Решение № 2-2457/2017 2-2457/2017 ~ М-2787/2017 М-2787/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2457/2017

Дело № 2-2457/17


Решение

именем Российской Федерации

город Ейск 23 ноября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Попова М.В.

при секретаре Першиной А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей № № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района об определении доли в праве собственности на земельный участок и возложении обязанностей на государственный орган предоставить в общую долевую собственность бесплатно доли земельного участка, суд

установил:

ФИО3, выступая в интересах истцов ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Ейского городского поселения Ейского района и в своих требованиях просила:

- установить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС: ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> доля, ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> доли;

- обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность бесплатно доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС: ФИО1 – 1/8 доля, ФИО2 – 1/8 доля, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, заявили хадатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов ФИО3, слушание по делу было проведено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, их ходатайства были удовлетворены и в отсутствие представителя ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО3, и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками по адресу: Россия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. ФИО2 также принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Управления коммунального хозяйства Исполкома Ейского городского Совета народных депутатов в книге № запись №.

Согласно письму директора филиала по Ейскому району ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время собственниками вышеуказанного домовладения числятся:

ФИО4 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) — <данные изъяты> доля. ФИО5 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) — <данные изъяты> доля. ФИО5 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) — <данные изъяты> доля. ФИО2 — 1/8 доля. ФИО1 — 1/8 доля. Ранее земельный участок был предоставлен их умершему отцу ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) на основании Решения Исполкома Ейского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Ейского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО4, была уменьшена до 1/2 и на 1/2 долю домовладения было признано право собственности за ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ). Соглашение об определении долей в настоящее время заключить невозможно, так как доли в праве собственности на жилой дом принадлежат умершим ФИО5 и ФИО4

Таким образом, в досудебном порядке урегулировать проблему с определением долей в праве на земельный участок собственниками жилого дома невозможно, так как ФИО4 и ФИО5 умерли, право на наследство ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1, обращалась в МБУ МО Ейский район «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с целью государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок по адресу: <адрес>. в упрощенном порядке.

По заявлению о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного земельного участка было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием соглашения участников общей долевой собственности об определении долей в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, отсутствие соглашения между собственниками жилого дома об определении долей в праве на земельный участок, а также невозможность его заключения в связи со смертью участников долевой собственности препятствует оформлению прав истцов на земельный участок во внесудебном порядке. Учитывая распределение долей в праве собственности на жилой дом, доли в праве на земельный участок необходимо определить следующим образом:

- ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) 1/8 доля;

- ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) 5/8 доли;

- ФИО2 — 1/8 доля;

- ФИО1 — 1/8 доля.

Вышеуказанные доли соответствуют первоначальным долям в праве собственности на жилое домовладение.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности, определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. При этом ст. 245 ГК РФ предусматривает, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кроме того в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если домовладение находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность или в аренду. (п. 5 ст. 36 ЗК РФ) предусматривает совместное обращение граждан являющихся совладельцами спорного домовладения.

Таким образом, доли в праве на земельный участок должны быть определены в соответствии с первоначальными долями в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО1, и ФИО2, в администрацию Ейского городского поселения Ейского района было подано заявление о предоставлении в собственность бесплатно каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ответом главы администрации Ейского городского поселения Ейского района от 03.07.2017 года, на которое было отказано в предоставлении бесплатно испрашиваемой доли земельного участка по причине отсутствия соглашения об определении долей в праве на земельный участок.

Таким образом, они не могут в досудебном порядке оформить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1, и ФИО2, являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом по <адрес>, № в <адрес>, требуемый им размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу (в сумме с уже принадлежащей им долей) пропорционален размеру доли в праве на объект недвижимого имущества, а также принимая во внимание невозможность совместного обращения совладельцев в регистрирующие органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, суд, исходя из того, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района – удовлетворить.

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство:

- ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) — 1/8 доля,

- ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - 5/8 доли,

- ФИО2 — 1/8 доля,

- ФИО1 — 1/8 доля.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность бесплатно доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство ФИО1 — 1/8 долю, ФИО2 — 1/8 долю, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: