Решение № 2-1481/2024 2-1481/2024~М-922/2024 М-922/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1481/2024

Дело № 2-1481/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001382-70

Принято в окончательной форме 26.06.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 286 от 07.06.2017 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 286 от 07.06.2017 в общем размере 21 264,76 руб., из которых 11 316,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 9 948,17 руб. за период с 03.04.2021 по 16.05.2024,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 11 316,59 руб. в размере 0,15% до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 286 от 07.06.2017 с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ963), площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 25.05.2017 по 24.05.2042.

Также указывает, что МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН ЗУ963 снят с кадастрового учета 30.06.2022, земельный участок не используется по целевому назначению. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора МКУ «ЦЗР ЯМР» направило предписание от 22.01.2024 № 63 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «ЦЗР ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен договор № 286 аренды земельного участка от 07.06.2017 (далее по тексту – договор №286) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ963), общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с 25.05.2017 по 24.05.2042 (л.д. 10-15).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении ЗУ963 (л.д.41-43) данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.03.2015, какие-либо ограничения, обременения прав не зарегистрированы, в связи с чем участок снят с кадастрового учета 30.06.2022.

В адрес ответчика истцом направлено предписание от 22.01.2024 № 63 о нарушении условий по договору № 286 (л.д.35-39), ответа на который от ответчика не последовало

Как установлено судом, следует из расчета задолженности (л.д.40), по договору № 286 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 11 316,59 руб., по пени от указанной суммы за период с 03.04.2021 по 16.05.2024 в сумме 9948,17 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды №286 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты 10.11.2021, 10.11.2022, 10.11.2023 внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 286 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ963 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.2 договора аренды № 169.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 837,94 руб. от суммы 21 264,76 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды № 286 от 07.06.2017, заключенный с ФИО1, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность в общей сумме 21 264,76 руб., из которых 11 316,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 9 948,17 руб. за период с 03.04.2021 по 16.05.2024.

Взыскивать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, согласно условий договора аренды земельного участка № 286 от 07.06.2017 пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 11 316,59 руб., начиная с 17.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 837,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина