Решение № 2-5819/2019 2-5819/2019~М-3788/2019 М-3788/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-5819/2019

47RS0№-83

Дело № июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (ООО «ВсевИнвестСтрой») о признании представительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором, просят признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ основным договором; признать право собственности на жилой блок (блок-секция №) площадью 60,02 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 163 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; уч. 18/3.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВсевИнвестСтрой», ФИО6 и истцами, подписано Дополнительное соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, ФИО6 полностью уступает свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ истцам по 1/3 доли каждому.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 163 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратись с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия.

Истцы указывают, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением администрации МО «Колтушское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Колтушское сельское поселение» издано постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Истцы ссылаются на исполнение обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в полном объеме в размере 2 427 111,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Ссылаясь на вышеизложенное, ст.ст.130, 131, 218, 219 ГК РФ истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО7 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Истец ФИО8 в судебное заседание на явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» ФИО9 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, действия по получению разрешения на ввод объекта выполняются.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «ВсевИнвестСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВсевИнвестСтрой», ФИО6 и истцами, подписано Дополнительное соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, ФИО6 полностью уступает свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ истцам по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п.1 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию (п.1 ст.388.1 ГК РФ).

В соответствии условиям предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался заключить с истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 163 кв.м., кадастровый №.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15 и №.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением администрации МО «Колтушское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2 400 000 руб. и включает в себя стоимость блок секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Колтушское сельское поселение» издано постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно Технического заключения №ЭС-05/19 составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 40 13 839267, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-088, зарегистрированным по адресу: без регистрации, место жительства: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес>, право собственности на:

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание жилое Блок-секция № площадью 45.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес> пределах земельного участка с кадастровым №.

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 163 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 40 04 211710, выдан 66 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-066, зарегистрированной по адресу: без регистрации, место жительства: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес>, право собственности на:

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание жилое Блок-секция № площадью 45.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес> пределах земельного участка с кадастровым №.

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 163 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 40 17 878626, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-009, зарегистрированным по адресу: без регистрации, место жительства: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес>, право собственности на:

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание жилое Блок-секция № площадью 45.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес> пределах земельного участка с кадастровым №.

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 163 кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: