Решение № 2-1630/2017 2-1630/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1630/2017

Дело № 2-1630/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 2 933 546 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере <данные изъяты> копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, начислении неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование указал, что ФИО1 на основании договора краткосрочной аренды был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе <данные изъяты>, улица <адрес>. На день рассмотрения иска, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по внесению платежей в счет погашения аренды в размере 2 933 546 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель КУИЗО г. Челябинска ФИО2., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между КУИиЗО города Челябинска и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> краткосрочной аренды земельного участка от 19 июля 2016 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: между жилыми домами по улице <адрес> для строительства кафе-ресторана.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в случае пользования земельным участком на основании договора аренды.

Пункт 3.1 и 3.2 договора аренды предусматривает размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.2 договора указано, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно до 1-го числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 5.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно пункту 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательств от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 933 546 рублей 99 копеек.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, Законов Челябинской области от 24.04.2008 года №257-ЗО, от 30.10.2008 года №316-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 года №32/7 «Об арендной плате за землю на территории г.Челябинска», с учетом кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающий деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положения части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 2 933 546 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 103 965 рублей 41 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, суд признает такое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 2 933 546 рублей 99 копеек, пени в размере 103 965 рублей 41 копейку, а всего 3 037 512 (три миллиона тридцать семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 40 копеек.

Производить ФИО1 <данные изъяты> начисление неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом фактического погашения задолженности по арендным платежам.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>