Решение № 2-850/2025 2-850/2025~М-151/2025 М-151/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-850/2025

Дело № 2-850/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000212-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июня 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего: судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Хабавтотранс ДВ», АО «ДГК», ООО «ЭкЖиз», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец являюсь собственником жилого помещении по адресу ****, совместно с ней собственником является так же ответчик ФИО2 Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности. Доля Кленовой Е.В составляет 1/2, доля ФИО2 так же составляет 1/2.

С момента приобретения квартиры оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, оформленному на обоих собственников.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1, как совладелец, была вынуждена полностью покрывать все платежи, включая те, что относятся к доле ответчика, чтобы не допустить накопления задолженности.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг пропорционально своей доли в праве собственности. Также, согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, расходы на содержание имущества в долевой собственности несут все собственники соразмерно своим долям.

Мирного урегулирования вопроса между мной и ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного и в соответствии со ст.244, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: **** между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать: ООО «ЭкЖиЗ», АО «ДГК», НО «****вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» разделить лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: **** собственниками жилья ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ****

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке. до судебного заседания со стороны ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители ответчиков **** в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг каждым потребителем в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.37 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025, собственниками квартиры по адресу: ****, являются ФИО1, ? доли, ФИО2, ? доли.

Счета на оплату коммунальных услуг и жилья выставляются на имя ФИО1, ФИО2

Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Истец в исковом заявлении просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: **** между собственникам в следующем размере от общего размера оплаты: ? доли истцу и ? доли ответчику.

Письменное соглашение между истцом и ответчиком по вопросу оплаты жилого помещения не заключено.

Таким образом, из содержания указанных выше норм следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив между сторонами порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке:

- ФИО1 производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей;

- ФИО2 производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей.

Исковые требования в части возложения на **** обязанности заключить с истцом и ответчиками отдельные договора на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы удовлетворению не подлежат, так как заключение такого договора законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для предоставления **** ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Хабавтотранс ДВ», АО «ДГК», ООО «ЭкЖиз», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: **** коммунальных услуг:

ФИО1 (паспорт ...) производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей;

ФИО2 (паспорт ...) производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей.

В удовлетворении исковых требований к **** отказать.

Данное решение является основанием для предъявления **** ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2025.

Судья: А.А.Малеев