Решение № 2-3227/2024 2-95/2025 2-95/2025(2-3227/2024;)~М-2870/2024 М-2870/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-3227/2024

Дело № 2-95/2025

55RS0026-01-2024-003770-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 13 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Союз» о взыскании задолженности с ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Союз» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:4420, относящегося к категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: дачное строительство, площадью 1 090 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок расположен на территории ТСН «Союз», которая огорожена по всему периметру забором. Ответчик пользуется имуществом общего пользования, расположенном в границах территории ТСН «Союз», а также объектами водоснабжения (полива). Размер платы за пользование имуществом общего пользования и инфраструктурой ТСН «Союз» определен общим собранием. По состоянию на 25.08.2023 задолженность ответчика составляет: по целевым взносам - 300 000 рублей; содержание поселка - 66 154 рубля. 01.09.2023 истец направил претензию ответчику с требованием об оплате задолженности за пользование инфраструктурой ТСН «Союз» в размере 366 154 рубля. После сверки, по данным бухгалтерского учета, размер задолженности составляет 366 000 рублей. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Союз» задолженность за пользование инфраструктурой ТСН «Союз» в размере 366 000 рублей, образовавшуюся по состоянию на 25.08.2023.

Представитель истца ТСН «Союз» ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.12.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников недвижимости «Союз».

Согласно уставу ТСН «Союз», утвержденному решением учредительного собрания ТСН «Союз» протокол № 1 от 10.12.2014 товарищество собственников недвижимости «Союз», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно п. 1.3. Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

Как предусмотрено п. 5.8. Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Согласно п. 2.1. Устава для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).

Основными видами деятельности Товарищества являются: управление недвижимым имуществом; сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества; обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:150701:4420, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1 090+/-12 кв. м. Дата регистрации права собственности – 25.10.2021. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - дачное строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом в пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 7.2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.

Частью 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Как установлено ч. 10 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Согласно п. 4.7. Устава ТСН «Союз» члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества.

Как предусмотрено п. 5.7. Устава ТСН «Союз» члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

Согласно п. 5.8. Устава ТСН «Союз» собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В соответствии с п. 3.1. Устава ТСН «Союз» товарищество вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как предусмотрено п. 3.3. Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного

возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

С учетом изложенного, решение общего собрания членов гражданско-правового сообщество в части установления платы и их размера является основанием для возникновения соответствующей обязанности по их внесению.

Согласно протоколу собрания ТСН «Союз» № 4 от 17.10.2020 решением общего собрания увеличен целевой взнос до 300 000 рублей для новых членов ТСН и не оплативших целевой взнос в полном объеме: 50 000 рублей – подключение к водопроводной сети, 100 000 рублей – подключение к сети газопровода, 150 000 рублей - затраты на остальную инфраструктуру. Утверждена смета ТСН 2020 года в размере 1 500 рублей с одного домовладения в месяц на содержание поселка.

Как следует из справки ТСН «Союз» от 18.10.2024, задолженность ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером № составляет: на коммуникации – 300 000 рублей, на содержание поселка в период с 01.01.2021 по 25.08.2023 – 66 000 рублей.

Также ТСН «Союз» представлены платежные документы об оплате расходов по содержанию имущества поселка за 2022-2023 годы, акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления), согласно которому работы окончены 27.05.2022.

Согласно договору купли-продажи от 01.02.2022 ФИО4 продал ТСН «Союз» сеть водоснабжения к жилым домам индивидуальной застройки ТСН «Союз» с кадастровым номером №

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории товарищества, без участия в товариществе, не являясь членом ТСН, вправе пользоваться имуществом товарищества общего пользования, расположенным в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, при этом обязан нести расходы на оплату приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 366 000 рублей в счет задолженности по целевым взносам.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1. <данные изъяты> в пользу ТСН «Союз» ОГРН <***> задолженность в размере 366000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025