Решение № 2-1174/2019 2-1174/2019~М-922/2019 М-922/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1174/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-1174/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2019 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 850, 7 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...>.

Требования обосновывает тем, что 28.04.2015 года между ним и КУМИ города Прокопьевска был заключен договор аренды <...> земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...> (новый адрес - <...>) с кадастровым номером <...><...> с разрешенным использованием под магазин.

В 2016 году без соответствующего разрешения на строительство он построил двухэтажное нежилое здание магазина общей площадью 850, 7 кв.м. Нежилое здание магазина расположено в границах ранее предоставленного в аренду земельного участка на основании договора аренды земельного участка <...> от 28.04.2015 года.

В соответствии с заключением МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» <...> от 01.04.2019 года размещение объекта - нежилого здания магазина по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно заключению технического обследования <...> ТО, составленного ООО «Ампир» строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, конструкции здания соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью граждан. Санитарные, противопожарные и гигиенические требования соблюдены. Данное здание эксплуатируется по назначению, функционирует самостоятельно, как отдельный объект, не ущемляет права третьих лиц. Таким образом, нежилое здание магазина соответствует всем нормативным требованиям, не нарушает права третьих лиц и на него может быть признано право собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица - Управления по Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представитель третьего лица КУМИ города Прокопьевска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Начальник Прокопьевского отдела Управления П.И.А. направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий в соответствии с п.3, 5 ст.1, п.1 ст.21 и п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка <...> от 28.04.2015 года КУМИ <...> в лице председателя П.Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок из населенных пунктов ФИО1, площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...>, с видом разрешенного использования – магазин, имеющий кадастровый <...> (л.д.13-16), предоставлен расчет арендной платы в размере 20 617,58 рублей за период с 28.04.2015 года по 31.12.2015 года для строительства здания магазина (л.д.17).

Из справки <...> ООО «Кадастр плюс» от 14.12.2018 года следует, что нежилое здание магазина, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...>, общая площадь 850,7 кв.м., год постройки 2016, количество этажей - 2, кадастровый номер отсутствует (л.д.5).

В материалы гражданского дела представлен поэтажный план на «Магазин», расположенный по адресу: г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха по <...> на общую площадь 850,7 кв.м (л.д.8-9), имеется экспликация к поэтажному плану здания (л.д.10-11).

В заключении по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, выданного ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города Прокопьевска» указано, что согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание магазина и земельный участок находятся в территориальной зоне Ц-3. Зона обслуживания, деловой и производственной активности в производственно-коммунальных зонах. Зона предназначена для обеспечения условий формирования и развития коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческих объектов местного и городского значения. Размещение магазина поименовано в основных видах разрешенного использования. Размещение объекта-здания магазина по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск, северо-западная часть кондитерского цеха по <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.19-22).

В заключении технического обследования ООО «Ампир» <...>-ТО от ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, северо-западная сторона кондитерского цеха <...> установлено, что строительные конструкции данного здания находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью граждан. Санитарные, противопожарные и гигиенические требования соблюдены. Данное здание эксплуатируется по назначению, функционирует самостоятельно- как отдельный объекта, не ущемляет прав третьих лиц (л.д.23-46).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное пользование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно в праве распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройкой не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здания, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В настоящее время нежилым зданием пользуется истец, несет расходы по содержанию и ремонту, т.е. пользуется как своим.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нежилое здание магазина, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск северо-западная сторона кондитерского цеха по <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен в аренду, то за истцом суд полагает возможным признать право собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 <...> право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск северо-западная сторона кондитерского цеха <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>