Решение № 2-1509/2018 2-1509/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1509/2018

Дело № 2-1509/ 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру К..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивирует следующие образом.

ДД.ММ.ГГГГ Богатов Е.И. как продавец и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>». Договор заключен в присутствии председателя ГСК «Огонек» Прокопчик А.Н., который расписался в нем как свидетель и поставил печать ГСК «<данные изъяты>». В п. 6 договора отражено, что расчет сторонами произведен полностью. ФИО1 был включен в члены ГСК, а Богатов Е.И. – исключен. С момента указанной сделки и до настоящего времени ФИО1 владеет гаражом, несет расходы по его содержанию и оплачивает взносы. ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в управление Росреестра с целью зарегистрировать право собственности на гараж, в чем ему было отказано в связи со смертью продавца Богатова Е.И. Гараж прошел техническую инвентаризацию, в хорошем состоянии. В связи с этим истец просит суд о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. Ранее в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске. Указал, что наследники Богатова Е.И. никогда не претендовали на спорный гараж, так как знали о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделке по его купле-продаже.

Представитель истца адвокат по ордеру К.. в судебном заседании доводы иска и исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, от законного представителя-председателя ГСК Прокопчик А.Н. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Прокопчик А.Н. подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ Богатов Е.И. как продавец и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> Договор заключен в присутствии председателя ГСК «<данные изъяты>» Прокопчик А.Н., который расписался в нем как свидетель и поставил печать ГСК «<данные изъяты>». Он подтверждает, что стороны произвели расчет полностью. С указанного момента гаражом № пользовался ФИО1, а Богатов Е.И. пользовался другим гаражом в указанном ГСК до смерти. Богатов Е.И. являлся членом ГСК с даты основания, был внесен в список членов ГСК. С даты сделки ФИО1 был включен в члены ГСК, оплачивал взносы. Наследники Богатова на гараж № не претендовали. Свою подпись в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ он узнал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 (наследники Богатова Е.И.) в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили. Ранее в судебном заседании их представитель по доверенностям ФИО8 с иском согласился. Подтвердил, что его двоюродный брат Богатов Е.И. при жизни продал гараж ФИО1 - № в ГСК «<данные изъяты>», о чем он сам сказал своим родственникам. Подпись Богатова Е.И. в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ он узнал. Наследники Богатова Е.И. - ФИО2, ФИО3 на спорный гараж не претендуют и при обращении к нотариусу его не указывали, зная, что он продан при жизни наследодателя. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 (супруга истца) в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании просила иск ФИО1 удовлетворить, вступить в качестве соистца в спор не пожелала.

Представители третьих лиц Администрации г. Ульяновска, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска - в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно положениям статей 165, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом приведенного положения закона принадлежность имущества продавцу по регистрируемому переходу прав является обязательным условием, входящим в предмет доказывания по данному спору.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Богатов Е.И. как продавец и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

Договор заключен в присутствии председателя ГСК «<данные изъяты>» Прокопчик А.Н., который расписался в нем как свидетель и поставил печать ГСК «<данные изъяты>».

В п. 6 договора отражено, что расчет сторонами произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Продавец Богатов Е.И. расписался за получение денежных средств.

По смыслу п. 4 договора продавец выбывает из членства ГСК «<данные изъяты>», а покупатель принимает на себя такое членство после оплаты гаражного бокса №.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», правообладателем значится ФИО1

Из ордера на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному председателем ГСК Богатову Е.И. следует, что ему предоставлен гараж № в ГСК «<данные изъяты>» по ул. <адрес>. Основание выдачи ордера: постановление Главы администрации железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ Указано, что настоящий ордер является основанием для занятия и права владения боксом (гаражом) в ГСК.

Земельный участок под ГСК «<данные изъяты>» передан в аренду указанному ГСК по постановлению Мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей ГСК «<данные изъяты>».

Согласно утвержденному списку членов ГСК «<данные изъяты>» (приложение к постановлению Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №) Богатов Е.И. значится как владелец гаража №.

Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (бокс №). Сумма паенакоплений <данные изъяты> рублей выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из протокола № ГСК «<данные изъяты>» из числа членов ГСК исключен ФИО5, включен Богатов Е.И.

Из справки ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 владеет гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет.

По данным ЕГРН зарегистрированные права на спорный гараж отсутствуют.

По сведениям ЕГРЮЛ ГСК «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Богатов Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, регистрационный №, заведенным нотариусом ФИО6, наследниками Богатова Е.И. являются ФИО2 и ФИО3 Указанными лицами оформлены наследственные права на иное имущество Богатова Е.И., спорный гараж в наследственную массу не заявлялся и не включался.

Таким образом, на день совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж принадлежал продавцу Богатову Е.И. на законных основаниях.

Обстоятельства совершения сделки установлены судом. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Факт перехода прав и обязанностей в отношении спорного гаража к покупателю ФИО1 установлен.

В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО1 лишен возможности зарегистрировать в управлении Росреестра права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи по форме, содержанию, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам. Законодатель не устанавливает сроков для сдачи договора на регистрацию после его заключения, в связи с чем не исключает установление судом обстоятельств его заключения.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется волеизъявление умершего на заключение договора и оформление его в установленной законом форме. Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Судья О.А. Сычёва