Решение № 2-760/2017 2-760/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-760/2017

Дело № – 760/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района и администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 06.09.1999 года она по договору купли-продажи приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но надлежащем образом, свои права не зарегистрировала. В настоящее время она не имеет возможности реализовать свои права, в связи с тем, что место нахождения ответчиков ей не известно.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако по не знанию она не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сделка была совершена более 20 лет назад, и в настоящее время место нахождения ответчиков ей не известно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно предмета спора не высказали.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации Г.Б. Бец, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, заявленные требования признает.

Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО5, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда от 30 августа 2017 года, будучи надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованных суду письменных заявлениях представитель по доверенности ФИО9 и третьи лица ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариального удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Исходя из положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае когда от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, и как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, и несовершеннолетним ФИО11 и ФИО10 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 продали ФИО1 двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, о чем внесена запись в реестре №.

Из выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилому дому №, находящему по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе администрации Лебедянского муниципального района, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на оспариваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, ее площадь составляет 42,8 кв. м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, следует, что ФИО1 с 04.11.2004 года по настоящее время, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на запрос УВМ УМВД России по Липецкой области от 23 августа 2017 года, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированными на территории Липецкой области не значатся.

В силуст.ст. 161и165п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истица ФИО1 заключившая сделку с ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путемпризнаниясудебным решением права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание ходатайство истца, суд считает возможным не возлагать на ответчиков оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество и аннулировании записи регистрации за ФИО2, ФИО3 и ФИО12, произведенную органом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко