Решение № 2-2529/2017 2-2529/2017~М-1714/2017 М-1714/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2529/2017

Дело № 2-2529/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 13 ноября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

В обосновании иска указано, что Решением исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п. 9 гаражно-строительному кооперативу № был выделен земельный участок в <адрес> в районе 3-го участка совхоза «Борская ферма» в 100 м северо-западнее автотрассы <адрес>ю 0,2 га. под строительство кирпичных гаражей размером не более 4,0 х 6,0 м. (п. 2 Решения). Решением Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от 07.08.1985г. № ФИО1 включили в члены кооперативного общества автолюбителей <адрес>. Данным решением ФИО1 предписано приступить к строительству гаража в месячный срок после получения решения (п. 2 Решения), а также закончить строительство гаража в течение 1 года (п. 3 Решения). По указанному решению Истцу был выделен в натуре земельный участок под строительство гаража. Как пояснили Истцу в Неклюдовском территориальном отделе Администрации городского округа <адрес>, отдельный документ на выделение земельного участка не составлялся, земельный участок был предоставлен истцу по Решению Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1985 году Истец на свои личные средства и своими силами построил гараж, по адресу: <адрес>, массив гаражей «Семашко», гараж №. Согласно техническому паспорту от 17.07.2017г. гараж имеет общую площадь <данные изъяты>.м., площадь застройки <данные изъяты> кв. м. В настоящее время Истец решил оформить свои права на данный гараж. Однако регистрация права собственности на гараж для Истца не представляется возможной, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом. А в Решении Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от 07.08.1985г. № не указано о выделении истцу земельного участка под строительство гаража. Ввести гараж в эксплуатацию в данный момент также невозможно по причине отсутствия документов на земельный участок. При указанных обстоятельствах у Истца отсутствует возможность оформить данный объект недвижимости иначе как в судебном порядке. Факт членства Истца в гаражном кооперативе «Семашко» подтверждается соответствующей справкой за подписью председателя. Гаражом Истец по настоящее время пользуется, за это время никто и никогда не предъявлял ему претензий по поводу неправомерности постройки. Данная постройка ответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам не нарушает права третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца ФИО1, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п. 9 гаражно-строительному кооперативу № был выделен земельный участок в <адрес> в районе 3-го участка совхоза «Борская ферма» в 100 м северо-западнее автотрассы <адрес>ю 0,2 га. под строительство кирпичных гаражей размером не более 4,0 х 6,0 м. (п. 2 Решения). Решением Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от 07.08.1985г. № ФИО1 включили в члены кооперативного общества автолюбителей <адрес>. Данным решением ФИО1 предписано приступить к строительству гаража в месячный срок после получения решения (п. 2 Решения), а также закончить строительство гаража в течение 1 года (п. 3 Решения). По указанному решению Истцу был выделен в натуре земельный участок под строительство гаража. (л.д. 6,7)

На отведенном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств был выстроен гараж.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-19).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес>, массив гаражей «Семашко», гараж 43, обладает признаками самовольной постройки, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» местоположением нежилого здания гаража от аэродрома аэропорта Стригино Нижний Новгород на границе приаэродромной территории (30 км.). малоэтажность здания и отсутствие угрозы безопасности полетов, а так же отсутствие негативного воздействия на здоровье граждан от оборудования аэродрома и полетов воздушных судов позволяет не согласовывать с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агенства воздушного транспорта строительство данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова