Решение № 2-1872/2021 2-1872/2021~М-1103/2021 М-1103/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1872/2021

Дело № 2-1872/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... В обосновании иска указал, что на основании регистрационного удостоверения №... от (дата) года, зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС> за ФИО3 после его смерти была произведена купля-продажа от (дата) вышеуказанного дома. Домовладение продал ФИО4 – сын ФИО3 покупателям – ФИО5 и ФИО6, что подтверждается распиской от (дата). (дата) ФИО5 умер. После его смерти вышеуказанное имущество перешло ФИО6 в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников и других лиц к ФИО6 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. (дата) ФИО6 умер. (дата) между ФИО2 (дочь ФИО6) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Данный договор заключен сторонами в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре отражены все существенные условия договора по отчуждению имущества. После подписания договора купли-продажи, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 100 000 рублей, продавец передала все документы на имущество. С момента заключения этого договора ФИО1 полноправно добросовестно пользовался приобретенным домом, оплачивал налоги. Ответчик не претендует на жилой дом, выехала, вывезла все вещи. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу места проживания, возражений не представила.

Представители третьего лица администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду отзывы на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения №... от (дата), зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС> за ФИО3, что подтверждается также карточкой на спорное домовладение от (дата), инвентаризационный №....

После смерти ФИО3 была произведена купля-продажа спорного дома. Домовладение продал ФИО4 – сын ФИО3 покупателям – ФИО5 и ФИО6, что подтверждается распиской от (дата).

(дата) ФИО5 умер. После его смерти вышеуказанное имущество перешло ФИО6 в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников и других лиц к ФИО6 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

(дата) ФИО6 умер. Согласно материалов наследственного дела наследников после смерти ФИО6 является его дочь ФИО2, которая также приняла в наследство все его имущество на основании завещания.

(дата) между ФИО2 (дочь ФИО6) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который фактически исполнен сторонами.

На момент заключения договора дарения действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно статье 256 которого по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380, права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 г.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм, в соответствии с требованиями статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент его регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности в установленном законом порядке на спорное домовладение, которое после его смерти подлежало наследованию.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что после смерти ФИО3, его сын ФИО4, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство в виде права собственности на спорный жилой дом, и распорядился им, продав его ФИО5, ФИО6

Ответчик ФИО2 является наследником первой очереди после смерти ФИО6, в установленные сроки вступила в права наследования, приняла меры по реализации спорного домовладения истцу.

Согласно пояснениям истца он до настоящего времени добросовестно пользуется домом, несет бремя его содержания. Договор купли-продажи был исполнен, претензий не поступало, иных лиц, претендующих на спорный дом, не имеется.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности, поскольку сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора по возмездной сделке не препятствует приобретению недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>