Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-617/2019 М-617/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-630/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года п.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-630/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» (далее – ООО «ЭК «Городские усадьбы») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных по тому же адресу, образовавшейся за период с 1 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года, в размере 59 538 рублей 06 копеек, пени, в размере 1 756 рублей 72 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 019 рублей 42 копеек, всего в сумме 62 314 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. 20 июля 2017 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, приняты решения, в том числе: о выборе в качестве способа управления МКД – управление управляющей организацией; о расторжении с 1 сентября 2017 года договора управления, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Центурион»; о выборе новой управляющей организации – ООО «ЭК «Городские усадьбы»; об утверждении условий договора управления МКД между собственниками помещений и ООО «ЭК «Городские усадьбы»; об утверждении с 1 сентября 2019 года перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, выполняемых ООО «ЭК «Городские усадьбы» и размере платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, в том числе машиномест и гаражных боксов в размере 33 рублей 95 копеек за 1 м2 в месяц; об утверждении тарифа по оплате дополнительной услуги «Управляющий» в размере 2 рублей 86 копеек за 1 м2 в месяц с жилых и нежилых помещений и другие. За период с 1 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года включительно, должник свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные законом и договором управления МКД, в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 59 538 рублей 06 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ему были начислены пени в размере 1 756 рублей 72 копейки. Общая сумма задолженности составила 61 294 рубля 78 копеек. 18 октября 2018 года мировым судьей судебного участка № 5 Одоевского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 в пользу ООО «ЭК «Городские усадьбы» был взыскан долг в указанном размере и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 019 рублей 42 копеек, всего в сумме 62 314 рублей 20 копеек. Мотивированным определением мирового судьи от 29 апреля 2019 года судебный приказ был отменен. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 59 538 рублей 06 копеек, пени в размере 1 756 рублей 72 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 019 рублей 42 копеек, всего в сумме 62 314 рублей 20 копеек. Истец сослался на п. 1 ст. 37, ст. 39, п. 1 ст. 44, п. 5 ст. 46, п.п. 1 и 2 ст. 153, пп. 1 п. 2 ст. 154, п.п. 1 и 7 ст. 155, п. 14 ст. 155, п. 1 ст. 158, п. 3 ст. 161 и п. 2 ст. 162, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на ст.ст. 210, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представил письменный отзыв на иск, в котором указал на незаконность и необоснованность требований истца, которые не подлежат удовлетворению. В обоснование свое позиции указал, что против удовлетворения требований истца о взыскании с его доверителя: задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 18 354 рублей 26 копеек; задолженности по оплате услуг управляющей организации в размере 1 445 рублей 84 копеек; задолженности по оплате дополнительных услуг управляющей организации в размере 1 500 рублей 96 копеек; задолженности по оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) в размере 917 рублей 10 копеек и задолженности по оплате капитального ремонта в размере 4 808 рублей 03 копеек, - не возражает. С остальными требованиями они не согласны и просят в их удовлетворении отказать. В обосновании своей позиции указано, что охрана объекта (дома) в размере 2 520 рублей 00 копеек не подлежит взысканию по тем основаниям, что в нарушение решения общего собрания собственников МКД от 20 июля 2017 года, услуга по приобретению двух шлагбаумов (вопрос № 9) не была оказана, что подтверждается возвращением собранных для этих целей денежных средств. А так как эта услуга не оказана, то и услуга по охране объекта (дома) (вопрос № 8), принятая при условии утверждения вопроса № 9, также не является оказанной. Более того, истцом не доказан факт оказания этой услуги. Долг за отопление в размере 16 105 рублей 10 копеек, холодное водоснабжение (далее - ХВС) в размере 1 863 рублей 96 копеек, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения (далее - ГВС) в размере 912 рублей 96 копеек, подогрев холодной воды для ГВС в размере 5 528 рублей 74 копеек, водоотведение холодной воды (далее - ХВ) в размере 2 234 рублей 76 копеек, водоотведение ГВС в размере 1 094 рублей 59 копеек, взысканию также не подлежит, так как фактического потребления указанных услуг не было, по причине наличия установленных в законном порядке индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), по которым имеются нулевые показания потребления указанных услуг. По этим же причинам не подлежат взысканию повышенные коэффициенты по ХВС и по холодной воде для ГВС в размере 533 рублей 74 копеек и 261 рубля 41 копейки соответственно, а также долг за электроэнергию в размере 1 456 рублей 03 копейки. Помимо указанного представитель ответчика полагает, что начисление отдельной платы за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды (далее - ОДН) является незаконным, поскольку она уже включена в состав платы за жилое помещение. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. При изложении своей позиции представитель ответчика сослался на пп. «а» п. 4, п.п. 20, 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила по управлению МКД), на п.п. 42 и 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), а также на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года № 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н.Деминца».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ было определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 39 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствие с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствие с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В VIII разделе указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг, изложен Порядок перерасчета оплаты за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, согласно п. 91 которых, такой перерасчет возможен только по письменному заявлению собственника жилого помещения. Однако, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном этими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) этих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абз. 2 п. 89 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Как было достоверно установлено в судебном заседании, жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 18).

Это жилое помещение было передано ФИО3 от открытого акционерного общества «Централизованный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 5 ноября 2015 года (л.д. 19-20).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 20 апреля 2017 года (л.д. 21-27), был осуществлен выбор управления указанным домом, - выбрана новая управляющая организация – ООО «ЭК «Городские усадьбы», утверждены условия договора управления МКД и разрешено еще четырнадцать других вопросов.

ООО «ЭК «Городские усадьбы» имеет лицензию № 1381 от 29 декабря 2016 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (л.д. 124-125)

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом начальника отдела по вопросу миграции МО МВД России «Белевский» (дислокация <адрес>) майором полиции ФИО4 от 28 октября 2019 года № 42/5-311 (л.д. 69).

За ответчиком ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальные услуги, предоставленные по этому адресу, образовавшаяся в период с 1 ноября 2017 года по 30 июля 2018 года.

Данные обстоятельства установлены судом, признаются сторонами и сомнения не вызывают.

Факт наличия перед истцом задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, а также часть коммунальных услуг, и период образования этой задолженности, ответчиком признаны в отзыве (л.д. 87-90) и фактом оплаты части долга (л.д. 126-131), что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В частности, ответчик не возражает против взыскания с него: задолженности по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения в размере 18 354 рублей 26 копеек; задолженности по оплате услуг управляющей организации в размере 1 445 рублей 84 копеек; задолженности по оплате дополнительной услуги «Управляющий» в размере 1 500 рублей 96 копеек; задолженности по оплате за вывоз ТБО в размере 917 рублей 10 копеек и задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 4 808 рублей 03 копеек.

При указанных обстоятельствах, учитывая законность признанных ответчиком требований, необходимости в их дальнейшей правовой оценке не имеется.

В отношении законности предъявления требований о взыскании задолженности по оплате других коммунальных услуг, суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (абз. 2 п. 81 указанных Правил).

Пунктом 81(6) Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию.

Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию (п. 81(7) этих же Правил).

Согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Ответчиком представлено два акта ввода ИПУ в эксплуатацию от 19 ноября 2015 года (л.д. 76 и 77) из которых усматривается, что 19 ноября 2015 года были введены в эксплуатацию ИПУ по учету тепловой энергии с заводским номером 1364024, а также по учету холодной воды с заводским номером 464348160 и по учету горячей воды с заводским номером 364219757.

Датой следующей поверки ИПУ тепловой энергии являлось 3 декабря 2017 года (л.д. 75).

Датой следующей поверки ИПУ холодной воды, является 25 марта 2021 года, а ИПУ горячей воды являлось 2 декабря 2018 года (л.д. 77).

Следовательно, ИПУ холодной и горячей воды действовали в период образования задолженности и расчет коммунальных услуг по холодному, горячему водопотреблению и водоотведению, равно как и другие сопутствующие им услуги, подлежат учету согласно показаниям ИПУ, которые равны нулю.

Таким образом, задолженность по следующим коммунальным услугам: за ХВ в размере 1 863 рублей 96 копеек, за холодную воду для ГВС в размере 912 рублей 96 копеек, за подогрев воды для ГВС в размере 5 528 рублей 74 копеек, за водоотведение ХВС в размере 2 234 рублей 76 копеек и за водоотведение ГВС в размере 1 094 рублей 59 копеек, а также за ХВ (повышающий коэффициент 1,5) в размере 533 рублей 74 копеек и за ХВ для ГВ (повышающий коэффициент 1,5) в размере 261 рубля 41 копейки, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению в указанный период ответчиком не потреблялись.

По тем же основаниям не подлежит взысканию с ответчика долг по оплате за отопление за ноябрь 2017 года и два дня декабря 2017 года, поскольку в указанный период действовал ИПУ тепловой энергии с заводским номером 1364024, следующая поверка которого, согласно представленной документации (л.д. 75), должна была пройти 3 декабря 2017 года, то есть с этого числа ИПУ, в силу пп. «д» п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг, считается вышедшим из строя и предоставленная услуга подлежит расчету по нормативам потребления.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг по оплате отопления за период с 3 декабря 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 13 944 рублей 27 копеек, согласно следующему расчету: 16 105 рублей 10 копеек (расчет долга, представленный истцом) – 2 009 рублей 53 копейки (долг за ноябрь 2017 года) – 151 рубль 03 копейки (два дня декабря 2017 года) = 13 944 рубля 27 копеек.

В отношении требования истца о взыскании долга за электроэнергию, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Ответчиком не представлено доказательств наличия установленного в соответствии с законом ИПУ электрической энергии, а также того, что указанная услуга оказана для целей общедомового пользования.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате дога за потребленную электроэнергию в размере 1 456 рублей 61 копейка.

В отношении требований о взыскании с ответчика долга по оплате охраны объекта дом Московская в размере 2 520 рублей 00 копеек, суд исходит из следующего.

Вопреки доводам ответчика возвращение платы за установку шлагбаумов не исключает обязанности по оплате услуги по охране дома, поскольку это действие не отменяет того факта, что на внеочередном собрании собственников жилых помещений 20 апреля 2017 года были приняты положительные решения по обоим вопросам (8-му и 9-му), следовательно они были утверждены. Таким образом, вне зависимости от результатов выполнения одного пункта, другой должен исполнятся. Обоюдная зависимость указанных пунктов друг от друга имела ключевое значение только в период принятия по ним решения, а их последующее исполнение, или неисполнение, не исключает принятого по ним решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 46 021 рубля 99 копеек.

В связи с установлением факта наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную их оплату, также являются обоснованными, но подлежащими корректировке в связи с частичным удовлетворением основной части исковых требований.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 074 рубля 92 копейки.

Однако, учитывая добровольную оплату ответчикам части долга на общую сумму 7 244 рубля 22 копейки (л.д. 126-131), итоговая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика с учетом пени, составляет 38 777 рублей 77 копеек.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 38 777 рублей 77 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1 580 рублей 66 копеек, всего в сумме 40 358 (Сорок тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2019 года.

Председательствующий В.В.Деркач