Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием

истца ФИО4 Вас.,

представителя истца ФИО4 Вас. по доверенности и по ордеру адвоката Гусева А.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-509/2017 года по иску ФИО4 ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 Вас., ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что они зарегистрированы в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ года, в которой занимают <данные изъяты> комнаты. На данное жилое помещение открыт лицевой счет №, согласно которому на занимаемое жилое помещение начисляется плата. В настоящее время решили встать на очередь для получения внеочередного жилья. При сборе документов выяснилось, что у них отсутствует договор социального найма. На данную квартиру им выдавался ордер на занятие жилой площади размером <данные изъяты> кв.м, затем им предоставили освободившуюся комнату, и был открыт лицевой счет на всю занимаемую ими жилую площадь. После обращения в администрацию муниципального образования Богородицкий район с заявлением о заключении договора соцнайма жилого помещения, им было отказано в решении этого вопроса и указано, что поскольку не предоставлены документы дающие разрешение на увеличение площади занимаемой квартиры, рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом. Договор социального найма им никогда не выдавался, эта квартира принадлежала совхозу «Богородицкий», который давно прекратил свое существование, в связи с чем, представить документы дающие разрешение на увеличение площади занимаемой квартиры, не могут. Считают, что то обстоятельство, что у них имеется задолженность по коммунальным платежам, не является основанием к отказу в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку в доме они не проживают уже несколько лет, из-за того, что дом является аварийным и в нем опасно находиться. На основании изложенного, истцы просят суд обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с Орловым Вл.Вас. договор социального найма жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили заявленные требования просили суд: признать за ними, ФИО4 и ФИО4, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 Вас. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения. просил суд: признать за ними, Орловым Вл. Вас., ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом пояснил, что дом в настоящее время является аварийным и в нем опасно проживать, так как крыша дома обвалилась. Их квартира была угловой, располагалась на втором этаже. Первоначально отцу было предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается ордером. Впоследствии их семье дали под расширение рядом освободившуюся комнату, был выписан единый лицевой счет, но документально подтвердить данный факт они не могут.

Представитель истца ФИО4 Вас. адвокат Гусев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Как усматривается из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант» ФИО4 Вас., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрирован отец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант», лицевой счет открыт на имя ФИО4, на помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>. Количество лиц, живущих на площади – <данные изъяты>

Из ордера №, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Шахтерским сельским Советом народных депутатов на основании решения исполнительного Шахтерского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он имеет право на получение жилой площади <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес>, в количестве <данные изъяты> комнаты на одного человека, без коммунальных удобств.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант», усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО4 Вас., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант».

Из ответа Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости квартира № расположенный по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации квартиры № и № объединены и имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, представленной ООО «Гарат» следует, что нанимателем является ФИО4 В настоящее время в квартире также зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Вас.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, является <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации МО Бегичевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, созванная на основании распоряжения администрации муниципального образования Бегичевское от ДД.ММ.ГГГГ. № провела обследование помещения по адресу: <адрес> и составила акт № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого приняла заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены, принято заключение межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта, <адрес> д.<адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, по адресу: <адрес> на имя ФИО4, задолженности по оплате социального найма не имеется.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает семью О-вых длительное время, проживала с ними по соседству. Часто ходила в гости к ФИО2 снохе ФИО4, семья О-вых занимала две комнаты. Сейчас в квартире никто не живет, поскольку там обвалилась крыша.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, показал, что хорошо знает семью О-вых, длительное время, проживал с ними по соседству, бывал у них в гостях, Они занимали две комнаты и еще у них была кухня. Он приобрел свой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, а О-вы в то время уже жили в <адрес>

С учетом показаний свидетелей ФИО1, ФИО3, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, а также письменных доказательств, судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО4 Вас. длительное время проживают по адресу: <адрес>. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО4

Судом установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкого района.

Из ответа администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документов, дающих разрешение на увеличение площади занимаемого жилого помещения. Решение вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения возможно при предоставлении вышеуказанных документов или в судебном порядке.

Таким образом, предоставление истцам указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Суд, на основании вышеизложенных установленных обстоятельств и норм законодательства, находит исковые требования ФИО4, ФИО4 Вас. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.