Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-349/2017

Дело № 2-349/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м. с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он начал возводить жилой дом, на данный момент степень готовности жилого дома составляет 18 %. Однако, разрешение на строительство им получено не было. В связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Все несущие и ограждающие конструкции его недостроенного дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом (готовностью 18%), расположенный по адресу: <адрес>, уч. 229Б.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска ФИО1 не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 передал ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное соглашение было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Из технического паспорта на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит.А (готовностью 18%), 2016 года постройки.

В связи с возведением недостроенного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истца о том, что принадлежащий ему жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке технического состояния жилого дома (готовность 18%), расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей, имеется техническая возможность достроить жилой дом Лит. А до 100%.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области, данный участок расположен в границе населенного пункта в зоне сельскохозяйственных угодий (по данным градостроительного зонирования сельского поселения), иных несоответствий параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не имеется.

Вместе с тем, из кадастрового дела на земельный участок с КН № следует, что данный участок был образован в ДД.ММ.ГГГГ из земель государственной собственности, вид разрешенного использования определен – ИЖС, схема расположения земельного участка была утверждена постановлением администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по данным ГКН данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ИЖС.

Таким образом, суд считает, что в данные градостроительного зонирования сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области не были внесены изменения в части расположения земельного участка с КН №. Однако, данное обстоятельство не является основанием для отнесения данного участка к землям сельскохозяйственного назначения.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован и значится как предназначенный для ИЖС, возведение недостроенного жилого дома на данном участке не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного жилищного строительства - жилой дом, готовностью 18%, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 23.09.2016г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.05.2017г.