Решение № 2-961/2020 2-961/2020~М-1040/2020 М-1040/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-961/2020

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-002187-37

Производство № 2-961/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Криницыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. истец заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (в настоящее время - площадь ....... кв.м., кадастровый №...). Квартиру приобрел за 35000000 рублей. Договор был подписан сторонами. Расчет за квартиру истец произвел полностью. Квартира истцу была передана. Таким образом, свои обязательства по договору перед продавцами истец выполнил в полном объеме, надлежащим образом. Договор был удостоверен нотариусом города ....... ....... Истец в квартиру вселился, коммунальные счета приходят на его имя, и он их оплачивает вовремя. В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, ответчики отказались идти в регистрирующий орган, отдали 2 свидетельства о регистрации своего права. В настоящее время он намерен зарегистрировать сделку в установленном порядке, однако ему стало известно, что ответчики выехали из г. ......., предположительно находятся в Германии. Считает, что действия ответчиков должны быть расценены, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит с учетом уточнения признать право собственности на квартиру, площадью ....... кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом ул.....г..... ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны.

Согласно сведений, предоставленным УВМ ГУ МВД России по ....... ФИО2 значится умершим с .. .. ....г. (л.д.57).

Третьи лица нотариус ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, представили письменные объяснения (л.д.58-60).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., ФИО2, ....... и ФИО3, ......., в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от .. .. ....г., продали ФИО1, ....... квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м (л.д.8-9).

Настоящий договор от .. .. ....г. удостоверен нотариусом ул.....г..... ФИО4

Каких либо ограничений (обременений) прав истца, на момент отчуждения жилого дома зарегистрировано не было.

Согласно условий договора и как следует из материалов дела, указанное жилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан №... от .. .. ....г., и договором дарения ? доли квартиры, удостоверенным .. .. ....г., свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной форме (л.д.11,12).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене объекта недвижимости, которая составляет 35000000 рублей.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной.

Согласно сведениям поквартирной карточки ФИО1 указан собственником квартиры по ул.....г.....18 (л.д.10а).

Ответчики не зарегистрировали своего права собственности на спорную квартиру в ЕГРН.

Стороны по договору купли-продажи не обращались в ....... с намерением зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности и другие вещные права на указанную квартиру не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали, что усматривается из сообщения Росреестра (л.д.58-59).

В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью продавца ФИО2, ......., а также, что ответчик ФИО3, ......., убыла в ....... .. .. ....г., что установлено согласно сведениям, предоставленным УВМ ГУ МВД России по ....... (л.д.57).

Таким образом, с момента покупки указанной квартиры, истец на протяжении более 20 лет проживает в квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Каких-либо претензий от ответчиков и третьих лиц относительно права пользования данным жилым помещением к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи от .. .. ....г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцом денежных средств и получения денежных средств ответчиками сторонами не оспаривается, истец пользуется квартирой с момента ее приобретения, в связи с чем, сделка считается заключенной.

Однако ответчики ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по независящим от истца причинам.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на квартиру общей площадью ....... кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято 09.10.2020 года

Судья: В.Г. Дементьев