Решение № 2-5837/2017 2-5837/2017~М-4062/2017 М-4062/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-5837/2017

КОПИЯ

Дело № 2-5837/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Закировой М.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате, неустойки, указав, что 20 января 2012 между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком на 5 лет, в соответствии с которым истец предоставил на условиях аренды земельный участок площадью 937 кв.м., кадастровый ... для строительства пункта приема вторсырья, расположенный по адресу: ..., в районе Электротехнического ОВД. ... между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, данный договор зарегистрирован .... В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату в полном объеме. Сумма задолженности за период с ... по ... составляет 80 556 рублей, сумма пени за период с 16 декабря 2015 года по 03 марта 2017 года составляет 16 831 рубль 40 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 20 января 2012 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку в вышеуказанных суммах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Учитывая мнение представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании иск в части расторжения договора аренды и взыскании задолженности не признал, пояснив, что сумма задолженности в размере 80 556 рублей погашена до рассмотрения дела по существу, просил уменьшить неустойку в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Конституции Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно.

Местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, а также государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с которым местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к таковым относятся распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При этом согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Вместе с тем, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Исходя из смысла приведенных норм, земельным законодательством по общему правилу предусмотрен уведомительный порядок реализации распорядительных прав арендатора (без получения согласия арендодателя-собственника). Исключения составляют случаи, когда иное предусмотрено договором аренды, либо, когда заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что 20 января 2012 между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком на 5 лет, в соответствии с которым истец предоставил на условиях аренды земельный участок площадью 937 кв.м., кадастровый ... для строительства пункта приема вторсырья, расположенный по адресу: ..., в районе Электротехнического ОВД (л.д.6-12).

... между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.13-14).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости – приемный пункт вторсырья, местонахождение объекта: ..., в районе Электротехнического ОВД (л.д.44).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года сумма задолженности по арендной плате составила 80 556 рублей (л.д.16), в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия от 10 марта 2017 года ...п (л.д.17).

Задолженность по арендной плате в сумме 80 556 рублей погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ... (л.д.40).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Истцом представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ... по ... составляет 16 831 рубль 40 копеек. Представитель ответчика указанный размер неустойки не оспаривает, при этом заявляет ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О содержится правовая позиция, согласно которой возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения ...-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая вышеизложенное, суд считает целесообразным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки по договору аренды земельного участка с 16 831 рубль 40 копеек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, до разумных пределов 2 000 рублей, поскольку вышеуказанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком прав истца, ответчик оплатил задолженность по арендным платежам до вынесения решения.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендным платежам погашена, на арендованном земельном участке находится нежилое помещение- приемный пункт вторсырья, принадлежащее ответчику, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» неустойку за период с 16.12.2015 по 03.03.2017 в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.

В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., задолженности по арендной плате за период с 01.11.015 по 28.02.2017 в сумме 80 556 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в сумме 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись С.Н. Юдина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _______________________

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-5837/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан