Решение № 2-484/2018 2-484/2018 (2-5163/2017;) ~ М-5300/2017 2-5163/2017 М-5300/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-484/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности, выделении части жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что истцам принадлежит 3/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

- ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно данным технической инвентаризации Самарского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проинвентаризирован жилой дом (лит. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты>). Самовольно переустроенная либо перепланированная площадь согласно данным технической инвентаризации в жилом доме отсутствует.

В настоящее время собственниками жилого дома, кроме истцов, по указанному адресу являются: ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО8 – <данные изъяты> доля.

Между сторонами сложился порядок пользования частями жилого дома по указанному адресу, который нашел свое отражение в техническом заключении <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом заключении на предмет перераспределения долей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., истцам ФИО1 и ФИО2, рекомендовано выделить в общую долевую собственность жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м.

В собственность иных лиц рекомендовано выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты>: №№ (кухни) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, №№ (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №№ (коридоры) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, кроме того сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Занимаемая истцами часть жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на занимаемом ими земельном участке. Порядок пользования земельным участком по указанному адресу между собственниками сложился, что подтверждается имеющимся планом границ земельного участка.

На сегодняшний день существует несколько отдельных объекта, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные кухни и удобства. Согласно заключению <адрес> отделения Самарского Филиала «<данные изъяты>» истцы занимают объект, имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки. Споры между сособственниками относительно порядка пользования домом отсутствуют.

Так как указанный дом состоит из нескольких изолированных квартир имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, и имеют разные входы на территорию общего пользования, истцы считают возможным прекратить долевую собственность на жилой дом и выделить истцам в натуре занимаемый или жилой дом блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ «<данные изъяты> по <адрес> выдан кадастровый паспорт на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу. Жилому дому присвоен кадастровый №.

Документы о прекращении долевой собственности, перераспределении долей и выделе в натуре жилого дома, занимаемой истцами, отсутствуют. Заключить соглашение о перераспределении долей и выделе в натуре помещений в жилом доме по указанному адресу со всеми сособственниками у истцов возможность отсутствует. В связи с чем, у истцов существует препятствие в оформлении их законных прав на принадлежащую им часть жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки, в которой они проживают и несут бремя по ее содержания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить за ФИО1, ФИО2 в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>».; признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация <данные изъяты>».; признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца Э.Р., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения, выданного Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом (лит. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит <данные изъяты>).

Судом установлено, что помещение истца расположено отдельно от помещений ответчиков. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению. Между сторонами не достигнуто соглашение о способах и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, их требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на жилой дом в выделенной части.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании истцы желают оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее им.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составленный ФФГУП «<данные изъяты>» не содержит данные о наличии в строении перепланировки или реконструкции.

Истцами вопрос о признании права на места общего пользования не ставится.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что в выделяемой доли отсутствуют какие-либо перепланировки и реконструкции, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить за ФИО1, ФИО2 в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ № (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: №№ (жилые) – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключение на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ., выданный <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2018г.

Судья Е.А. Борисова