Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-1036/2017 М-1036/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Липецкому районному потребительскому обществу, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Липецкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои исковые требования истец обосновывал тем, что им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, было приобретено у Липецкого РАЙПО кирпичное здание магазина площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: д. <адрес>. В соответствии условиями данного договора он произвел оплату в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., но договор не прошел государственную регистрацию. Решением Совета депутатов сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. приобретенному им зданию был присвоен адрес: <адрес> В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. С момента приобретения указанного имущества он фактически владеет и пользуется приобретенным им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: магазин по адресу: <адрес>

Судом к участию по настоящему делу в качестве соответчика была привлечена администрация сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков – Липецкого районного потребительского общества, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в простой письменной форме, Липецкое РАЙПО, в лице председателя правления ФИО4 (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) приобрел в собственность здание магазина площадью 150 кв.м. на слом, как строительные материалы, расположенное по адресу: <адрес>. Продажная цена имущества определена соглашением сторон и составляет 15 000 руб. Судом также установлено, что расчет между сторонами произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Совета депутатов сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. приобретенному ФИО1 зданию был присвоен адрес: <адрес>. Из представленной МИФНС России № по <адрес> выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.08.2017г. следует, что Липецкое РАЙПО 08.08.2011г. прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из технического паспорта по состоянию на 14.06.2017г. составленного в отношении магазина по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь застройки составляет 128,70 кв.м. Собственником объекта недвижимости значится ФИО1, однако юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Право собственности на объект недвижимого имущества, здание по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 30.01.2017г. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Липецким РАЙПО и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. В связи с чем, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: магазин, приобретенный по данному договору. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью застройки 128,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 19.09.2017г.