Решение № 2-450/2017 2-450/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2017 года г.Ясногорск

Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.

при ведении протокола секретарем Савиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-450/2017 года по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, определении долей в праве совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая по доверенности в интересах ФИО3 и ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками по 1/3 доли в праве каждый на земельный участок с кадастровым номером №, и индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Площадь принадлежащего на праве собственности указанным лицам земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м.

Участники долевой собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО3 имеют намерение выделить в натуре принадлежащие им доли в праве собственности на земельный участок.

В связи с необходимостью раздела земельного участка, в целях выделения долей в праве общей долевой собственности в натуре, ФИО1 обратилась в ООО «ТулЗемПроект» за составлением межевого плана об образовании трех земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с межевым планом от 19.06.2017 года был осуществлен выдел из состава земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 300 кв.м. и 600 кв.м. соответственно, при этом земельный участок с кадастровым номером № был сохранен в измененных границах с площадью 300 кв.м. под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку истцы и ответчик владеют на праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, полагают необходимым сохранить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадью 300 кв.м. с координатами поворотных точек границ <данные изъяты> согласно межевому плану от 19.06.2017 года за ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Доступ к указанному земельному участку, равно как и к индивидуальному жилому дому будет осуществляться через въездные ворота, расположенные на границе земельных участков № и № (граница от точки н6 до точки н7) согласно межевому плану.

Граница земельного участка, предлагаемого к выделу в пользу ФИО4 с кадастровым номером № согласно межевому плану от точки н1 до точки н2 обозначена на местности забором с калиткой. От точки н1, через точку 5 до точки н7 указанный земельный участок огорожен забором, возведенным сторонами совместно.

Фактическое землепользование ФИО1 и ФИО3 в настоящий момент осуществляется только в границах необходимых для обслуживания частей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, вход в части жилого дома осуществляются ими через отдельный от части ФИО4 вход. Вход в индивидуальный жилой дом осуществляется ФИО4 с торца дома, обращенного к границе земельного участка № согласно межевому плану проходящей от точки н4 до точки н5. Вход в индивидуальный жилой дом осуществляется ФИО1 и ФИО5 с торца дома, обращенного к границе земельного участка № согласно межевому плану проходящей от точки н3 до точки н4.

Таким образом, предлагаемый вариант выделения долей ФИО1 и ФИО3 в натуре принадлежащих им долей земельного участка не нарушает прав и законных интересов сособственника земельного участка и индивидуального жилого дома ФИО4

С целью соблюдения прав и законных интересов участников общей долевой собственности полагают необходимым в счет причитающейся ФИО4 1/3 доли в праве на земельный участок, выделить ей в натуре земельный участок площадью 300 кв.м. с условным номером № согласно межевому плану от 19.06.2017 года, в счет причитающихся ФИО1 и ФИО3 2/3 долей в праве на земельный участок, выделить им в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, признав за каждой по ? доле в праве на этот земельный участок.

Соглашение о выделе долей в натуре во внесудебном порядке ответчик заключить отказалась, ввиду чего истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили:

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадью 300 кв.м. согласно межевому плану от 19.06.2017 года;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 согласно межевому плану от 19.06.2017 года;

- признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадью 600 кв.м. согласно межевому плану от 19.06.2017 года.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания, извещена в установленном законом порядке. В представленном в суд заявлении просила, рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений против исковых требований, не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось. Представитель по доверенности ФИО6, в письменном отзыве, просила рассмотреть дело в сове отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени заседания извещено в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п.1 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 указанной статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

При образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, такое согласие не требуется (подп.2 пункта 4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8)

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3).

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2).

В соответствии с Решением Собрания представителей муниципального образования <адрес> от 12.09.2008 N 240 «Об установлении норм предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства для города <адрес> составляет 300 кв.м.

При этом, ст.1 ЗК РФ в качестве принципа земельного законодательства установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками по 1/3 доли в праве каждый на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО1 соответственно за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 за № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о выделе долей в натуре во внесудебном порядке ответчик заключить отказалась, ввиду чего истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с намерением раздела земельного участка и выделения в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО3 обратились в ООО «ТулЗемПроект» за составлением межевого плана об образовании трех земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с межевым планом от 19.06.2017 года, подготовленным ООО «ТулЗемПроект» был осуществлен выдел из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. двух земельных участков с условными номерами № и № площадью 300 кв.м. и 600 кв.м. соответственно, при этом земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сохранен в измененных границах с площадью 300 кв.м.

При предложенном истцами варианте раздела, площади образованных земельных участков соответствуют предельному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установленному Решением Собрания представителей муниципального образования <адрес> от 12.09.2008 N 240 для города <адрес>, а также идеальным долям сособственников и фактическому пользованию ими спорным земельным участком и жилым домом. При этом, к жилому дому и земельному участку с К№ в измененных границах имеется доступ как с образованного земельного участка с условным номером №, так и с земельного участка с условным номером №. К образованным земельным участкам с условными номерами № и № также имеется свободный доступ с <адрес>.

В связи со сложившимся порядком пользования вход в части жилого дома используемого ФИО1 и ФИО3 в настоящий момент осуществляется ими через отдельный вход с торца дома, обращенного к границе измененного земельного участка с К№ согласно межевому плану проходящей от точки н3 до точки н4, а ФИО4 через вход, расположенный с торца дома, обращенного к границе измененного земельного участка с К№ согласно межевому плану проходящей от точки н4 до точки н5.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы и ответчик владеют на праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, при этом, по предложенному варианту раздела исходного земельного участка к земельному участку с К№ в измененных границах, отведенному под жилой дом, возможен доступ, равно как со стороны образованного земельного участка с условным номером №, так и со стороны образованного земельного участка с условным номером №, суд данный вариант раздела земельного участка полагает возможным, поскольку он не нарушает прав и законных интересов сособственников земельного участка и индивидуального жилого дома и соответствует нормам действующего законодательства.

При этом, суд считает, что право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадью 300 кв.м. с координатами поворотных точек границ <данные изъяты> согласно межевому плану от 19.06.2017 года, подлежит сохранению. В долевую собственность ФИО3 и ФИО1 подлежит выделению земельный участок с условным номером № площадью 600 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты> по 1/2 доле в праве за каждой, а в собственность ФИО4 подлежит выделению земельный участок с условным номером № площадью 300 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>.

Принимая во внимание изложенное, суд исковые требования ФИО3 и ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, в связи с особенностями правоотношений, связанных с разделом недвижимого имущества и регистрации прав на него, суд считает возможным выйти за пределы заявленных требований, с целью конкретизации объектов недвижимости, образуемых в результате раздела исходного земельного участка. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на три обособленных участка в соответствии с межевым планом от 19.06.2017 года, подготовленным ООО «ТулЗемПроект», а именно на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>, земельный участок с условным номером № площадью 600 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>, земельный участок с условным номером № площадью 300 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>, оставив в долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО4 по 1/3 доле в праве за каждой земельный участок с кадастровым номером № с измененными границами площадью 300 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты> (координаты поворотных точек 1(<данные изъяты>.

Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО1 по 1/2 доле в праве за каждой земельный участок с условным номером № площадью 600 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок с условным номером № площадью 300 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. в границах <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов