Решение № 02-1395/2025 2-1395/2025 М-0455/2025 М-6560/2024 от 28 апреля 2025 г. по делу № 02-1395/2025

УИД: 77RS0005-02-2024-016058-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1395/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ...паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, Ховрино, адрес, и снять её с регистрационного учета по этому адресу. Исковые требования мотивированы тем, что в результате проведения торгов по реализации имущества должника ФИО2 в банкротном деле № А40-198166/2020 победителем признана ФИО1

14 июня2024годазаключендоговоркупли-продажина объект недвижимости (квартиру), находящуюся по адресу: адрес, Ховрино, адрес, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером: 77:09:0001008:15104. Правособственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, согласно выписке 04 октября 2024 года. По состоянию на сегодняшний день ФИО2 не снята с регистрационного учета. Фактродственныхотношений у истца и ответчика отсутствует, они не являются членами одной семьи и соглашение о пользовании жилого помещения между сторонами не заключалось.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании и материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Ховрино, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 14 июня 2024 года ( л.д.8).

Из договора купли-продажи от 14 июня2024годаследует, что договор заключен с ФИО2, действующей в лице финансового управляющего фио, и истцом ФИО1 как победителем торгов, проведенных в рамках банкротного дела № А40-198166/2020 по реализации имущества должника ФИО2

Согласноданным, содержащимся в Едином жилищном документе, в жилом помещении по адресу: адрес, Ховрино, адрес, зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Исковые требования обусловлены тем, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения. Факт родственныхотношений у истца и ответчика отсутствует, они не являются членами одной семьи и соглашение о пользовании жилого помещения между сторонами не заключалось.

Утверждения истца о том, что ответчик в квартире по адресу адрес, Ховрино, адрес, не проживает , его личных вещей в квартире нет, ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, Ховрино, адрес, к истцу согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика пользования данным жилым помещением как лица, являющегося предыдущим собственником жилого помещения, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право ФИО2 пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о признании ее утратившей право пользования подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адресу адрес, Ховрино, адрес, у ответчика прекращено и данное жилое помещение не может быть признано местом жительства ФИО2, отсутствуют основания для ее регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: