Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2-396/2017


Решение в окончательной форме

изготовлено 15 мая 2017 года

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО5 (ФИО13) ФИО16, ФИО3 ФИО17 к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности на квартиру, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности на квартиру, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 03декабря 1992 года администрацией совхоза «Алейский» Алейского района Алтайского края им была передана в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Договор приватизации 05 марта 1993 года был зарегистрирован в Алейском сельском совете за №. Факт проживания истцов на дату приватизации по вышеуказанному адресу, подтверждается справкой о составе семьи от 09 декабря 1992 года и выпиской из похозяйственной книги от 21 марта 2017 года № выданными администрацией Алейского сельского совета Алейского района Алтайского края. При заключении договора приватизации квартиры, доли собственников в договоре приватизации определены не были. В настоящее время в ходе оформления технических документов на квартиру, было выявлено расхождение общей площади квартиры, в договоре приватизации указано 87,7 кв.м., фактически общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м. Кроме того, при составлении договора приватизации сотрудником совхоза «Алейский» в адресной строке передаваемой квартиры не было указано: наименование улицы, номера дома и квартиры, а только наименование населенного пункта «<адрес>». В настоящее время постановлением администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от 12 ноября 2015 года квартире присвоен адресный номер: «<адрес>». Указанные недостатки и ошибки, допущенные при заключении договора приватизации, являются существенными и нарушают их права собственников недвижимости. Земельный участок, на котором располагается вышеуказанная квартира, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО18., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года между администрацией совхоза «<данные изъяты> Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО35, с другой стороны, заключенным; прекратить право общей совместной собственности на квартиру по <адрес>, установив долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому; признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, на квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по <адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в телефонограмме глава сельсовета ФИО10 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО9 передал в собственность ФИО6 квартиру общей площадью 87,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящий из четырех человек, договор зарегистрирован в администрации Алейского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной справки №, выданной 06 апреля 2017 года администрацией Алейского района Алтайского края, в 1992 года совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>»; в 2000 году ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>»; в 2002 году СПК «<данные изъяты>» реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>». Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15 сентября 2010 года ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно справке, выданной администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края 09 декабря 1992 года ФИО6 имеет следующий состав семьи: ФИО7, ФИО8, ФИО35

Согласно выписки из домовой книги № выданной администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края 21 марта 2017 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО6 с 09 июля1991 года по настоящее время, ФИО7 с 25 августа 1982 года по настоящее время, с 19 мая 1997 года по настоящее время.

Из свидетельства о заключении брака № № выданного 21 марта 2017 года <данные изъяты> (повторное) следует, что 27 августа 1973 года зарегистрирован брак ФИО6 и ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Из свидетельства о заключении брака № № выданного 26 июля 1994 года гор.отд.<данные изъяты> установлено, что ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия ФИО5.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного 01 марта 2017 года территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 68,5 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного Алейским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» 10 марта 2017 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 68,5 кв.м.

Постановлением № от 12 ноября 2015 года администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, квартире, принадлежащей на праве общей совместной собственности истцам, присвоен адресный номер: «<адрес>, ранее <адрес>».

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 марта 2017 года следует, что ФИО6 на права постоянного бессрочного пользования принадлежит земельныйучасток, расположенный по адресу: <адрес>

Из изложенного следует, что ФИО6, ФИО7, Большакова (добрачная фамилия ФИО3) Л.Н., ФИО35 с 03 декабря 1992 года являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года имеются расхождения в указании общей площади квартиры, не указан точный ее адрес, а также указан лишь один сособственик, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено быть не может.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного суд, признает за ФИО6, ФИО7, ФИО5 (добрачная фамилия ФИО3) Л.Н., ФИО35 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ФИО6, ФИО7, Большакова (добрачная фамилия ФИО3) Л.Н., ФИО35, общей площадью 68,5 кв.м..

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО5 (ФИО13) ФИО21, ФИО3 ФИО22 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 декабря 1992 года между администрацией совхоза «<данные изъяты>» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО5 (ФИО13) ФИО25, ФИО3 ФИО26, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО5 (ФИО13) ФИО29, ФИО3 ФИО30 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО5 (ФИО13) ФИО33, ФИО3 ФИО34 на квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья Алейского городского суда И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.