Решение № 2-6223/2017 2-6223/2017~М-5806/2017 М-5806/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-6223/2017

Дело № 2-6223/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности. В обоснование требований указано, что «15» апреля 2004 года, между ООО СФ «Прогресс» (ответчиком) и ФИО1 (истцом) был заключен Договор №9/1 «О долевом участии в строительстве».

По условиям данного договора, а также, заключенного сторонами 16.04.2008 г. дополнительного соглашения к нему, истец принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, производимого ответчиком по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес> (строительный адрес), путем финансирования в размере 250 000 рублей строительства одного гаражного бокса №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного на первом этаже.

Ответчик в свою очередь принял обязательство по окончании строительства вышеуказанного подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный в данном подземном гараже-стоянке.

Истец полностью выполнил свое обязательство по вышеуказанному договору, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

18 июня 2008 года, ответчик, в счет исполнения обязательств по договору №9/1 (О долевом участии в строительстве) от 15.04.2004 г., дополнительного соглашения к нему от 16.04.2008 г., по акту приема-передачи передал, а истец принял гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража по <адрес> рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен полный пакет документов. На заявленную претензию ответчик не отреагировал.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража, находящегося в г.Уфа по <адрес>, рядом с домом №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО СФ «Прогресс» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что «15» апреля 2004 года, между ООО СФ «Прогресс» и ФИО1 заключен Договор №9/1 «О долевом участии в строительстве». По условиям данного договора, а также заключенного сторонами 16.04.2008 г. дополнительного соглашения к нему, истец принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, производимого ответчиком по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес> (строительный адрес), путем финансирования в размере 250 000 рублей строительства одного гаражного бокса №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного на первом этаже. Ответчик в свою очередь принял обязательство по окончании строительства вышеуказанного подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный в данном подземном гараже-стоянке. Истец полностью выполнил свое обязательство по оплате по вышеуказанному договору в размере 250 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 18 июня 2008 года ответчик в счет исполнения обязательств по договору №9/1 (О долевом участии в строительстве) от 15.04.2004 г., дополнительного соглашения к нему от 16.04.2008 г., по акту приема-передачи передал, а истец принял гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража по <адрес> рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен полный пакет документов. Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения. Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, ответчик исковые требования признает, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №. Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №.Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. Судья И.Б. Сиражитдинов