Решение № 2-1465/2025 2-1465/2025~М-1140/2025 М-1140/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-1465/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1465/2025 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что *дата скрыта* ФИО1.передан от ФИО2 земельный участок по адресу: *адрес скрыт*

ФИО1 на протяжении белее 14лет непрерывно открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. Каких-либо претензий и притязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ФИО2 и иных лиц не поступало.

Истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт*

Определением суда от 02.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Мелиоратор», ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель ответчика СНТ «Мелиоратор», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчикаАдминистрации Шелеховского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истца.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее регулировались статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 49, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Мелиоратор» и фактическим владельцем земельного участка *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Прежним владельцем спорного земельного участка являлся ФИО2, который на основании брачного договора от *дата скрыта* передал его истцу.

В письменных пояснениях администрация Шелеховского муниципального района указала, что на основании Постановлений главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* «О перерегистрации права пользования земельным участком садоводству «Мелиоратор и представлении земельных членам садоводства в частную собственность», от *дата скрыта* *номер скрыт* «О внесении изменений в постановление Главы администрации *адрес скрыт* *номер скрыт* от 2303.1995» (далее - постановление *номер скрыт*) членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки. К данному Постановлению прилагается список членов садоводства, согласно которому земельный участок *номер скрыт* был предоставлен ФИО2

В связи с чем, у администрации Шелеховского муниципального района отсутствуют правовые основания для предоставления истцу в собственность земельного участка, указано на возможность оформления данного участка в судебном порядке.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., определены характерные точки границ земельного участка,испрашиваемый участок входит в состав территории садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор».

Поскольку границы испрашиваемого земельного участка ранее определены не были, то участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, материалами дела, выпиской из протокола общего собрания членов садоводства подтверждается, что истец является членом СНТ «Мелиоратор».

Из имеющихся материалов судом достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты>.м.,имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, входит в состав земель СНТ «Мелиоратор», земли распределены садоводству до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка *номер скрыт*.

Брачным договором от *дата скрыта* приобщенного к материалам дела подтверждается факт передачи ФИО2 земельного участка ФИО1

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Шелеховского муниципального район, СНТ «Мелиоратор», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:*адрес скрыт*, площадью <данные изъяты>.м., подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО1 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *дата скрыта* года рождения, право собственности на земельный участок,площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения, т.е. 13 августа 2025 года.

Судья: Т.А.Романова