Решение № 2-1943/2020 2-1943/2020~М-1906/2020 М-1906/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1943/2020

Дело №2-1943/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н.

с участием представителя истца ФИО4

ответчиков ФИО5

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 о признании трехстороннего соглашения №, заключенного 26 апреля 2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ОАО «Ханты-Мансийский банк» о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 26 апреля 2013 года, недействительным, применении последствий недействительности сделки путем взыскания с ответчиков суммы выплаченной компенсации за период с 11 июля 2013 года по 10 октября 2019 года в размере 643 641 рубль 21 копейка, возмещении понесенных судебных расходов в сумме 15 636 рублей 41 копейка.

Требования мотивированы тем, что 04 мая 2012 года ответчики были признаны участниками подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование», 2 « Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011-2013 годы», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры №108-п от 05 апреля 2011 года. В соответствии с п.2.2 ст. 2 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки пол кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения. 26 апреля 2013 года ответчиками по договору участия в долевом строительстве приобретено жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Ханты-Мансийский банк». 29 апреля 2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключено трехстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 26 апреля 2013 года, в соответствии с которым, ОАО «Ипотечное агентство Югры» обязалось предоставить государственную поддержку ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 108 месяцев.

В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков в программе «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Так, в заявлении на признание участниками подпрограмм «Ипотечное жилищное кредитование» и « Доступное жилье молодым» 04 мая 2011 года ответчики указали, что не имеют в собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектах Российской Федерации жилых помещений. Однако, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2019 года в собственности ответчиков находились следующие объекты недвижимости:

- у ФИО5 в период с (дата) по (дата) 1/3 доля на жилое помещение общей площадью 61 квадратный метр ( что составляет 20,33 квадратных метра) по адресу – (адрес)

- у ФИО6 в период с (дата) по (дата) 3/4 доли на жилое помещение общей площадью 59 квадратных метров ( что составляет 14,25 квадратных метров) по адресу – (адрес)

- у ФИО6 в период с (дата) по (дата) 1/3 доля на жилое помещение общей площадью 46,3 квадратных метра ( что составляет 15,43 квадратных метров) по адресу – (адрес), (адрес).

Таким образом, на 29 апреля 2013 года – на момент заключения трехстороннего соглашения на каждого члена семьи ответчиков, состоящей из трех человек, приходилось по 21,52 квадратных метра, то есть нуждаемость в улучшении жилищных условий отсутствовала, поскольку на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м., в связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. Решения о признании ответчиков участниками подпрограмм 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. За период с 11 июля 2013 года по 10 октября 2019 года ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 643 641 рубль 21 копейка.

Представитель третьего лица – ПАО «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, им предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д.119-120).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель АО «Ипотечное агентство Югры» ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.123), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что сотрудники истца отнеслись к своим обязанностям безответственно, поставив их на учет, при этом не проверив сведения о наличии у них жилья. Вопрос о возврате денежных средств возник после того, как они полностью расплатились по кредитному договору. О наличии у него доли в праве собственности на жилое помещение он не знал, так как договор приватизации заключался, когда он был несовершеннолетним.

ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что о наличии у нее в собственности долей в праве собственности на жилые помещения она не знала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на момент заключения трехстороннего соглашения – 29 апреля 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 апреля 2013 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 апреля 2013 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 апреля 2013 года) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В судебном заседании установлено, что с 01 января 2011 года по 31 декабря 2013 года на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры действовало постановление Правительства ХМАО-Югры №108-п от 05 апреля 2011 года «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа –Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа –Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №108-п от 05 апреля 2011 года, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель:

- состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года;

- признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

2. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2012 года ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №108-п от 05 апреля 2011 года. В заявлении указали, что они и члены семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации. Также им известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 21).

12 мая 2012 года ответчики признаны участником подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» (л.д. 24).

Кроме того, ответчики 04 мая 2012 года обратились с заявлением о постановке на учет для получения субсидии в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №108-п от 05 апреля 2011 года. В заявлении они указали, что они и члены семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации. Также им известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 25).

12 мая 2012 года ответчики признаны участниками подпрограмм 2 «Доступное жилье молодым» для предоставления субсидии (л.д. 28).

На момент признания ответчиков участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование», они проживали по (адрес) с составом семьи четыре человека. Указанное жилое помещение было предоставлено отцу ответчика ФИО7 по договору найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, общая площадь жилого помещения 44,3 квадратных метра (л.д.34-40).

(дата) у ответчиков родился ребенок – ФИО1 (л.д.45).

26 апреля 2013 года между ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил им денежные средства на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) (л.д.48,61).

29 апреля 2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 26 апреля 2013 года №, в соответствии с которым, ОАО «Ипотечное агентство Югры» обязалось предоставить государственную поддержку ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 108 месяцев (л.д.65).

Факт приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу – (адрес) использованием кредитных средств подтверждается договором участия в долевом строительстве от 26 апреля 2013 года, сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 61, 70,72).

При подходе у ответчиков очереди на предоставление субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» целевой программы, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №368-п от 23 декабря 2010 года, АО «Ипотечное агентство Югры», с целью проведения проверки запрошены сведения о наличии у ответчиков объектов недвижимости. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2019 года установлено, что:

- у ФИО5 в период с (дата) по (дата) находилась 1/3 доля на жилое помещение общей площадью 61 квадратный метр ( что составляет 20,33 квадратных метра) по адресу – (адрес)

- у ФИО6 в период с (дата) по (дата) находилось 3/4 доли на жилое помещение общей площадью 59 квадратных метров ( что составляет 44,25 квадратных метров) по адресу – (адрес); в период с (дата) по (дата) находилась 1/3 доля на жилое помещение общей площадью 46,3 квадратных метра ( что составляет 15,43 квадратных метров) по адресу – (адрес)л.д.72-74).

Учитывая, что общая площадь вышеуказанных жилых помещений, находящихся в собственности ответчиков, составляет 80,01 квадратных метра ( 20,33 + 44,25 + 15,43), тогда на момент заключения трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору – 29 апреля 2013 года, на каждого члена семьи ответчиков, состоящей из трех человек, приходилось по 26,67 квадратных метра жилого помещения. Соответственно, у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 квадратных метра жилого помещения.

Таким образом, при заключении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, ответчики скрыли факт наличия у них в собственности жилых помещений.

При указанных обстоятельствах требования АО «Ипотечное агентство Югры» в части признания трехстороннего соглашения о компенсации процентной ставки по кредитному договору недействительным подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики при заключении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору скрыли факт отсутствия у них нуждаемости в улучшении жилищных условий, тем самым совершив обман с целью получения государственной поддержки по улучшению жилищных условий.

Поскольку трехстороннее соглашение признается недействительным, то АО «Ипотечное агентство Югры», являющему потерпевшему, ответчики должны возвратить все полученное по сделки.

Из сведений АО «Ипотечное агентство Югры» от 04 мая 2020 года следует, что ответчиками в период с 11 июля 2013 года по 10 октября 2019 года получена компенсация части процентной ставки в сумме 643 641 рубль 21 копейка (л.д. 76,78), которая подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу АО «Ипотечное агентство Югры».

При этом суд считает необходимым разъяснить, что прекращение действия трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору в связи с досрочным исполнением обязанностей по кредитному договору, не влияет на возможность признания соглашения недействительным, так как признание сделки недействительной направлено на подтверждение того, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения. Поэтому прекращение действия трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору не имеет правового значения, поскольку оспариваемое трёхстороннее соглашение недействительно с момента его заключения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» удовлетворены, понесенные им расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 15 636 рублей 41 копейки подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Признать трёхстороннее соглашение №, заключенное 29 апреля 2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ФИО5, ФИО6, ПАО Банк «ФК «Открытие» ( ранее ОАО «Ханты-Мансийский банк») в части предоставления открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» государственной поддержки ФИО5, ФИО6 в форме компенсации, уплачиваемой за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 26 апреля 2013 года, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 108 месяцев, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации процентной ставки по кредитному договору за период с 11 июля 2013 года по 10 октября 2019 года в сумме 643 641 рубль 21 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 15 636 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда