Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-6739/2019;)~М-6088/2019 2-6739/2019 М-6088/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело № 2-182/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Кулешовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что 22.09.2014 года ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №... в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 1 480 000 рублей под 12,75 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира: общая площадь 25,9 кв.м., жилая площадь 18,25 кв.м. секция 5 строительные оси№..., проектный №... д., этаж 7 в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется земельном участке по адресу: ..., ..., общей площадью 34 904 кв.м, кадастровый №....

Однако ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 1 667 296 рублей 21 копейка, которая состоит из просроченной ссудной задолженности в размере 1 410 450 рублей 09 копеек, просроченных процентов в размере 248 716 рублей 05 копеек, неустойки в размере 8 130 рублей 07 копеек.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой стали имущественные права на квартиру.

Просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667 296 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 536 рублей 48 копеек, расходы по оплате за проведение оценки имущества 435 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога имущественные права (требования) на квартиру, представляющую собой помещение общей площадью 25, 9 кв.м расположенное по строительному адресу: ...», корпус 1 оси №... проектный №...Д, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 289 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку стороны были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренным договором займа.

В силу ч.1 ст. 307 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со п. 1 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1. ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №... в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 1 480 000 рублей под 12,75 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира: общая площадь 25,9 кв.м., жилая площадь 18,25 кв.м. секция 5 строительные оси:№..., проектный №... д., этаж 7 в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется земельном участке по адресу: ..., ... общей площадью 34 904 кв.м, кадастровый №....

Однако ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 1 667 296 рублей 21 копейка, которая состоит из просроченной ссудной задолженности в размере 1 410 450 рублей 09 копеек, просроченных процентов в размере 248 716 рублей 05 копеек, неустойки в размере 8 130 рублей 07 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом был проверен и является математически верным и соответствующим кредитному договору.

Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлены доказательства о произведенных платежах по кредитному договору, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, предметом которой стали имущественные права (требования) на квартиру, представляющую собой помещение общая площадь 25,9 кв.м., жилая площадь 18,25 кв.м. секция 5 строительные оси:№..., проектный №... д., этаж 7 в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется земельном участке по адресу: ..., ..., общей площадью 34 904 кв.м, кадастровый №....

Согласно отчету об оценки НКЦ «Эталонъ» №... рыночная стоимость имущественных прав на квартиру, представляющую собой помещение общей площадью 25, 9 кв.м, расположенное по строительному адресу: ..., ... корпус 1 оси №... проектный №... составляет в размере 2 862 000 рублей.

Суд принимает данный отчет в качестве доказательства об оценке, поскольку он является полным, научно обоснованным и мотивированным, выполнен квалифицированным оценщиком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 2 289 600 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении оценщика.

Доказательств об иной стоимости имущественных прав на квартиру ответчиком не предоставлено.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе слушания дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Свои обязательства по погашению кредита ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, банк направил в его адрес уведомление о погашении образовавшейся задолженности. Данное требование ответчик не исполнил.

В связи с образовавшейся задолженностью и условиями кредитного договора, у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора и досрочного взыскания указанных сумм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28 536 рублей 48 копеек, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены расходы на оценку в размере 435 рублей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 536 рублей 48 копеек, расходы на оценку в размере 435 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного банка задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667 296 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 536 рублей 48 копеек, расходы по оплате за проведение оценки имущества 435 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога имущественные права (требования) на квартиру, представляющую собой помещение общей площадью 25, 9 кв.м, расположенное по строительному адресу: ..., ..., корпус 1 оси №..., проектный №..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 289 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная