Решение № 2-2845/2021 2-2845/2021~М-2395/2021 М-2395/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2845/2021

Дело № 2- 2845/21г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021г. г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи – Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к Магомедовой ФИО7 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с проектной документации, указав при этом, что из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> поступил материал по факту самовольной перепланировки вышеуказанного помещения без разрешительных документов.

В ходе проверки установлено, что ответчик в спорной квартире произвел самовольную перепланировку, а именно к помещению № пристроено дополнительное помещение площадью не менее 3,5 кв.м., разобрана подоконная часть стены и устроен дверной проем в смежное помещение № и в помещении № демонтирована подоконная часть стены вместо окна устроен дверной проем.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> – ФИО4, поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям. Также пояснил, что дом в котором расположена спорная квартира признан аварийным. При этом, жильцы дома по настоящее время продолжают в нем жить до переселения их в иное место жительства.

В судебное заседание ответчик - ФИО1, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не явилась.

Согласно расписке о явке ФИО1, извещена о дате и времени судебного разбирательства назначенного на 15.07.2021г., ранее

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5 иск не признала, указав при этом, что ответчиком не производилась перепланировка. Истец не представил в суд доказательства перепланировки спорной квартиры. Кроме того, заявленные требования не могут быть заявлены в отношении помещения признанного аварийным в соответствии с законом. Факт проживание жильцов в аварийном доме не отрицала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы <адрес> № от 15.07.2008г., решение о согласовании принимается Главой администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Согласно правилам ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения ( ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров ( абз.З п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из акта проверки № АФН - 742 от ДД.ММ.ГГГГ, управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, проведена проверка в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки установлено, что ФИО1 самовольно произвела перепланировку, а именно: к помещению № пристроено дополнительное помещение площадью не менее 3,5 кв.м., также разобрана подоконная часть стены и устроен дверной проем в смежное помещение №. В помещение № демонтирована подоконная часть стены, вместо окна устроен дверной проем

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №П-742, составленного управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, указано на необходимость приведения помещения в первоначальное состояние.

Копия предписания направлена в адрес ФИО1 согласно почтовой квитанции.

Как видно из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ предписание №П-742 выданное ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, не исполнено.

Принимая во внимание, что решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки ответчиком не получено суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

Доводы представителя ответчика о том, что положения ч. 2-6 ст. 29 ЖК РФ не подлежат применению в силу положений ч. 7 ст. 29 ЖК РФ суд находит необоснованными, поскольку на момент рассмотрения дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не расселен, что не оспаривалось сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения, выразившиеся в том, что к помещению № пристроено дополнительное помещение площадью не менее 3,5 кв.м., разобрана подоконная часть стены и устроен дверной проем в смежное помещение № и в помещении № демонтирована подоконная часть стены - вместо окна устроен дверной проем.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состояние соответствующее проектному решению.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной формулировке через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Айгунова З.Б.