Решение № 2-2036/2025 2-2036/2025~М-1493/2025 М-1493/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2036/2025

63RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,3 кв.м., по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 997 кв.м.

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, присвоен кадастровый №. Квартира находится в двух квартирном жилом доме. Фактически двух квартирный жилой дом состоит из двух блоков, не имеет общих входов, коммуникаций, при этом каждое помещение предназначено для проживания одной семьи. Дом истицы расположен на земельном участке площадью 997 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Порядок пользования домом и самостоятельными земельными участками сложился, общедомового земельного участка не имеется.

Обратившись в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, пакет документов был возвращён.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков (департамент управления имуществом г.о. Самара, администрация г.о. Самара), третьих лиц (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамент градостроительства г.о. Самара), третьи лица – ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора передачи недвижимости имущества в собственность (договор приватизации), выданного 27.06.2005г., истцу принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 58,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных материалов следует, что собственником <адрес> является ФИО7 (кадастровый №), <адрес> – ФИО3 (кадастровый №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.11.2005г., ФИО2 принадлежит <адрес> литера А, площадью 58,3 кв.м., 1957 года постройки.

Из домовой книги для регистрации, проживающих по адресу: <адрес> следует, что истица зарегистрирована по указанному адресу с 14.09.1994г.

Техническим заключением ООО «Центр юридических услуг» от 14.08.2025г. установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:174:0702001:371, площадью 116,5 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проёмов, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (<адрес>). В ходе осмотра и анализа строительных конструкций выявлено, что у <адрес> отсутствует сообщение с квартирой №: <адрес> имеет отдельный вход через помещения №№,16,17 на поэтажном плане. Блок жилого дома (<адрес>) имеет отдельный фундамент, не связаны с фундаментом №, отдельные несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны. Блок жилого дома (квартира) общей площадью 58,3 кв.м. имеет отдельное подключение к электроснабжению кабелем со столба от городских электрических сетей, установлен счётчик электроэнергии; имеет отдельное подключение к газоснабжению, установлен газовый счётчик; имеет отдельное подключение к водоснабжению от городских сетей в уличном водопроводном колодце, установлен водомер, имеет отдельную систему канализации. Квартира № не имеет с квартирой № общих инженерных коммуникаций, механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а инженерные системы объекта имеют собственные точки подключения к инжирным сетям, т.е. являются автономными. Квартира 31 не имеет с квартирой № общих чердаков, подполий, подвалов, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Квартира № нге имеет помещений, расположенных над или под квартирой №, собственник <адрес> не имеет общего имущества с другим собственником (соседом по блоку).

В условиях имеющегося архитектурно-планировочного решения и с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, а также с учетом требований к домам блокированной застройки, существует возможность образования двух домов блокированной застройки.

В собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м (пом. №№,5,6,7,8,9,15,16,17), состоящий из помещений: пом. № (жилое) площадью 11,1 кв.м., пом. № (кухня) площадью 6,4 кв.м., пом.№ (санузел) площадью 4,9 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,8 кв.м., пом. № (жилое) площадью 18,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 10,9 кв.м.., кроме того пом. № (сени) площадью 10,5 кв.м., пом. № (сени) площадью 3,3 кв.м., пом. № (сени) площадью 9,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (санузел) площадью 2,8 кв.м., пом. № (кухня) площадью 8,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 11,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 18,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 10,7 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,9 кв.м., кроме того пом. № (сени) площадью 6,0 кв.м., пом. 314 (месени0 площадью 8,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

По итогам проведённого технического обследования и анализом всех имеющихся сведений подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0410004:1632 общей площадью 58,3 кв.м., эксплуатируется как самостоятельный и соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, то есть к дому блокированной застройки.

Объект капитального строительства (жилой дом блокированной застройки) общец площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанный объект недвижимости, исходя из своего функционального назначения, угрозу жизни и безопасности граждан не создает.

Истец постоянно проживает в жилом доме блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО2 в части признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 40,2 кв.м, прекращении право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 63:01:0410004:1632, исключении из ЕГРН сведения о правах ФИО2 и сведений о жилом помещении с кадастровым номером 63:01:0410004:1632, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, занимаемый жилым домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (в ред. Федерального закона <дата> № ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании пункта 4 статьи 3 ФЗ №-Ф3 от <дата> Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Настоящим решением суда за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, занимающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 07.08.2025г. следует, что при проведении кадастровых работ в пределах земельного участка, площадью 997 кв.м., расположен жилой дом по <адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702001:1, площадью 933 кв.м., расположено жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0702002:658 с отдельным входом – <адрес>, площадью 58,8 кв.м.

Границы земельного участка, площадью 997 кв.м., по адресу: <адрес> являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. В пределах земельного участка, площадью 997 кв.м. расположен соответствующий градостроительным нормам и правилам дом, блокированный с ругим жилым домом в одлном ряду обзей боковой стеной без проемов, общей площадью 58,3 кв.м., имеющий отдельный выход на земельный участок, и эксплуатирующий как самостоятельный объект (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение земельного участка, площадью 997 кв.м. с расположенным на нем домом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м. по указанному адресу соответствует ранее содержащимся в ЕГРН сведениям, а также правоустанавливающим документам.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от <дата> площадь испрашиваемого земельного участка составляет 997 кв.м.

Из ответа администрации г.о. Самара от 06.08.2025г. следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о представлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке ИСОГД городского округа Самара №<адрес>-/10590-0-1 от <дата> следует, что спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (распоряжение <адрес> от <дата> №-р). Земельный участок расположен частично в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), в границах II и III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения. Расположен в границах зоны затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проектная документация лесного участка отсутствует.

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 30.09.2025г. следует, что спорный земельный участок к землям населённых пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Установленные особые условия использования территории также не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок ранее предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 15 лет назад.

Спорный земельный участок, площадью 997 кв.м., занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1957 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 997 кв.м., занятого домовладением по адресу: <адрес>.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что ФИО7, к которой перешло право собственности на домовладение, расположенного на данном земельном участке, в фактическом пользовании которой находится земельный участок, вправе требовать признания за ней права собственности на такой земельный участок.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 63:01:0410004:1632, площадью 58,3 кв.м., по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО2 и сведения о жилом помещении с кадастровым номером 63:01:0410004:1632, площадью 58,3 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 997,00 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
381512,37

1381022,52

2
381519,94

1381038,16

3
381482,20

1381057,44

4
381477,38

1381059,87

5
381471,87

1381063,30

6
381463,44

1381046,31

7
381466,10

1381044,88

8
381474,79

1381040,18

9
381479,20

1381038,04

10

381492,36

1381031,70

11

381494,28

1381030,71

12

381501,30

1381027,29

1
381512,37

1381022,52

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья: