Решение № 2-1198/2024 2-1198/2024~М-719/2024 М-719/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1198/2024

УИД: 31RS0022-01-2024-001320-49 Производство (гр. дело) №2-1198/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 июня 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 05.12.2022 сроком до 05.12.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

представитель акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») ФИО3 (по доверенности от 05.08.2022 сроком до 05.08.2025) обратился в суд о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 869 000 руб. как цену земельного участка; государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего иска в размере 11 890 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи № 1894/71М от 30.10.2013 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью 1524 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 869000 руб.

Согласно п. 2.2 договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 30.10.2018.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).

На основании п. 3.2.3 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

30.10.2018 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), возвращенной за истечением срока хранения (ШПИ № 80108296953423), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи по договору купли-продажи № 1894/71М от 30.10.2013 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №1894, площадью 1524 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 869000 руб.

Согласно п. 2.2 договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 30.10.2018.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).

На основании п. 3.2.3 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

30.10.2018 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

16.01.2019 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № по адресу: <адрес> залит фундамент.

20.02.2023 АО «БИК» в адрес ФИО2 за исх. 578 направлено требование о погашении задолженности, которое не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 890 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 о взыскании задолженности (паспорт серии №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 869 000 руб., государственную пошлину в размере 11 890 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2024.