Решение № 2-53/2018 2-53/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

Дело № 2-53/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2018 года гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Крафт Г.В.,

при секретаре Рассохиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локомотивного городского округа к Магде А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Локомотивного городского округа обратилась в суд с иском о признании договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного с Магдой А.В. расторгнутым, признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что согласно договору социального найма от 19.03.2013года администрация ЗАТО Локомотивного городского округа предоставила Магде А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке управляющей компании в квартире зарегистрирован ответчик один. Согласно акту проверки от 30.06.2017г. в спорной квартире никто не проживает с 2013года, вещи ответчика отсутствуют, квартира пустая, коммунальные услуги не оплачиваются. При этом ответчик сохранил регистрацию в данной квартире. Ответчик в квартире длительное время не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчик утратил. Отсутствие ответчика в квартире не является временным. Также ему не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением, ответчик имеет свободный доступ в квартиру. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает собственника муниципального имущества права добросовестного распоряжения, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца- администрации Локомотивного городского округа в лице ФИО1, на исковых

требованиях настаивала, просила их удовлетворить, подтвердив обоснования, изложенные в иске. Дополнительно указала, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, в квартире разбито окно, сломан сан узел, в квартире ответчик не проживает с 2013 года, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебное заседание ответчик Магда А.В. не явился, место его нахождения не известно. Данное обстоятельство подтверждается конвертами о возврате судебной повестки почтой, с отметкой о «не проживании», Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

В соответствии со ст.ст. 50,119 ГПК РФ, в случае если место нахождения ответчика не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика в лице адвоката Шумиловой О.В. исковые требования не признала в полном объеме заявив, что не имеет возможности выразить отношение к иску, т.к. не уполномочена доверителем.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии СП. 6 ст. 14 Федерального закона №131 –ФЗ от 6 октября 2003 года «Об организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Выпиской из реестра муниципальной собственности Муниципального образования п. Локомотивный подтверждается, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности и зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 19.03.2013г. администрация ЗАТО Локомотивного городского округа передало во владение и пользование Магда А.В., на основании Постановления Главы администрации от 02.10.2012г. «Об утверждении распределения жилой площади в ЗАТО Локомотивный городской округ Челябинской области», квартиру состоящую из одной комнаты общей площадью 24,9кв.м по адресу: ЗАТО Локомотивный городской округ, <адрес>.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены в ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, включая бывших членов семьи, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору.

В ч.3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи, бывших членов семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Эти разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно справке ООО «УК ЖКХ Качество» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Магда А,В., состав семьи один человек.

Регистрация ответчика Магда А.В. в спорном жилом помещении подтверждается и адресной справкой УФМС России по Челябинской области от 24.01.2018г. №.

Доводы представителя истца о том, что Магда А.В. длительное время не проживает в квартире, и покинул ее добровольно подтверждаются следующими доказательствами.

Из актов от 30.06.2017г. и от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по учету жилья Локомотивного городского округа следует, что в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира пустая Вещей в квартире нет. Со слов соседей в квартире с 2013 года никто не проживает.

Об этом также свидетельствует и фото таблица, представленная представителем истца, из которой усматривается, что окно в данную квартиру разбито, санузел узел сломан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из судебной практики, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании было установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения более четырех лет назад, сведений о вынужденном выезде из жилого помещения не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в квартире длительное время, установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном отсутствии ответчика в квартире, судом не добыто. Ответчик сохраняет лишь регистрацию в жилом спорном помещении, что не свидетельствует об ее временном отсутствии в жилье. Обязанности по содержанию жилья не выполняет.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате права на жилье.

Исходя из смысла указанных выше норм законов, фактических обстоятельств дела, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть в отношении него договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного с Магдой А. В. 13.09.2013г., расторгнутым.

Признать Магда А. В. утратившим право пользования жилым помещение расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета Магды А. В. из <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.