предлагает вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 и 50:11:0050207:5, с учетом фактических границ и площадей, определенных в правоустанавливающих документах согласно каталога координат, приведенных таблицах № и 6 заключения.

Указанное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом фактического обследования объектов.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.22 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В отсутствии указанного согласования местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, заинтересованное лицо вправе обратится в суд с соответствующими требованиями по основаниям ст. 60 Земельного Кодекса РФ с целью восстановить свое нарушенное право.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о наличии в записи ЕГРН реестровой ошибки, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90, 50:11:0050207:596 и 50:11:0050207:5 в части местоположения границ смежных земельных участков.

Судом признан факт нарушения прав ФИО1 наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков, а также установлена невозможность устранения такой ошибки в досудебном порядке, в результате чего суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки посредством установления границ земельных участков истца и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка ответчиков в части наложения этих границ на границы земельных участков истца согласно каталогов координат, представленных судебным экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 50:11:0050207:90, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Надежда», участок 87 в границах, согласно приведенного каталога координат:

№ точки

Прямоугольные

Дирекционный

Расстояние

координаты

угол

Х

У

Гр.

мин.

метры

1

2

3

4

5

2

471911,16

2166686,11

6

471927,97

2166689,17

10

19,0

17,09

7

471930,40

2166691,49

43

40,4

3,36

8

471924,64

2166719,05

101

48,3

28,16

3

471904,37

2166716,08

188

20,1

20,49

2

471911,16

2166686,11

282

45,9

30,73

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 50:11:0050207:596, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Надежда», участок 88 в границах, согласно приведенного каталога координат:

№ точки

Прямоугольные

Дирекционный

Расстояние

координаты

угол

Х

У

Гр.

мин.

метры

1

2

3

4

5

1

471891,39

2166682,98

2

471911,16

2166686,11

8

59,8

20,02

3

471904,37

2166716,08

102

45,9

30,73

4

471903,85

2166716,00

188

44,8

0,53

5

471884,66

2166712,49

190

21,9

19,51

1

471891,39

2166682,98

282

50,8

30,27

Исключить (частично) из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Надежда», участок 103, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 в части, согласно таблицы координат:

№ точки

Прямоугольные

Дирекционный

Расстояние

координаты

угол

Х

У

Гр.

мин.

метры

1

2

3

4

5

11

471922,79

2166718,17

12

471922,54

2166719,34

102

3,7

1,20

5

471903,85

2166716,00

190

7,9

18,99

13

471902,36

2166715,73

190

16,3

1,51

10

471902,65

2166714,27

281

14,1

1,49

11

471922,79

2166718,17

10

57,6

20,51

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050207:90 и 50:11:0050207:596 об их местоположении границ, согласно приведенных таблиц каталогов координат и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050207:5 в части согласно приведенной таблицы каталога координат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская