Решение № 2-282/2025 2-5910/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-3335/2023~М-2116/2023

63RS0039-01-2023-002304-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Гребенкиной В.С.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением первого заместителя Главы Администрации г.о. Самара от 16.06.2015 года №2053 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включён в Государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179.

Жилое помещение занимаемое ответчиками – <адрес>, принадлежат им на основании договора социального найма.

В целях исполнения Программы, Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако ответчики до настоящего времени своего согласия на переезд не выразили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, общей площадью 31,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самары от 19.09.2023 года в удовлетворении заявленных Департаментом управления имуществом г.о. Самара требований, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2024 года решение Ленинского районного суда города Самары от 19.09.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.02.2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики и их представители, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения заявленных требований. Просили в иске отказать, поскольку, предоставляемое жилое помещение не является равнозначным из-за того, что общая площадь предоставляемой квартиры меньше площади принадлежащей им квартиры.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе дополнительные, заслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, в частности, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, либо жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статьёй 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что указанное жилое помещение ответчики занимают на основании договора социального найма.

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации г.о. Самара от 16.06.2015 года №2053 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом включён в Государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179.

Установлено также, что в целях исполнения Программы, Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако они не выразили согласие на переезд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст.51 Жилищного кодекса РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.50 Жилищного кодекса РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно лицевому счёту и сведениям, представленным в технических планах жилого помещения, ответчики пользуются площадью 42,21 кв. м.

Доказательств тому, что ответчики неправомерно пользуются данными помещениями, истцом не представлено.

Согласно материалам инвентарного дела на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом состоит их двух <адрес>» в данном доме не одноэтажный, и имеет два этажа.

Судом установлено, что Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара не в полном объёме исполнены обязательства по расселению всего аварийного жилого дома, т.е. как <адрес>

Материалами дела подтверждается, что ответчики занимают вторую комнату жилой площадью 11,7 кв. м, именно на 1 этаже в <адрес>» жилого дома, которую истец не учитывает.

При изучении материалов данного инвентарного дела бесспорно установлено, что ответчики занимают помещения общей площадью 42,21 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м, которая состоит из двух комнат: комната в <адрес> жилого дома жилой площадью 22,6 кв.м. и комната в литере «Б» жилого дома жилой площадью 11,7 кв. м.

Также установлено, что площадь комнаты в <адрес>» жилого <адрес>,7 кв. м, изменилась с 11,3 кв. м вследствие демонтажа ранее существовавшей печи.

Кроме того, между двумя занимаемыми ответчиками комнатами имеется внутреннее сообщение. Данное обстоятельство, по мнению суда, также подтверждает, что ранее ответчикам предоставлены именно эти две комнаты для проживания.

Вход в иные жилые помещения в литере Б, на второй этаж, осуществляются через лестницу, которая, не проходит через помещения ответчиков, т.е. помещения ответчиков являются изолированными от помещений иных собственников.

Согласно ответу ООО «Ремонтно-эксплуатационный участок №3» на запрос суда услуги собственникам при непосредственном управлении многоквартирных домов в Ленинском районе города Самара, с 01.01.2020 года оказываются в соответствии с договором от 20.12.2019 года №1, заключённым с ДУИ г.о. Самара.

Лицевые счета на квартиры открываются управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями на основании локальных актов, которые регулируют порядок расчета и учета коммунальных услуг на уровне муниципалитетов.

Лицевой счет № на квартиру, расположенную по адресу; <адрес> передан в ООО «РЭУ №3» (ОГРН <***>, ИН: 6317138506), управляющей компанией, ранее отвечавшей за эксплуатацию, обслуживание и управление указанным многоквартирным домом.

Данные по лицевому счету были сверены с техническим паспортом по данному дому. За лицевым счетом № (<адрес>) числятся 2 жилые комнаты, с площадями 22,6 кв. м, и 11,7 кв. м.

Таким образом, ответчики на законных основаниях пользуются помещениями площадью 42, 21 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м. Жилая площадь ответчиков 34,3 кв. м состоит из двух комнат: комната в <адрес>» жилого дома жилой площадью 22,6 кв. м и комната в литере «Б» жилого дома жилой площадью 11,7 кв. м. Площадь указанных помещений превышает общую площадь предоставляемой им истцом квартиры.

С учётом изложенного, оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание то, что предоставляемое истцом ответчикам жилое помещение не является равнозначным жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что иск Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года.