Решение № 2-1665/2020 2-1665/2020~М-1203/2020 М-1203/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1665/2020

Дело № 2-1665/2020

УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Губенок В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> решением № Исполнительного комитета Белобережского поселкового Совета народных депутатов Фокинского района г. Брянска образован ГСК в № квартале <адрес>. Гаражно – строительным кооперативом было предоставлено истцу право строить гараж № в гаражном блоке, строительство которого было окончено в <дата>. По окончании строительства истец не ввел данный объект в эксплуатацию. ФИО2 оплачивает налог за пользование земельным участком под спорным гаражом.

Согласно справки ГСК-1 №, пользователем гаража № является ФИО2. Согласно технического заключения проектной организации ООО «АРКО», объемно – планировочное решение здания гаража, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение отвечает требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии с функциональным назначением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Брянской области, ГСК 1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов № от <дата> исполкому Белобережского поселкового Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей по <адрес>, площадью <...> га.

Решением Исполкома Белобережского поселкового Совета народных депутатов Фокинского района г. Брянска № от <дата> образован ГСК в № квартале <адрес>

Согласно акта от <дата> осуществлен отвод границ земельного участка площадью <...> га для строительства гаражей 1 очереди.

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата>, земельный участок площадью <...> га по <адрес> был предоставлен исполком Брянского горсовета народных депутатов в бессрочное пользование Исполкому Белобережского поселкового совета народных депутатов под строительство <...> гаражей личного автотранспорта.

Гаражно - строительный кооператив 1 зарегистрирован в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке.

Согласно справки № от <дата>, выданной председателем ГСК 1, ФИО2 является членом ГСК 1, имеет в личном пользовании гараж №, задолженности по оплате членских взносов и электрической энергии не имеет.

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № ФИО2 принадлежит на праве пользования гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным технического обследования <дата> общая площадь гаража составляет <...> кв.м..

Гараж возведен истцом в границах земельного участка отведенного гаражному обществу. Доказательств обратного, суду не представлено.

Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Согласно технического заключения, выполненного проектной организации ООО «АРКО» в <дата> №-ОБ, гараж состоит из одного надземного этажа, общей площадью <...> кв.м. и подвала общей площадью <...> кв.м.; объемно – планировочное решение здания гаража, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СНиП 21-02-99 и СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» и отвечает требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии с функциональным назначением.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет данным гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также никем не оспаривается и членство истца в гаражном обществе.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного гаражно-строительному кооперативу 1 для строительства гаражей в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало