Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-4270/2018;)~М-4645/2018 2-4270/2018 М-4645/2018 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело № 2-116/2019

04RS0007-01-2018-006140-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Николаева И.П., при секретаре Цыденовой О.И., с участием представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от ***. представителя ответчиков физических лиц ФИО2. действующего на основании доверенностей от ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, представителя третьих лиц ФИО8 Б-Ж.. действующей на основании доверенности от ФИО9, от ***, доверенности от ФИО10. от ***. доверенности от ФИО11. от ***. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «БайкалБанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к ООО «Особняк», ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО13 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец БайкалБанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» обращаясь в суд, просит:

1) взыскать солидарно с ответчиков ООО «Особняк», ИП ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № ... от *** г. в размере 25 656 157 руб. 49 коп., в том числе: 9999468,63 руб.,- задолженность по основному долгу; 6251577,74 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит; 6653892,99 руб.- проценты за пользование кредитом; 2751218,13 руб.- неустойка за просроченные проценты.

2) взыскать солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 задолженность по кредитному договору № ... от *** в размере 241 393 217 руб. 95 коп., в том числе: 99 999 040 руб.- задолженность по основному долгу; 51 640 882,20 руб.- неустойка за прочсроченный кредит; 66656 246,22 руб.- проценты за пользование кредитом; 23 097 049,53 руб.-неустойка за просроченные проценты.

3) взыскать солидарно с ответчиков ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 задолженность по кредитному договору № ... от *** в размере 9 641 813 руб. 63 коп., в том числе: 3 596 400 руб.-задолженность по основному долгу; м 2 208 198,48 руб.- проценты за пользование кредитом; 2 751 733,31 руб.-штрафная неустойка за просроченный кредит; 1 085 481,83 руб.- неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО3 :

1) станок для производства металлочерепицы ..., заводской № ..., инв. № ... длина 4,5 м., два двигателя по 3 кВт. В количестве 1 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены -172 500 руб.;

2) станок для производства профнастила ..., ..., заводской № ..., формат готовой продукции: С-25, С-10. В количестве 2 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены-233 000 руб.;

3) легковой (универсал) <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) <адрес> г.в. идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены-2 050 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ООО «Особняк»:

1) FRAME MASTER TF ..., программное обеспечение к оборудованию (набор шариковых головок BOND ..., ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12, KOKRS4012M/10: koken ... Dr., набор inhex ..., AMRT ... offset Ratchet Ampro ... Dr ... mm., STAN ...:Stanly ... Dr. ... удлинитель 2шт., Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи)), в количестве 1 шт., с установлением начальной продажной цены-6 941 800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ООО «Особняк»:

1) грузовой бортовой <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) *** г.в., идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены — 2 250 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от ***., принадлежащее ФИО6:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены - 1 435 000 руб.;

2) здание кафе-закусочной, с назначением - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. № ..., расположено по адресу: Республика Бурятия, <адрес>. ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены - 9 360 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и ... от *** г., принадлежащее ФИО5:

1) здание (нежилое), площадью 877,2 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, Ш. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены - 25 200 000 руб.;

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО5:

1) земельный участок (категория земель - под индивидуальное строительство), площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены - 879 200 руб.;

2) жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общей площадью 1 021 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены - 5 802 143,82 рублей.

взыскать с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.,

взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Истцом и ответчиком ООО «Особняк», ИП ФИО3. был заключен кредитный договор № ... от ***. (возобновляемая кредитная линия) на сумму 10 000 000 руб., под 16,5%годовых, закрытие лимита задолженности 17.06.2016г. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнил, задолженность на 02.11.2018г. составила 25 656 157,49 руб. Во исполнение данного кредитного договора между Истцом и ФИО4. заключен договор поручительства, по которому поручить обязался солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором. Также между Истцом и ИП ФИО3. был заключен договор о залоге имущества № ... куда вошли станок для производства металлочерепицы, станок для производства профнастила, залоговой стоимостью 233000 руб. Также между истцом и ООО «Особняк» был заключен договор о залоге имущества № ... (FRAME MASTER программное обеспечение) залоговая стоимость 6 941 800 руб. был заключен между истцом и ФИО3. договор о залоге имущества № ... (легковой универсал <данные изъяты> ***.в. ПТС 03 НО № ... от *** стоимостью 2 050 000 руб. ***. в обеспечение кредитного договора № ... между истцом и ФИО6. был заключен договор № ...И об ипотеке удостоверен закладной от ***. (земельный участок кадастровый номер ... стоимость 1 435 000 руб.)здание кафе закусочной кадастровый номер ..., залоговая стоимость 9 360 000 руб.

Кроме этого, между Истцом и ООО «Особняк» был заключен кредитный договор № ... от ***. (невозобновляемая кредитная линия) на сумму 100 000 000 руб. под 16,5% годовых сроком до ***. на строительство малоэтажной жилой застройки в местности «Падь Ключи» в Октябрьском районе г.Улан-Удэ. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнил, на ***. задолженность составила 241 393 217,95 руб. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредиту между истцом и ФИО3. ФИО15. заключены договоры поручительства, также между истцом и ИП ФИО3. заключен договор о последующем залоге имущества № ... в залог переданы (станок для производства металлочерепицы, станок для производства профнастила), заключен между истцом и ООО «Особняк» договор о последующем залоге имущества № ... (FRAME MASTER программное обеспечение), заключен договор о последующем залоге имущества № ... между истцом и ФИО3. (легковой универсал <данные изъяты> ***.в. ПТС 03 НО № ... от ***.). ***. между Истцом и ООО «Особняк» был заключен договор о залоге имущества № ... в залог передан грузовой бортовой ... № ... от ***. ***.в. стоимостью 2 250 000 руб.; ***. между истцом и ФИО5. заключен договор № ... об ипотеке (земельный участок кадастровый номер ... залоговая стоимость 879200 руб. в ***. на данном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом <адрес> кадастровый номер ..., кадастровая стоимость жилого дома 5 802143,82 руб. В соответствии с ч.1 ст.64 Федерального закона № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке(залоге недвижимости)» истец обладает правом залога на жилой дом, возведенный на заложенном по договору № ... от ***. земельном участке. ***. между истцом и ФИО5, заключен договор № ... передано здание(нежилое) кадастровый номер ... стоимостью 25 200 000 руб.

Также, между истцом и ООО «Особняк» был заключен кредитный договор № ... от ***. на сумму 3 596 400 руб. под 20,5% годовых сроком до ***. Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность не погасил, на ***. задолженность составила 9 641 813,63 руб. В обеспечение исполнения обязательств между истцом и ФИО3., ФИО5. были заключены договоры поручительства от ***.; между истцом и ФИО5. был заключен договор № ... об ипотеке (последующем залоге недвижимости) передано здание нежилое, кадастровый номер ... стоимостью 25 200 000 руб.

Истцом ***. ответчику, поручителям, залогодателям было направлено требование о задолженности по кредитным договорам, однако должники не исполнили обязательств.

В ходе судебного заседания представителем истца были неоднократно увеличены исковые требования, на ***. представитель истца увеличила исковые требования, согласно которым просит:

1.1 Взыскать солидарно с ООО «Особняк», ИП ФИО3, ФИО4 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от *** г. в размере 31 066 005,50 руб., в том числе: 9 999 468,63 руб. - задолженность по основному долгу; 8 455 844,17 руб. - проценты за пользование кредитом ; 8 263 122,54 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит; 4 347 570,16 руб.- неустойка за просроченные проценты.

1.2. Взыскать солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) задолженность:

по кредитному договору № ... от *** г. в размере 295 519 275,90 руб., в том числе: 99 999 040 руб. -задолженность по основному долгу; 73 684 506,20 руб. - проценты за пользование кредитом; 82 749 242,41 руб. - неустойка за просроченный кредит; 39 086 486 487,30 руб. - неустойка за просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от *** г. в размере 11 818 170,82 руб.? в том числе: 3 596 400 руб. - задолженность по основному долгу; 3 000 982,99 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 470 816,25 руб. - штрафная неустойка за просроченный кредит; 1 749 9718 руб. - неустойка за просроченные проценты.

2.1. Обратить взыскание на имущество заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ФИО3:

1) станок для производства металлочерепицы ..., заводской № ... инв. № 5, длина 4,5 м., два двигателя по 3 кВт. В количестве 1 шт. Расположен по адресу: <...> р-н Стрелки, с установлением начальной продажной цены -172 500 руб.;

2) станок для производства профнастила ..., ..., заводской № .... формат готовой продукции: С-25, С-10. В количестве 2 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены - 233 000 руб.;

2.1.1 Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ФИО7:

1) легковой (универсал) <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) *** г.в. идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены - 2 050 000 руб.

2.2. Обратить взыскание на имущество, заложенное но кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ООО «Особняк»:

1) FRAME MASTER TF 550, программное обеспечение к оборудованию (набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12, KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., STAN 86408:Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт., Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи)), в количестве 1 шт., с установлением начальной продажной цены -6 941 800 руб.

2.3. Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору <***> от *** г., принадлежащее ФИО13 :

1) грузовой бортовой <данные изъяты> (ПТС серии 25 УЕ № ... от ***.) *** г.в., идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены — 2 250 000 руб.

2.4. Обратить взыскание на имущество, заложенное но кредитному договору № ... от ***., принадлежащее ФИО6:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО14 N° ... с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном включении № ... - 1 832 000 руб.;

2) здание кафе-закусочной, с назначением - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. N° ...; литер: А, этажность: 1, расположено по адресу: <адрес>. ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 9 000 000 руб.

2.5. Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и ... от *** г., принадлежащее ФИО5: 1) здание (нежилое), площадью 877,2 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены - 25 200 000 руб.;

2.6. Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО5:

1) земельный участок (категория земель - под индивидуальное строительство), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 1 448 000 руб.;

2) жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общей площадью 1 021 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО14 номер ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении № ... - 22 224 000 рублей.

3. Взыскать с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: <***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

4. Взыскать с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: <***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000 рублей.

Определением суда от ***. была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО6-земельного участка кадасровый номе ... расположенного по адресу <адрес>; здания кафе-закусочной кадастровый номер ... расположенного по адресу <адрес>

Определением суда от ***. назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО5, - земельного участка кадастровый номер ... ; жилого дома по адресу <адрес>

Определением суда от ***. назначена судебная почерковедческая экспертиза по определению подлинности подписи ФИО4. в договоре поручительства от ***.

Определением суда от ***. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО9, ФИО11 Представителем третьих лиц является ФИО8 Б-Ж.. действующая на основании доверенности от ФИО9. от ***. от ФИО10. от ***. от ФИО11. от ***.

Определением суда от ***. к участию в деле привлечены соответчики ФИО12, ФИО7, ФИО13.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 исковые требования не признал частично, представил отзывы на исковое заявление, также просит применить ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Представитель третьих лиц ФИО10, ФИО9, ФИО11- ФИО8 Б-Ж.. в суде требования истца в части обращения взыскания на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу г<адрес> и земельный участок общей площадью 1000 кв.м.. кадастровый номер ... не признала, просит отказать в иске в этой части, представила письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно нормы ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заёмщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк» (Заемщик) в лице генерального директора ФИО3. был заключен кредитный договор № ... (возобновляемая кредитная линия) от ***. по условиям которого Кредитор обязуется предоставлять Заемщику кредиты в рамках возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 10 000 000 руб., на оплату текущих расходов предприятия, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученные кредиты, уплатить проценты за пользование ими и оплатить другие платежи на условиях настоящего договора(п.1.1). Под возобновляемой кредитной линией понимается кредитная линия, позволяющая Заемщику в период до ***. (включительно) неоднократно получать кредит отдельными траншами в пределах лимита задолженности, с учетом установленного в п.2.4 настоящего договора графика его уменьшения (закрытия)(п.1.2). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,5% годовых (п.2.3).

Согласно пункта 5.2 Договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора выполнить следующие условия: п.5.2.1. обеспечить заключение договора поручительства с ФИО3; п.5.2.2. обеспечить заключение договора поручительства с ФИО4; п.5.2.3 обеспечить заключение договора о залоге имущества с ИП ФИО3 передав в залог следующее имущество:

-станок для производства профнастила (2шт) HKU25-210-840, HKU15-225-900A, страна производитель КНР, дата изготовления ***. заводской № ...;

-станок для производства металлочерепицы HKU28-209-836, страна изготовитель КНР, дата изготовления ***. заводской № ...;

Согласно п.5.2.4 заключить договор о залоге имущества, передав в залог следующе имущество: производственное оборудование FRAME MASTER TF 550, программное обеспечение к оборудованию, Набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12; KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., Stanly 86408; Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт.

Согласно п. 5.2.5 договора обеспечить заключение договора о залоге имущества с ФИО3, передав в залог следующее имущество:- легковой (универсал) <данные изъяты>

Разделом VI Договора предусмотрена ответственность сторон: п. 6.1 в случае несвоевременного возврата кредита Заемщик уплачивает штрафную неустойку из расчета тройной ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы кредита ; п.6.2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере тройной ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы п.6.6 в случае несвоевременной уплаты комиссии Заемщик уплачивает Кредитору штрафную неустойку в размере тройной ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы комиссии. Согласно п.7.1 Договора Кредитор вправе полностью или частично уступить свои права и обязательства по настоящему договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Заемщика. Заемщик не вправе переуступать свои права и обязательства по договору другому лицу без согласия Кредитора.

К данному договору сторонами были заключены: Дополнительное соглашение № ... от ***. по которому изменен п.2.4 Кредитного договора, продлен срок погашения кредита до ***.

Дополнительное соглашение № ... от ***. по которому изменена Преамбула Кредитного договора: ООО «ОСОБНЯК» именуется в дальнейшем «Заемщик-1», в лице генерального директора ФИО3. ИП ФИО3, именуется в дальнейшем «Заемщик-2»; выступают в качестве солидарных заемщиков(далее Заемщик); были изменены п.1.1 договора, п.2.2 Договора, добавлен п.7.4 Договора- заемщик-1 (ООО «Особняк) и Заемщик-2 ФИО3. несут солидарную ответственность перед Кредитором.

Дополнительное соглашение № ... от ***. по которому изменены пункту кредитного договора: п.2.1, п.2.2, п.4.1, п.4.6.9, изменен п.5.2 « в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик обязан выполнить следующие условия: п.5.2.1. обеспечить заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) в том числе обеспечить подписание договора и его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия, залогодатель-ФИО6, предоставив в залог следующее имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес> (условный) № ...; - здание кафе-закусочной, назначение - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. № ...; литер: А, этажность: 1, Адрес (местоположение) : <адрес>. ФИО14 № .... Исключены п.5.2.2-5.2.5 из Кредитного Договора, изменен п.5.9, п. 5.15, добавлен п.6.7 в Кредитный договор «в случае невыполнения/ ненадлежащего выполнения Заемщиком условий, установленных п.4.3,5.13 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 0,5 % от суммы обязательств по возврату кредита, но не менее 5000 руб. и не более 50000 руб.».

Дополнительное соглашение № ... от ***. по которому изменен п.2.6 договора, касающийся порядка начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

Дополнительное Соглашение № ... от ***. изменен п.2.6 кредитного договора касающийся порядка начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

Дополнительное соглашение № ... от ***. изменен п.2.6 кредитного договора о порядке начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

Дополнительное соглашение № ... от ***. изменен п.2.6 кредитного договора о порядке начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

По Договору поручительства от ***. к Кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор или Банк) и ФИО4 (Поручитель) участники договорились, что Поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение обязательств ООО «ОСОБНЯК» (далее- Заемщик) по кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) № ... от ***.(далее-Кредитный договор) заключенному между ОАО АК БайкалБанк и Заемщиком. Поручитель обязуется отвечать солидарно перед Кредитором за исполнение Заещиком его обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик. Согласно п.3.1 Договора настоящий договор действует в течение 10 лет со дня подписания его сторонами при условии непрекращения обязательства по Кредитному договору по основаниям предусмотренным действующим законодательством, ранее этого срока.

Дополнительным Соглашением к договору поручительства от ***. изменен п. 1.2 договора поручительства.

Согласно Договора о залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель, Кредитор, Банк) и ИП ФИО3, (Залогодатель) Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «ОСОБНЯК» своих обязательств по Кредитному договору № ... от ***. получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, заложенного на нижеуказанных условиях.(п.1.1). Реализация заложенного имущества производится Залогодержателем самостоятельно путем продажи с публичных торгов от имени и за счет Залогодателя без обращения в суд (п.4.1). В спецификации указаны станок для производства металлочерепицы залоговая стоимость-172500 руб.; станок для производства профнастила залоговая цена 233000 руб. Итоговая залоговая стоимость составляет 405500 руб. местонахождение имущества: <адрес>

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о залоге имущества № ... от ***. изменен п. 1.2 Договора о залоге имущества.

Согласно свидетельства о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества от ***. ФИО16. врио нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа подтверждена регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата, регистрационный № ...: станок для производства металлочерепицы и два станка для производства профнастила, залогодатель ФИО3, залогодержатель ОАО АК «БайкалБанк», дата договора ***. срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества ***

Согласно Договора о залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» )Залогодержатель) и ООО «ОСОБНЯК» (Залогодатель) в лице генерального директора ФИО3. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «ОСОБНЯК» своих обязательств по Кредитному договору № ... от ***. получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, заложенного на нижеуказанных условиях.(п.1.1). В Спецификации указан FRAME MASTER TF 550, программное обеспечение к оборудованию, Набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12; KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., Stanly 86408; Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт. Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи), залоговая стоимость составляет 6 941 800 руб. местонахождение <адрес>.

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о залоге имущества № ... от ***. изменен п.1.2 договора о залоге имущества.

Согласно свидетельства о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества от ***. ФИО16. врио нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа подтверждена регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата, регистрационный № ...: производственное оборудование указан FRAME MASTER TF 550, программное обеспечение к оборудованию, Набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12; KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., Stanly 86408; Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт. Залогодатель ООО «ОСОБНЯК», Залогодержатель ОАО АК «БайкалБанк» дата договора ***. срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества ***.

Согласно Договора о залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» )Залогодержатель) и ФИО3, (Залогодатель) Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «ОСОБНЯК» своих обязательств по Кредитному договору № ... от ***. получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, заложенного на нижеуказанных условиях.(п.1.1). В Спецификации указан автомобиль легковой (универсал) <данные изъяты> ПТС № ... от ***. год выпуска ***, идентификационный номер (VIN) ... модель, номер двигателя ... шасси (рама) ... кузов не установлен, цвет серый, мощность двигателя ... бензиновый на бензине, рыночная стоимость 4 100000 руб. залоговая цена 2 050 000 руб., итоговая залоговая стоимость 2 050 000 руб., местонахождение <адрес>

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о залоге имущества № ... от ***. изменен п.1.2 Договора о залоге имущества.

Согласно свидетельства о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества от ***. ФИО16. врио нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа подтверждена регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата, регистрационный № ... : легковой (универсал) ... ПТС № ... от ***. цвет кузова серый, год изготовления ***. Залогодатель ФИО3. Залогодержатель ОАО АК «БайкалБанк». дата договора ***. срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества ***.

Согласно Договора № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. между ФИО6. (Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) Залогодатель предоставляет принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество в залог (ипотеку) Залогодержателю(п.1.1). Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции Дополнительного соглашения № ... от ***. Дополнительного соглашения № ... от ***. Дополнительного соглашения № ... от ***. Согласно п.1.3 договора в ипотеку (залог недвижимости) передается недвижимое имущество находящееся в собственности у Залогодателя : земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО14 № .... Право залога распространяетс на находящиеся (возведенные, возводимые) на указанном земельном участке здания/сооружения в том числе: здание кафе-закусочной, с назначением - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. № ... литер: А, этажность: 1, расположено по адресу: <адрес> ФИО14 № .... Оценка передаваемого в ипотеку недвижимого имущества произведена по договоренности сторон и составляет общую залоговую сумму -10 701 200 руб., в том числе: земельный участок- 1 365 800 руб., здание кафе-закусочной- 9 335 400 руб.(п.1.4). Настоящий договор действует до полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в редакции Дополнительного соглашения № ..., №..., №... перед Банком.(п.4.4). Произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра ***.

Дополнительным соглашением от ***. к Договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. изменен п.1.2, п.4.4. основного договора. Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. изменен п.1.2 Договора об ипотеке. Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. изменен п.1.2 Договора об ипотеке. Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. изменен п.1.2 Договора об ипотеке.. Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. изменен п.1.2 Договора об ипотеке.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок ФИО14 № ... принадлежит на праве собственности ФИО6 ограничение прав и обременение зарегистрировано ***. на срок с ***. по ***., по Выписке из ЕГРН здание ФИО14 № ... принадлежит ФИО6. имеется ограничение права и обременение на срок с ***. по ***.

Соглашением от ***. между ООО «Особняк», ИП ФИО3, (Заемщики), ФИО6, (Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель, Кредитор) были изменены условия закладной от ***. путем аннулирования закладной и выдачи новой закладной.

Соглашением от ***. между этими же сторонами изменены условия закладной от ***. путем аннулирования закладной и выдачи новой закладной. Соглашением от ***. между этими же сторонами изменены условия закладной от ***. путем аннулирования закладной и выдачи новой закладной.

Согласно Закладной Залогодатель не вправе распоряжаться заложенным имуществом (продавать, менять, дарить, переуступать и совершать иные сделки по отчуждению и внутренней перестройке помещений с изменением площади), а также сдавать в аренду пользование третьим лицам, возводить здания или сооружения на заложенном земельном участке, без письменного согласия владельца закладной.(п.4.2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ***. (повторное, взамен свидетельства №... серии ... от ***.) ФИО6, является собственником здания кафе-закусочной площадью 184кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ***. (повторное, взамен свидетельства № ... серии ... от ***.) ФИО6, является собственником земельного участка категория земель-земли населенных пунктов для размещения кафе-закусочной площадь 1400 кв.м. местоположение <адрес>, кадастровый номер ....

Также, между ОАО АК «БайкалБанк» (далее Банк или Кредитор) и ООО «Особняк» (Заемщик) в лице генерального директора ФИО3. заключен кредитный договор № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. по которому Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 50 000 000 руб., под 16,5% годовых, на расходы, связанные со строительством малоэтажной жилой застройки в <адрес> в местности <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу <адрес> (далее малоэтажная застройка), а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора (п.1.1). В соответствии с пунктом 5.2 Договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств Заемщик обязан в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора осуществить действия: обеспечить заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) в том числе обеспечить подписание договора и его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия залогодатель –ФИО6, предоставив в залог следующее имущество: земельный участок категория земель-земли населенных пунктов для размещения кафе-закусочной площадь 1400 кв.м. местоположение г<адрес>, кадастровый номер ...; здание кафе-закусочной площадью 184кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер .... В срок до ***. (включительно) права Кредитора по настоящему договору и указанному договору об ипотеке подлежат удостоверению закладной(п.5.2.1). Предоставить в залог ликвидное недвижимое имущество (с оформлением закладной), согласованное с Банком, рыночной стоимостью не менее 46 000 000 руб., подтвержденных отчетом независимого оценщика или предоставить в залог иное имущество по согласованию с Банком(п.5.2.2)..

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.1.2 Кредитного договора, исключен пункт 5.2.2 кредитного договора; дополнен пунктом 5.17 –в срок до ***. Заемщик обязуется предоставить в Банк надлежащим образом заверенную копию разрешения на строительство малоэтажной жилищной застройки;

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. дополнен пункт 5.18 « в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязан в срок до 31.07.2014г. обеспечить заключение договора об ипотеке(залоге недвижимости) -подписание договора и его регистрацию в Управлении Росреестра по ПБ, залогодатель:ФИО5 предоставив в залог следующее имущество: земельный участок,категория земель- земли населенных пунктов-под индивидуальное строительство, площадь 1000 кв.м., адрес <адрес> кадастровый номер ...». дополнен пункт 5.19 следующего содержания: «в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязан в срок до ***.заключить договор об ипотеке… предоставив в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок № ... в местности «падь Ключи» кадастровый номер ... и строящиеся объекты на нем»; Дополнен пункт 5.20 следующего содержания: «в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязан в срок до ***. обеспечить заключение договора об ипотеке… здание, площадь 877,2 кв.м. адрес <адрес> кадастровый номер ... и земельный участок под ним».

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен Раздел 1 Кредитного договора: «п.1.1 Кредитор обязуется предоставить Заемщику в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 100 000 000 руб., (процентная ставка 16,5% годовых(п.2.3) на расходы, связанные со строительством малоэтажной жилой застройки в <адрес> в местности <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и ..., расположенных по адресу <адрес>, местность <адрес>далее- малоэтажная жилищная застройка), а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора»; изменен Раздел 2 Кредитного договора; Изменен Раздел 5 кредитного договора: пункт 5.1.2-утратил силу; «пункт 5.2.2 -в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора поручительства с ФИО3»; «пункт 5.2.3 в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора поручительства с ФИО5»; «пункт 5.2.4 в течение 10 с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора о последующем залоге имущества с ИП ФИО3, передав в залог следующее имущество: станок для производства профнастила 2шт., станок для производства металлочерепицы. «пункт 5.2.5 в течение 10 с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора о последующем залоге имущества, передав в залог имущество производственное оборудование FRAME MASTER TF 550…» «пункт 5.2.6 в течение 10 с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора о последующем залоге имущества с ФИО3., передав в залог следующее имущество: легковой универсал <данные изъяты>…»; «пункт 5.2.7 в течение 10 с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора о залоге имущества, передав в залог следующее имущество: грузовой бортовой HYUNDAY HD250, 2011г.в., (идентификационный номер (VIN) ...). «пункт 5.2.8- до <адрес>. обеспечить заключение договора об ипотеке… залогодатель ФИО5, предоставить в залог имущество: земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов-под индивидуальное строительство площадь 1000 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер ....», «пункт 5.2.9- заключить договор об ипотеке… следующего недвижимого имущества: земельный участок № ... в местности <адрес> кадастровый номер ...»; «пункт 5.2.10 заключить договор об ипотеке… следующего недвижимого имущества: здание площадь 877,2 кв.м. <адрес> кадастровый (условный) номер ...»; «пункт 5.2.11 в течение 5 рабочих дней со дня ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, построенных на земельном участке № ..., кадастровый номер ..., расположенном в местности <адрес> и получения свидетельства о праве собственности на построенные объекты недвижимости, заключить договор об ипотеке, в том числе подписать и предоставить его в Управление Росреестра по РБ для регистрации залога следующего недвижимого имущества: построенные объекты недвижимости, рыночной стоимостью превышающей на 30% разность между суммой задолженности на дату предоставления залога и залоговой стоимостью ранее заложенного имущества (за исключением земельных участков, указанных в п.5.18 и 5.19 настоящего договора)» Изменен Раздел 6 договора».

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен пункт 2.1.3 ; дополнен пункт 2.1.4; изменен п.5.16.

Дополнительным Соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.1.4; дополнен п.2.1.5.

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменены п.2.4.1; п.2.5;

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.3 ; п.2.5

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.4.1; п.2.5.

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.5.

Дополнительным соглашением от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. изменен п.2.4.1; п.2.4.2; п.2.5 ; дополнен п.5.17; п.6.6.

Согласно Договору поручительства от ***. к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Банк или Кредитор) и ФИО3. (поручитель), пунктом 1.1 предусмотрено, что Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение обязательств ООО «Особняк» (Заемщик) по кредитному договору. Поручитель обязуется отвечать солидарно перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик(п.2.1). Настоящий договор действует в течение 10 лет со дня подписания его сторонами при условии непрекращения обязательств по Кредитному договору(п.3.1).

Дополнительным Соглашением к договору поручительства от ***. изменен п.1.2 договора поручительства.

По Договору поручительства к Кредитному договору № ... (невозобновляемая кредитная линия) от 17.04.2014г. между ОАО АК «БайкалБанк» (Банк или Кредитор) и ФИО5, (поручитель), Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение обязательств ООО «Особняк» по кредитному договору.

Дополнительным соглашением к договору поручительства от 14.05.2014г. изменен п.1.2 договора поручительства.

Согласно п.1.1 Договора о последующем залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк»(Залогодержатель) и ИП ФИО3, (Залогодатель)- в соответствии с настоящим договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Особняк» (Заемщик) своих обязательств по кредитному договору № ... от ***. заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора(приложение к настоящему договору). В Спецификации указано имущество: станок для производства металлочерепицы 1шт., станок для производства профнастила 2шт., итого залоговая стоимость 344675 руб.

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о последующем залоге имущества № ... от ***. изменен п.1.2 договора.

Договором о последующем залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк»(Залогодержатель) и ООО «Особняк» (Залогодатель) предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Особняк» (Заемщик) своих обязательств по кредитному договору № ... от ***. заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора(приложение к настоящему договору)(п.1.1). В Спецификации указано имущество: <данные изъяты> программное обеспечение к оборудованию…удлинитель 2шт. Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи), залоговая стоимость 5 900 530 руб.

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о последующем залоге имущества № ... от ***. изменен п.1.2 договора.

Согласно п.1.1. Договора о последующем залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк»(Залогодержатель) и ФИО3, (Залогодатель) - в соответствии с настоящим договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Особняк» (Заемщик) своих обязательств по кредитному договору № ... от *** заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора(приложение к настоящему договору). В Спецификации указано имущество: легковой (универсал) <данные изъяты> ПТС № ... от ***. ***.в. залоговая стоимость 1 742 500 руб.

Дополнительным соглашением от ***. к Договору о последующем залоге имущества № ... от ***. изменен п.1.2 договора.

Договором о залоге имущества № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) и ООО «Особняк» (Залогодатель) в лице генерального директора ФИО3. стороны договорились, что Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Особняк» (Заемщик) своих обязательств по кредитному договору № ... от ***. в редакции Дополнительного Соглашения от ***. заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, получить удовлетворение за счет стоимости имущества, указанного в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора(приложение к настоящему договору)(п.1.1). В Спецификации указано имущество: грузовой бортовой ... ПТС № ... № ... от *** ***.в. залоговая стоимость 2 250 000 руб.

***. согласно Свидетельства о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества, в нотариальной конторе зарегистрировано о передаче в залог ТС грузового бортового ... ПТС № ... № ... от ***. ***.

Согласно п.1.3 Договора № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ***. между ФИО5. и (Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) в ипотеку передается недвижимое имущество, находящееся в собственности Залогодателя : земельный участок земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов-под индивидуальное строительство площадь 1000 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер .... Право залога распространяется на находящиеся (возведенные, возводимые) на земельном участке здания/сооружения. Залоговая сумма-879200 руб.(п.1.4).

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) в связи с заключением Дополнительных соглашений к кредитному договору № ... от ***. пункт 1.2 изложен в редакции: « залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк» (заемщик): возврат суммы кредитов в размере 100 000 000 руб.. выданных на срок до ***. включительно, уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, неустойки, иных штрафных санкций, возмещения убытков, включая расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество и выполнения иных обязательств определенных Кредитным договором. Изменен пункт 4.4.

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) изложен п.1.2 в редакции: «Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Особняк». Изменен п.4.4.

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) п.1.2 изложен в редакции: «Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Особняк». Изменен п.4.4.

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) п.1.2 изложен в редакции: «Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Особняк».

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) п.1.2 изложен в редакции: «Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Особняк».

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) п.1.2 изложен в редакции: «Залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от *** дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от 23.07.2015г.дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Особняк».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок: кадастровый номер ... расположенный по адресу <адрес> площадью 1000 кв.м. правообладателем является ФИО5 по договору от ***. Обременение зарегистрировано ***. в пользу ОАО АК «БайкалБанк» договор об ипотеке от ***. Также имеется свидетельство о государственной регистрации права ... от 06.05.2014г. ФИО5, является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание кадастровый номер ... по адресу <адрес> жилой дом количество этажей 3, год завершения строительства ***. правообладатель ФИО5 собственность от ***

Договором об ипотеке № ... от ***. между ФИО5. (Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) является предоставление Залогодателем принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества Залогодержателю: п.1.3 в ипотеку передается недвижимое имущество- здание, назначение: нежилое, площадь 877,2 кв.м. этажность 2 Адрес Республика <адрес> кадастровый номер ...; п.1.4 Оценка недвижимого имущества -25 200 000 руб.

Дополнительным соглашением № ... от ***. к Договору № ... об ипотеке от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) в связи с заключением Дополнительного соглашения от ***. к Кредитному договору № ... от ***. пункт 1.2 изложен в редакции в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. стороны решили изложить п.1.2 Основного договора в следующей редакции: « залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору(невозобновляемая кредитная линия) № ... от ***. в редакции дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***. в дальнейшем именуемый Кредитный договор между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк» (заемщик) в частности: возврат суммы кредитов в размере 100 000 000 руб.. выданных на срок до 30.06.2016г. включительно, уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, неустойки, иных штрафных санкций, возмещения убытков, включая расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество и выполнения иных обязательств определенных Кредитным договором. Изменен пункт 4.4.

Также в последующем между ФИО5. (Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) были заключены Дополнительные соглашения к Договору № ... об ипотеке от ***. № ... от ***.; № ... от ***.; № ... от ***.; № ... от ***.; № ... от ***.;№ ... от ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости : здание кадастровый номер ... по адресу <адрес> площадь 877,2 кв.м. год завершения строительства ***. правообладатель ФИО5, собственность зарегистрирована ***. зарегистрировано обременение с ***. ОАО АК «БайкалБанк» на срок с ***. по ***. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ***. на основании соглашения об отступном от ***. ФИО5. является собственником нежилого здания площадью 877,2 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый номер ...

Кроме этого, между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор или Банк) и ООО «Особняк» (Заемщик) был заключен кредитный договор № ... от ***. по которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 3 596 400 руб. на оплату по договору № ... от ***. заключенному с ОАО «ТГК-14» о подключении к сетям инженерно-технического (теплового) обеспечения объекта капитального строительства, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, сроки и на условиях настоящего договора(п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом 20,5% годовых(п.2.3). Согласно п. 5.2 Договора в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязуется осуществить следующие действия: п.5.2.1.- в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора поручительства с ФИО3, с ФИО5, (п.5.2.2.); п.5.2.3 в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора обеспечить заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) подписать и представить на регистрацию в Управлении Росреестра по РБ с залогодателем ФИО5. предоставить в залог имущество: здание, назначение –нежилое, кадастровый номер ... по адресу <адрес> площадь 877,2 кв.м.этажность 2; Пункт. 5.2.4 в срок до ***. заключить договор об ипотеке недвижимого имущества: две трехкомнатные квартиры в зданиях, построенных на земельном участке с кадастровым номером ...(собственник ООО «Особняк») и/ил на земельном участке с кадастровым номером ... (собственникФИО5) расположеных в местности <адрес> (далее построенные объекты недвижимости).

Дополнительным соглашением от ***. к кредитному договору № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк»(Заемщик) изменен п.2.4, п.2.5.

Дополнительным соглашением от ***. к кредитному договору № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк»(Заемщик) изменен п.2.4, п.2.5 договора.

Дополнительным соглашением от ***. к кредитному договору № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» (Кредитор) и ООО «Особняк»(Заемщик) изменен п.2.4, п.2.5 договора.

Согласно договора поручительства от ***. к Кредитному договору № ... от ***. между ОАО АК «БАйкалБанк» (Кредитор или Банк) и ФИО3,(Поручитель), Поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение обязательств ООО «Особняк» (Заемщик) по кредитному договору № ... от ***. пунктом 2.1 установлено, что Поручитель обязуется отвечать солидарно перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик. Согласно п.3.1 настоящий договор действует в течение 10 лет со дня подписания его сторонами при условии не прекращения обязательств по Кредитному договору.

Также, заключен договор поручительства от ***. к Кредитному договору № ... от ***. между ОАО АК «БАйкалБанк» (Кредитор или Банк) и ФИО5,(Поручитель), Поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение обязательств ООО «Особняк» (Заемщик) по кредитному договору № ... от ***. пунктом 2.1 установлено, что Поручитель обязуется отвечать солидарно перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик. Согласно п.3.1 настоящий договор действует в течение 10 лет со дня подписания его сторонами при условии не прекращения обязательств по Кредитному договору.

Договором № ... об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ***. между ФИО5, )Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) согласно п. 1.3 договора в ипотеку (последующий залог недвижимости) передается недвижимое имущество, находящееся в собственности Залогодателя: здание, назначение –нежилое, площадь 877,2 кв.м, этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый номер .... Ипотека на земельный участок не распространяется согласно ст. 69 ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости». Оценка передаваемого в ипотеку (залог) недвижимого имущества составляет -25 200 000 руб.

Дополнительным соглашением № ... от ***. к договору № ... об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ***. между ФИО5, )Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) изменен п.1.2 договора : « залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору № ... от ***. в редакции Дополнительного соглашения от ***.»

Дополнительным соглашением № ... от ***. к договору № ... об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ***. между ФИО5, )Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) изменен п.1.2 договора : « залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору № ... от ***. в редакции Дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от ***.»

Дополнительным соглашением № ... от ***. к договору № ... об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от ***. между ФИО5, )Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) изменен п.1.2 договора : « залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору № ... от 22.12.2014г. в редакции Дополнительного соглашения от ***. дополнительного соглашения от *** дополнительного соглашения от ***.».

Согласно Выписке ЕГРЮЛ ООО «ОСОБНЯК» расположен по адресу <адрес> генеральный директор и учредитель ФИО3, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий.

Согласно Выписке из ЕГРИП ФИО3 является индивидуальным предпринимателем с ***. сведения об основном виде деятельности: производство стальных прутков и сплошных профилей методом холодного волочения.

Согласно претензий Агентства по страхованию вкладов Конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) от ***. было сообщено ответчикам ООО «ОСОБНЯК», ИП ФИО3, ФИО3. ФИО5, ФИО4. ФИО6 что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. БайкалБанк (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», и о необходимости погашения задолженности по кредитным договорам.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. по делу № ... была признана недействительной сделкой Договор уступки права требования(цессии) от ***. № ... заключенный между БайкалБанк(ПАО) и ООО «Промкомплект», применены последствия недействительности сделки.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от ***. определение Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. по делу № ... оставлено без изменения.

Представленными истцом расчетами подтверждается, что на ***. 1) задолженность ответчиков ООО «ОСОБНЯК», ИП ФИО3. по кредитному договору № ... от ***. составила 31 066 005,50 руб., из них: 9 999 468,63 руб. – сумма основного долга; 8 455 844,17 руб.-сумма процентов за пользование кредитом, 8 263 122,54 руб.– штрафная неустойка за просроченный кредит, 4 347 570,16 руб.- неустойка за просроченные проценты; 2) задолженность ООО «ОСОБНЯК», ФИО3. ФИО5. по кредитному договору <***> от 17.04.2014г. в размере 295 519 175,90 руб., из них: 99 999 040 руб.-задолженность по основному долгу, 73684 506,20 руб.- проценты за пользование кредитом, 82 749 242,41 руб.-неустойка за просроченный кредит, 39 086 487,30 руб.-неустойка за просроченные проценты; 3) задолженность ООО «ОСОБНЯК», ФИО3. ФИО5. по кредитному договору №... от ***. в размере 11 818 170,82 руб., в том числе: 3 596 400 руб.-задолженность по основному долгу, 3 000 982,99 руб.-проценты за пользование кредитом, 3 470 816,25 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит, 1 749 971,58 руб.-неустойка за просроченные проценты.

Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счету заемщика о поступлении от последней денежных средств по обязательствам перед Банком, не опровергнуты ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты, предусмотренные договором займа, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному договору между Банком и ответчиками ИП ФИО3, ФИО3. ФИО4. ФИО5, были заключены договоры поручительства, по условиям которых Поручители отвечают солидарно перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель обязался в трехдневный срок со дня наступления срока обязательств по погашению кредита, перечислять Банку или внести в кассу суммы, необходимые для исполнения обязательств.

В силу ст. 363 ГК РФ и по условиям договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность перед кредитором за исполнение заемщиками обязательств по кредитным договорам.

Ввиду того, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства, банк направил поручителю уведомление об исполнении ими обязательств по погашению задолженности по кредиту.

Так как ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства по кредитному договору, суд находит требования истца о солидарном взыскании задолженности законными, обоснованными. Оснований для освобождения заемщика от предусмотренных обязательством обязанностей по погашению долга и уплате процентов не установлено, в связи с чем, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поручители солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика. С условиями и порядком предоставления кредита поручители ознакомлены в полном объеме. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, поручители обязались солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору, в том же объеме, что и Заемщик.

Поскольку ни заемщик, ни поручитель не исполняют свои обязательства по кредитному договору, а также в добровольном порядке требование Банка о досрочном возврате всей суммы кредита с начисленными процентами и неустойкой ответчиками не исполнено, суд признает исковые требования истца к поручителю о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга и процентов за пользование кредитом.

В части доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении размеров неустойки к штрафной неустойке и неустойке за просроченный проценты, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с одной стороны условия, предусматривающие увеличение процентов на сумму долга, призваны компенсировать риски кредитора, поэтому повышенные проценты являются экономически обоснованными. С другой - увеличением процентов стороны (особенно если одна из них имеет более сильные переговорные возможности) фактически под повышенными процентами по статье 317.1 ГК РФ устанавливают неустойку (которая, в отличие от процентов на сумму долга, подлежит уменьшению по статье 333 ГК РФ).

Представляется, что в такой ситуации может быть применена правовая позиция, вытекающая из пункта 15 Постановления N 13/14, а также из пункта 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре", согласно которой повышенный размер процентов в случае нарушения срока исполнения денежного обязательства является мерой ответственности должника, а потому если в договоре установлено увеличение размера процентов при просрочке уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование заемными средствами, следует считать неустойкой, установленной договором, и она может быть снижена по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер и причины допущенного ответчиком нарушения, причины препятствующие заемщику своевременно и надлежащим образом погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, последствия нарушения прав истца, период образования задолженности, то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора за счет должника, её значительное превышение над ключевой ставкой и процентной ставкой за пользование кредитом, с учетом материального имущественного положения ответчика, суд полагает возможным признать, что неустойка в заявленной сумме является несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемых повышенных процентов и штрафной неустойки 1) по кредитному договору № ... от ***. руб.– штрафная неустойка за просроченный кредит, 4 347 570,16 руб.- неустойка за просроченные проценты; 2). по кредитному договору <***> от 17.04.2014г. 82 749 242,41 руб.-неустойка за просроченный кредит, 39 086 487,30 руб.-неустойка за просроченные проценты; 3) по кредитному договору №14-129 от 22.12.2014г. 3 470 816,25 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит, 1 749 971,58 руб.-неустойка за просроченные проценты.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность 1) по кредитному договору № ... от ***. в размере 9 999 468,63 руб.- сумма основного долга, 8 455 844,17 руб.- проценты за пользование кредитом, 3 000 000 руб.-штрафная неустойка за просроченный кредит, 1 000 000 руб.- неустойка за просроченные проценты, итого: 22 455 312,80 руб. 2) по кредитному договору № ... от ***. в размере 99 999 040 руб.- задолженность по основному долгу. 73 684 506,20 руб.- проценты за пользование кредитом, 20 000 000 руб.-неустойка за просроченный кредит, 10 000 000 руб.-неустойка за просроченные проценты, итого: 203 683 546,20 руб.; 3) по кредитному договору № ... от ***. в размере 3 596 400 руб.-задолженность по основному долгу, 3 000 982,99 руб.-проценты за пользование кредитом, 1 000 000 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит, 500 000 руб.-неустойка за просроченные проценты, итого 8 097 382,99 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В части взыскания задолженности по кредитному договору № ... от ***. с ответчика поручителя ФИО4. суд отказывает в удовлетворении требований по следующим обстоятельствам.

Согласно пункта 5.2 Договора № ... от ***. в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора выполнить следующие условия: п.5.2.2. обеспечить заключение договора поручительства с ФИО4;

Допрошенный в суде ответчик ФИО4. показал, что договор поручительства не заключал, подпись в имеющейся в материалах дела копии договора поручительства не принадлежит ему, ходатайствовал о назначении почерковедческой экспертизы.

В ходе проведения назначенной судом почерковедческой экспертизы от эксперта ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ФИО18, поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов: оригинала исследуемого документа- Договор поручительства от ***. свободные образцы почерка и подписи ФИО4 выполненные в *** в оригиналах.

Согласно заявления представителя истца ФИО1. от ***. у конкурсного управляющего БайкалБанк(ПАО) отсутствует запрашиваемый оригинал Договора поручительства от ***. заключенного с ФИО4

Из ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Сообщение от эксперта ФИО18 о невозможности дать заключение по материалам гражданских дел № 2-... и 2-... по иску БайкалБанк(ПАО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Особняк», ФИО4. ФИО3, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество № ... от ***. в связи с тем, что поступившая на исследование электрографическая копия Договора поручительства к Кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) № ... от ***. выполнена красящим веществом черного цвета. Исследуемые изображения подписей являются электрофотографической копией плохого качества, о чем свидетельствуют :неровности (извилистые), расплывчатые края штрихов, наличие утолщений в штрихах, прерывистость, смещение штрихов, их ступенчатость и отсутствие на отдельных участках, в связи с чем, не удалось четко определить транскрипцию подписей, из связность и выявить мелкие особенности движений, что не позволяет выявить особенности их выполнения. По указанным причинам изображения исследуемых подписей непригодны для идентификационного исследования.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом установленных обстоятельств, оценивая копию договора поручительства к Кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) № ... от ***. между ОАО АК «БайкалБанк» и ответчиком ФИО4. в соответствии с требованиями ст.60 ГПК РФ -обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, признает данный договор поручительства недопустимым доказательством и исключает из числа доказательств, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчика ФИО4. задолженности по кредитному договору № ... от ***.

В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требование поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, при непогашении в срок кредита и/или процентов за пользование и /или кредитом и/или иных платежей.

Выписками по лицевым счетам подтверждено, что систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитным договорам.

Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктами Кредитных договоров к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество: По кредитному договору № ... от ***. обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам <***> от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО3:

1) станок для производства металлочерепицы HKU28-209-836, заводской № 1306ЕК805007, инв. № 5, длина 4,5 м., два двигателя по 3 кВт. В количестве 1 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены -172 500 руб.;

2) станок для производства профнастила HKU25-210-840, HKU15-225-900A, заводской № 1306ЕК805007, формат готовой продукции: С-25, С-10. В количестве 2 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены-233 000 руб.;

А также обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО7 : легковой (универсал) <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) ***.в. идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены-2 050 000 руб.

Доводы ответчика ФИО7. и его представителя ФИО2 о том, что залог автомашины <данные изъяты> ***.в.не указан в кредитном договоре опровергается пунктом 5.2.5 кредитного договора № ... от ***. об обеспечении заключения договора о залоге имущества с ФИО3, передав в залог следующее имущество:- легковой (универсал) <данные изъяты> идентификационный номер ..., ***в (рабочий объем двигателя 5663 куб. см. мощность двигателя 367 л.с).

Судом установлено, что ФИО12, является дочерью ответчиков ФИО3, и мункоевой Ц.Д.. согласно Записи акта о рождении № ... от ***. Михайловского сельского совета народных депутатов Закаменского района Бурятской АССР ФИО20 родилась ***., отец ФИО3, мать ФИО6, основание для записи сведений об отце: свидетельство о заключении брака а/з № ... от ***. бюро ЗАГС Еравнинского аймачного совета депутатов трудящихся Бурятской АССР.

Согласно записи акта о заключении брака №... от ***. Дворца бракосочетания г.Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО21 и ФИО20 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19, выдано свидетельство о браке серии I-АЖ № ...

Таким образом ответчики У-вы П и Н Д являются родственниками ФИО12

Согласно ответа на запрос суда начальника МРЭО ГИБДД МВД по РБ по сведениям ФИС ГИБДД-М на <адрес> автомашина марки <данные изъяты> государственный регистрационный знак ... значится за гр.ФИО7 ***.р.

Из карточки учета транспортного средства <данные изъяты> легковой (универсал) год выпуска *** VIN ..., модель ..., номер шасси(рамы) ..., номер кузова ... цвет серый мощн.двигателя л.с.367(270) ПТС ... дата выдачи ПТС ***. установлено, что внесены изменения о собственнике (владельце) ***. выдан гос.рег.знак ..., ранее гос.рег.знак ..., владелец ФИО7.

Согласно письменного отзыва ответчика ФИО7. он купил автомашину марки <данные изъяты> ***. у ФИО12, и ***. зарегистрировал в ГИБДД, данный автомобиль принадлежал ФИО12. по договору купли-продажи от ***. следовательно не мог быть передан в залог по договору №... *** г., просит отменить обеспечительные меры.

Согласно ответа на запрос суда начальника МРЭО ГИБДД МВД по РБ согласно базы данных ФИС ГИБДД-М на ***. собственником автомашины <данные изъяты> государственный регистрационный знак ... является ФИО12; собственником а/м ... государственный регистрационный знак ... ООО «ОСОБНЯК».

По карточке учета транспортного средства <данные изъяты> государственный регистрационный знак ... изменение собственника зарегистрировано ***. ранее гос.рег.знак- .... ФИО12

Требования ответчика ФИО7. об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на автомобиль <данные изъяты> и об отмене обеспечительных мер, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что данный автомобиль был передан ФИО3, в залог по договору об ипотеке к Кредитному договору № ... от ***.

Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог движимого имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге такого имущества, который ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (абзац первый).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (абзац третий).

Возражая против доводов ответчика, истец ссылается на то, что залог автомобиля был зарегистрирован в Едином реестре уведомлений о возникновении залога движимого имущества 14.08.2014г. под номером .... На основании Договора о последующем залоге имущества № ... от ***. до заключения договора купли-продажи между ФИО12, и ФИО7

Также, суд признает обоснованными доводы представителя истца о том, что сделка между Залогодателем ФИО3. и его дочерью ФИО12. по купле- продаже автомобиля <данные изъяты> легковой (универсал) год выпуска ***. от ***. находящегося в залоге по кредитному договору № ... от ***. является мнимой, следовательно является ничтожной. Факт регистрации автомобиля в органах ГИБДД сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав в отношении данного имущества и его обременений.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 указанного кодекса).

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам № ... от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО7 : легковой (универсал) <данные изъяты> (ПТС серии ... № ... от ***.) *** г.в. идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены-2 050 000 руб.

Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ООО «Особняк»: ..., программное обеспечение к оборудованию (набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12, KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., STAN 86408:Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт., Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи)), в количестве 1 шт., с установлением начальной продажной цены-6 941 800 руб.

По карточке учета транспортного средства ... государственный регистрационный знак ... регистрация произведена ***. гос.рег.знак ..., ООО «ОСОБНЯК».

Согласно ответа на запрос суда начальника МРЭО ГИБДД МВД по РБ по сведениям ФИС ГИБДД-М на ***. автомашина марки <данные изъяты> VIN ... государственный регистрационный знак ... значится за ФИО13 ***.р.

Из карточки учета транспортного средства <данные изъяты> VIN ... государственный регистрационный знак ... установлено, что были внесены изменения в регистрационные данные ***. дата выдачи ПТС ... от ***. взамен утраченного ПТС ... от ***. выданного Владивостокской таможней, владелец ТС ФИО13

***. согласно Свидетельства о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества, в нотариальной конторе зарегистрировано о передаче в залог ТС грузового бортового <данные изъяты> ПТС № ... № ... от ***. ***.

Таким образом, ответчиком ФИО13. приобретена находящаяся в залоге и у Банка автомашина <данные изъяты> в ***

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

При таких обстоятельствах, суд обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО13: грузовой бортовой <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) *** г.в., идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены — 2 250 000 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «Оценка инфо» № ... от ***. величина рыночной стоимости нежилого здания кафе-закусочной, общей площадью 184 кв.м., инвентарный номер: ... Литер А.Этажность 1, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер ... определенная на дату составления оценки с учетом округления и без НДС-11 250 000 руб. в том числе стоимость земельного участка под застройкой, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения кафе-закусочной, площадью 1400 кв.м., по адресу Республика Бурятия г.Улан-Удэ на пересечении улиц Бабушкина и Красной Звезды: 2 290 000 руб.

Суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от ***., принадлежащее ФИО6:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО14 N° ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном включении № ... - 1 832 000 руб.;

2) здание кафе-закусочной, с назначением - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. N° ...; литер: А, этажность: 1, расположено по адресу: .... ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 9 000 000 руб.

Доводы представителя ответчика об отсутствии Закладной опровергаются представленными суду представителем истца копией закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра РБ, также из показаний представителя истца установлено, что в результате уступки прав требований Банком третьему лицу и последующих уступок права требования третьим лицом другим лицам, Закладная не возвращена, что не вызывает сомнений в ее наличии.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. по делу № ... были удовлетворены требования по гражданскому делу по иску временной администрации БайкалБанк (ПАО) о признании недействительной сделки-договор №... ОС уступки права требования(цессии) от ***. заключенный между БайкалБанк (ПАО) и ООО «Промкомплект» и о применении и последствий недействительной сделки.

В решении Арбитражного суда указано, что между БайкалБанк (ПАО) и ООО «ОСОБНЯК» заключены кредитный договор № ... (возобновляемая кредитная линия) от ***., кредитный договор № ... (невозобновляемая кредитная линия) от ***., кредитный договор № ... от *** и дополнительные соглашения к ним. Между БайкалБанк (ПАО) и ООО «Особняк» заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ***. № ... от ***. № ... от ***. Данными договорами обеспечивается исполнение ООО «ОСОБНЯК» обязательств по указанным выше кредитным договорам. Обеспечение обязательств в пользу БайкалБанка (ПАО) в виде ипотеки до настоящего времени сохранено, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Таким образом, суд считает, что право требования к ООО ОСОБНЯК» является ликвидным, так как обеспечено залогом недвижимости.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ***. были удовлетворены исковые требования ФГБНУ «Бурятский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к ФИО5 об освобождении земельного участка, суд обязал ФИО5. освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ... входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ... расположенный в г<адрес> и произвести снос самовольной постройки в виде нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... в <адрес>

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ***. решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в связи с имеющимся решением суда о сносе самовольной постройки, имеющем преюдициальное значение для суда, суд отказывает в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на имущество: здание (нежилое) площадью 877,2 кв.м., этажность 2 расположенное по адресу <адрес>, КН ....

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Доводы представителя третьих лиц ФИО8 Б-Ж. о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого гражданского дела по иску третьих лиц ФИО10. ФИО9, ФИО11. в Октябрьском районе г.Улан-Удэ о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, не могут быть приняты судом, так как не имеют преюдициального значения для рассмотрения данного дела о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков и обращения взыскания на заложенное имущество, так как требования третьих лиц вторичны по отношению к данному иску.

Согласно Договору № ... об ипотеке(залоге недвижимости) от ***. между ФИО5,(Залогодатель) и ОАО АК «БайкалБанк» (Залогодержатель) в ипотеку передается недвижимое имущество, находящееся в собственности Залогодателя: земельный участок категория земли-земли населенных пунктов-под индивидуальное строительство, площадь 1000 кв.м.. Адрес(местоположение) <адрес>, кадастровый номер .... Право залога распространяется на находящиеся (возведенные, возводимые) на вышеуказанном земельном участке здания/сооружения. Тем самым у Банка в соответствии со ст. 334 ГК РФ имеется преимущество перед другими кредиторами, в частности перед третьими лицами, участниками долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения ООО «Оценка инфо» № ... от ***. о рыночной стоимости жилого дома (блокированной застройки),по адресу: <адрес>. ФИО14 номер ..., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО5:

1) земельный участок (категория земель - под индивидуальное строительство), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 1 448 000 руб.;

2) жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общей площадью 1 021 кв.м., расположенный по с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении № ... –

22 224 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г.№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ст.323, 1080 ГК РФ).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает госпошлину солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН :...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» -конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ***. в размере 9 999 468,63 руб.- сумма основного долга, 8 455 844,17 руб.- проценты за пользование кредитом, 3 000 000 руб.-штрафная неустойка за просроченный кредит, 1 000 000 руб.- неустойка за просроченные проценты, итого: 22 455 312,80 руб.

в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН :...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» -конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ***. в размере 99 999 040 руб.- задолженность по основному долгу. 73 684 506,20 руб.- проценты за пользование кредитом, 20 000 000 руб.-неустойка за просроченный кредит, 10 000 000 руб.-неустойка за просроченные проценты, итого: 203 683 546,20 руб.; задолженность по кредитному договору <***> от 22.12.2014г. в размере 3 596 400 руб.-задолженность по основному долгу, 3 000 982,99 руб.-проценты за пользование кредитом, 1 000 000 руб.- штрафная неустойка за просроченный кредит, 500 000 руб.-неустойка за просроченные проценты, итого 8 097 382,99 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО3:

1) станок для производства металлочерепицы HKU28-209-836, заводской № 1306ЕК805007, инв. № 5, длина 4,5 м., два двигателя по 3 кВт. В количестве 1 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены -172 500 руб.;

2) станок для производства профнастила HKU25-210-840, HKU15-225-900A, заводской № 1306ЕК805007, формат готовой продукции: С-25, С-10. В количестве 2 шт. Расположен по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены-233 000 руб.;

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от ***. и № ... от ***. принадлежащее ФИО7 :

легковой (универсал) <данные изъяты> (ПТС серии ... от ***.) *** г.в. идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены-2 050 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитным договорам № ... от *** г. и № ... от *** г., принадлежащее ООО «Особняк»:

1) FRAME MASTER TF 550, программное обеспечение к оборудованию (набор шариковых головок BOND 10999, ключи-шестигранники (BLX9) 1,5-10, WWWREA разводной ключ 12, KOKRS4012M/10: koken 0,5 Dr., набор inhex 4-19, AMRT 29862 offset Ratchet Ampro 0,5 Dr 255 mm., STAN 86408:Stanly 0,5 Dr. 125 удлинитель 2шт., Таможенные сборы (ввозные таможенные пошлины, авансовые платежи)), в количестве 1 шт., с установлением начальной продажной цены-6 941 800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО13:

1) грузовой бортовой ... (ПТС серии ... от ***.) *** г.в., идентификационный номер ..., с установлением начальной продажной цены — 2 250 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от ***., принадлежащее ФИО6:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (для размещения кафе-закусочной), площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО14 N° ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном включении № ... - 1 832 000 руб.;

2) здание кафе-закусочной, с назначением - нежилое, общей площадью 184 кв.м., инв. N° ...; литер: А, этажность: 1, расположено по адресу: <адрес> ФИО14 № ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 9 000 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № ... от *** г., принадлежащее ФИО5:

1) земельный участок (категория земель - под индивидуальное строительство), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО14 №: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении N° ... - 1 448 000 руб.;

2) жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, общей площадью 1 021 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО14 номер ..., с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении № ... - 22 224 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ...) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ООО «Особняк», ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу БайкалБанк (ПАО) (ИНН: ... в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 22.11.2019г.

Судья Николаева И.П.