Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело № 2-624/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 октября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Талабан М.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.

Требования истца мотивированы тем, что он, ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....><.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....> на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного ФИО3, государственном нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №........ и Выписки из распоряжения администрации <.....> от <.....> №........-р «Об узаконивании пристроя», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись регистрации №........, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <.....>. В связи с произведенной в 1999 перенумерации домов в д. Уфимцево, согласно справке Администрации Лебедевского территориального органа от <.....>, его квартире был присвоен новый адрес: <.....>, <.....><.....>. Он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района за выкупом земельного участка под своей квартирой, однако в КУМИ было разъяснено, что согласно земельного законодательства РФ, права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности граждане могут приобрести только, если на данном земельном участке расположено здание, строение либо сооружение, принадлежащее ему на праве собственности. А так как в его правоустанавливающих документах жилое помещение указанно как квартира, соответственно продать земельный участок не представляется возможным.

В то же время он считает, что его квартира фактически является зданием (частью жилого дома), так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Он проживает в жилом помещении, не имеющем центральной канализации, общего подъезда и мест общего пользования, кроме того, его жилое помещение расположено на земельном участке, на котором расположены его хозяйственные постройки (сарай, баня).

Так же согласно технической инвентаризации, проведенной Филиалом №........ БТИ <.....> его жилое помещение определено не как квартира, а как здание (часть жилого дома), что подтверждается техническим паспортом на здание (часть жилого дома), выданным <.....>.

Решение судебных органов ему необходимо для регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с целью выкупа земельного участка.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федерального кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, заявил частичный отказ от исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <...><.....>, с кадастровым номером 42:11:0110005:778. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> производство по делу в данной части было прекращено.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, д<.....><.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....> на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного ФИО3, государственном нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №........ и Выписки из распоряжения администрации <.....> от <.....> №........-р «Об узаконивании пристроя», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись регистрации №........, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

Так же в судебном заседании было установлено, что в связи с произведенной в 1999 перенумерации домов в д. Уфимцево, согласно справке Администрации Лебедевского территориального органа от <.....>, его квартире был присвоен новый адрес: <.....>, <.....>, <.....>.

Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи квартиры от 25.08.1997г., копией технического паспорта на часть жилого дома от 05.09.2017г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2003г.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....>, <.....><.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.И. Коробкова