Решение № 2-604/2018 2-604/2018~М-559/2018 М-559/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-604/2018

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Н.В.Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и состоит на регистрационном учёте в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; Указанное жилое помещение было предоставлено истцу колхозом имени Ленина в связи с наличием трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> ФИО1 был выдан ордер на указанное жилое помещение №. При этом договор приватизации в установленном законом порядке заключен не был, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Сидоровского сельсовета не стоит. Истец за период проживания на территории Сидоровского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участия в приватизации жилья не принимал. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности нанимателя, проводит текущие и капитальные ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, за время проживания были возведены хозяйственные постройки, претензий о праве собственности на указанную квартиру никто не предъявлял. Земельный участок под указанной квартирой площадью 3 000 кв.м, кадастровый № принадлежит ФИО1 на праве пользования согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 65, 0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором просил исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сидоровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. П. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что Постановлением <адрес> № АОЗТ "Сидоровское" (правопреемник колхоза имени Ленина) от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено передать безвозмездно жилые помещения гражданам, проработавшим в акционерном обществе не менее десяти лет, в том числе ФИО1

Согласно исторической справки, колхоз имени Ленина преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "Сидоровское" на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. АОЗТ "Сидоровское" переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "Сидоровское" на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрации <адрес>. Открытое акционерное общество (ОАО) "Сидоровка" образовано в результате выделения из ЗАО "Сидоровское" на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Сидоровка" признано банкротом и введено конкурсное производство.

Согласно справкам главы администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №

в приватизации муниципального образования Сидоровского сельсовета <адрес> ФИО1 участия не принимал.

Из ответа администрации Сидоровского сельсовета <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Сидоровского сельсовета <адрес>.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО1 был вселен в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии информация о собственниках на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации АОЗТ "Сидоровское" спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось, а она перешла по решению администрации муниципального образования к ФИО1

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что истец был вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несёт бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовал, право собственности на жилой дом в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес>, о признании права собственности за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 65,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения.

Председательствующий: А.А. Руденко