Решение № 2-271/2024 2-271/2024~М-224/2024 М-224/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-271/2024

гражданское дело № 2-271/2024

УИД №27RS0022-01-2024-000341-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2024 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома. Указанный дом был приобретен о предыдущего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием выплаты им денежных средств и передачи указанного жилого помещения, который принадлежал истцу, ее супругу ФИО4 и дочери ФИО3. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году, устно, договорились зарегистрировать дом позже. На момент оформления, документов на дом, у предыдущего собственника ФИО2, не было. Позже ФИО2 переехал жить в другой район, местожительство его неизвестно. Во время передачи дома ФИО2 зарегистрировал дочь истца ФИО3, на которую в 2011 году был заказан технический паспорт, а в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровый паспорт. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 переехала жить в другой район, в спорном жилом помещении остались проживать истец и ее супруг. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом.

На основании изложенного просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдан на имя ФИО3 (л.д.8-11).

По данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мариинское КХ», ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, с 11 июля ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась электроэнергия в полном объеме. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 14).

Из письменных пояснений жителей <адрес> ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет, на протяжении указанного срока ФИО1 непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Содержит придомовую территорию и жилое помещение в надлежащем состоянии, использует огород по назначению (л.д. 15,16,17).

Из информации администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладатель у жилого дома, с кадастровым номером 27:16:0020302:311, расположенным по адресу: <адрес>,4 отсутствует (л.д. 29, 30-31, 37, 38-39).

Согласно информации администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества Ульчского муниципального района Хабаровского края не числится. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, иными сведениями об объекте недвижимости администрация Ульчского района Хабаровского края не располагает (л.д. 32, 41,43). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая применение трехлетнего срока, предусмотренного статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исчисление 15 летнего срока после истечения трехлетнего срока на истребование имущества, то, на момент разрешения спора срок давностного владения у истца должен составлять 18 лет.

Поскольку на момент разрешения спора срок давностного владения не истек, он составляет менее 18 лет, то оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.10.2024.

Судья: С.Г. Антоносян