Решение № 2-1202/2017 2-1202/2017~М-1046/2017 М-1046/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1202/2017

Дело № 2-1202/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем, что ей на основании постановления главы Введенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4391 кв.м., с КН № категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем жилые дома (Лит. А, Б) по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ею так же самовольно без соответствующего разрешения был возведен жилой дом Лит. В (недострой, готовность 65%), к жилому дому Лит. Б возведена жилая пристройка Лит. Б3 (недострой, готовнсть 9%), пристройка Лит.б, а также произведено переустройство жилых пристроек Лит. А1 и Лит. Б2. Эксплуатация жилых домов Лит. А и Лит. Б в переустроенном состоянии, и самовольно возведенного жилого дома Лит. В (готовность 65%) возможна, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в жилых домах жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 49,3 кв.м., на жилой дом Лит. Б общей площадью 133,1 кв.м., а также на жилой дом Лит. В (готовность 65%), расположенные по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 26.05.2015г.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы Введенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4391 кв.м., с КН №, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем жилые дома (Лит. А, Б) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположены жилые дома 1953, 1989, 2013 годов постройки, которые также принадлежат ФИО1, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги № л/с №г. администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района липецкой области.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.05.2015г., следует, что на земельном участке по указанному адресу имеются следующие строения: жилой дом Лит. А, с жилой пристройкой Лит. А1 общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилая – 27 кв.м., жилой дом Лит. Б с жилыми пристройками Лит. Б1, Б2, Б3 (недострой, готовность 9%), пристройкой Лит. б, а также жилой дом Лит. В (недострой, готовностью 65%), разрешение на переустройство жилых пристроек Лит. А1, Лит. Б2, а также на строительство жилой пристройки Лит. Б3, пристройки Лит. б к дому Лит. Б, жилого дома Лит. В (готовность 65%), не представлено.

Таким образом, в связи с переустройством жилых пристроек Лит. А1, Лит. Б2, строительством жилой пристройки Лит. Б3 (готовность 9 %), пристройки Лит. б, жилого дома Лит. В (готовность 65%) образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилых домов Лит. А и Лит. Б в переустроенном состоянии, а также возведение жилой пристройки Лит. Б3, пристройки Лит.б, жилого дома Лит. В (готовность 65%) возможно и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 27.02.2017г. на основании технического паспорта от 26.05.2015г. и визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А1, жилого дома Лит. Б, жилых пристроек Лит. Б1, Б2, Б3 (недострой, готовность 9%), пристройки Лит. б, жилого дома Лит. В (недострой, готовность 65 %) по адресу: <адрес>, выявлено, что все мероприятия по жилых пристроек Лит. А1, Лит.Б2, а также по возведению жилой пристройки Лит. Б3 (фундамент), пристройки Лит.б, жилого дома Лит. В (недострой) выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции вышеописанных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-044 от 14.02.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. Б3, б, А1, Б2, по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» филиала в г. Липецке от 17.03.2017г. следует, что газификация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормативными документами и не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство жилых пристроек Лит. А1, Лит. Б2, строительство жилой пристройки Лит. Б3 (готовность 9 %), пристройки Лит. б, жилого дома Лит. В (готовность 65%), по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данных жилых домов, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А с учетом переустройства жилой пристройки Лит. А1, на жилой дом Лит. Б с учетом переустройства жилой пристройки Лит. Б2, и возведенными к нему жилой пристройки Лит. Б 3 (готовность 9 %), пристройки Лит. б, и на самовольно возведенный жилой дом Лит. В (готовность 65 %), согласно технического паспорта по состоянию на 26.05.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 49,3кв.м., в том числе жилой – 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.05.2015г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. Б общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой – 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.05.2015г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. В (недострой, готовность 65 %), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.05.2015г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.09.2017 года.