Решение № 2-1702/2023 2-71/2024 2-71/2024(2-1702/2023;)~М-1682/2023 М-1682/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-1702/2023

№2-71/2024

26RS0020-01-2023-002714-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

с участием

истца ФИО2

представителя истца ФИО2 – адвоката Панченко В.П., представившего удостоверение №658 и ордер №С306181 от 04.12.2023 года Адвокатской конторы №1 с. Кочубеевского СККА,

представителя ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (дом и земельный участок) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа СК (в последствии уточненным) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (дом и земельный участок) в силу приобретательской давности, в котором указано, что 23.05.2000 года он и его родной брат ФИО1, получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их отца, по 1/2 доли каждому, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

Постановлением главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 20.06.2000 года за № 129 ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на собственном земельном участке, в <адрес>), на основании решения земельной комиссии от 09.06.2000 года протокол № 5.

30.06.2000 года за № 333 Архитектурно-планировочным отделом Администрации Кочубеевского района Ставропольского края ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, в <адрес>, на том же основании, указанном выше.

28.09.2000 года между ним и органом Архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского района Ставропольского края в лице главного архитектора района ФИО5, действующей на основании градостроительного кодекса РФ был заключен договор «о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке», по адресу <адрес>, РФ.

На основании вышеперечисленных документов, он на законных основаниях приступил к строительству индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, в <адрес> РФ.

В 2003 году строительство указанного выше индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес> было завершено, однако по объективным причинам он вовремя не оформил и не зарегистрировал Акт приемки в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

В указанном выше Постановлении главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 20.06.2000 года за № 129, в п. 4 указано - «ФИО6 внести соответствующие изменения в земельно-шнуровую книгу», имелось ввиду изменение адреса вновь образованного земельного участка и его собственника. Однако, в настоящее время, когда возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, выяснилось, что согласно архивных данных похозяйственного учета администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, на земельный участок № по <адрес>, не заведен лицевой счет в похозяйственных книгах, из-за отсутствия каких - либо сведений на него, что подтверждается Уведомлением об отказе в предоставлении услуги от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Новодеревенским территориальным отделом администрации КМО СК.

В настоящее время он произвел межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, что подтверждается межевым планом.

Сейчас у него возникла необходимость зарегистрировать на свое имя указанную выше недвижимость, т.е. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, однако он не имеет возможности сделать это, так как отсутствуют необходимые документы на данные объекты недвижимости для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах невозможно зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав, кроме как по решению суда.

ООО «Архитектура и градостроительство» <адрес>, провели обследование технического состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, и по результатам обследования выдали Заключение, согласно которого было установлено:

- Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

- Техническое состояние конструкций жилого дома соответствуют требованиям безопасности эксплуатации здания, механической безопасности здания, требованиям пожарной безопасности. Основные несущие конструкции объекта не деформированы и не имеют отклонений от геометрических параметров. Конструкции объекта, материалы соответствуют нормативным требованиям.

- Обследование показало, что основные несущие конструкции и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным нагрузкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием.

- В соответствии с результатами обследования технического состояния основных несущих конструкций объекта оценивается как исправное и работоспособное и не создающие угрозы жизни и здоровью граждан.

С 2003 года по настоящее время он владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Жилой дом и земельный участок не заложены, не арестованы, не обременены правами и притязаниями третьих лиц.

Он полагает, что на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, в силу действующего законодательства на момент его выделения и в настоящее время.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством на данное недвижимое имущество - Жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным с 2003 года по настоящее время, не представляется возможным.

Просил суд: Признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество с характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание, назначение объекта недвижимости - Жилой дом, наименование объекта недвижимости - Индивидуальный жилой дом, номер кадастрового квартала №, этажность 2, общей площадью 160,3 кв.м., и право собственности на земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала №, общей площадью 1017 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Панченко В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа СК – ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований в части земельного участка. Против удовлетворения требований в части жилого дома не возражала. Пояснила суду, что площадь земельного участка, который был предоставлен родителям ФИО2 всего 15 соток, он его уже продал, по документам идет уже 15 соток. Сейчас он требует еще 10 соток и получается, что этот земельный участок должен быть 25 соток, но никак не 15. А родителям предоставлялся участок в 15 соток. Установление границ земельного участка не является правоустанавливающим документом и данных в Росреестре о содержании данного земельного участка никаких не имеется. Данных о предоставлении участка гражданину нет. Никаких прав на данный земельный участок нет. Рекомендовалось построить на собственном земельном участке, а собственного уже нет.

Представитель третьего лица Новодеревенского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2000 года, принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, площадью 104,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Новодеревенского сельсовета <адрес> № от 20.06.2000 года ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на собственном земельном участке в <адрес>, о чем ему было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

28.09.2000 года между ФИО2 и органом Архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского района Ставропольского края в лице главного архитектора района ФИО5, действующей на основании градостроительного кодекса РФ был заключен договор «о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке», по адресу <адрес>, РФ.

Строительство индивидуального жилого дома завершено.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.06.2023 года ФИО2, действуя в своих интересах, а также в интересах недееспособного брата ФИО1 продал земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 построил дом вне земельного участка по адресу <адрес>, а именно на земельном участке, граничащим с участком по <адрес> – <адрес>.

Таким образом, ФИО2 возведен жилой дом площадью 160,3 кв.м на земельном участке не принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14 мая 2012 г. по делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Г. и Ш., право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7, статья 40, часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ООО «Архитектура и градостроительство» Ставропольского края, 21.12.2023 года провели обследование технического состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, и по результатам обследования выдали Заключение от 22.12.2023 года, согласно которого было установлено:

- Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

- Техническое состояние конструкций жилого дома соответствуют требованиям безопасности эксплуатации здания, механической безопасности здания, требованиям пожарной безопасности. Основные несущие конструкции объекта не деформированы и не имеют отклонений от геометрических параметров. Конструкции объекта, материалы соответствуют нормативным требованиям.

- Обследование показало, что основные несущие конструкции и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным нагрузкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием.

- В соответствии с результатами обследования технического состояния основных несущих конструкций объекта оценивается как исправное и работоспособное и не создающие угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании чего, суд считает исковые требования ФИО2 о признании за ним право собственности на возведенное им здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес> подлежащими удовлетворению.

В тоже время, суд полагает, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала №, общей площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес> надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 разрешено строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. Однако, земельный участок, фактически имеющий адрес <адрес> ФИО2 никогда не предоставлялся в собственность или иной вид владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на недвижимое имущество – здание, назначение объекта недвижимости – Жилой дом. Наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, номер кадастрового квартала №, этажность 2, общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним право собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала 26:15:290501, общей площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ (район), <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 26.02.2024 года.