Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1287/2017 М-1287/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-1404/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. ФИО10

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

с участием ФИО3 и его представителя ФИО4, ФИО5, представителя Администрации ГО г. Нефтекамск - ФИО6, представитель отдела опеки и попечительства Администрации ГО г. ФИО10 ФИО7, старшего помощника прокурора Мадишина А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО5 к Администрации городского округа г. ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

и по встречному исковому заявлению Администрации городского округа г.ФИО10 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 ФИО21, к ФИО5, к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Нефтекамский машиностроительный колледж о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и о выселении ФИО3, ФИО24, ФИО5 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО3 передать Администрации ГО г. Нефтекамск жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 обратились в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации городского округа город ФИО10, в котором указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж и работником названного колледжа ФИО3 в связи с переадресацией был заключен договор найма жилого помещения. Ранее на семью ФИО3 в составе 3-х человек была предоставлена для проживания на период работы комната в общежитии по адресу: №, общей площадью 25 кв.м. В комнате зарегистрированы ФИО3 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруга ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Правительства РБ от 22.08.2016 г. № 935-р здание бывшего общежития колледжа, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность городскому округу г. Нефтекамск.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и администрацией ГО г. Нефтекамск составлен передаточный акт о передаче вышеуказанного здания в муниципальную собственность. 03 марта 2017 г. право муниципальной собственность на указанное здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в Администрацию ГО г. Нефтекамск с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения в связи со сменой собственника в целях дальнейшей приватизации указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в перезаключении договора социального найма названного жилого помещения, а следовательно, было отказано и в его приватизации.

Истцы просят признать за ФИО3, ФИО5, ФИО28 право долевой собственности на комнату № по адресу: <адрес> общей площадью 25,0 кв.м. в размере 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Администрация городского округа г. ФИО10 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО30, к ФИО5, к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Нефтекамский машиностроительный колледж о признании договора найма служебного жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ГБПОУ «Нефтекамский машиностроительный колледж», недействительным и о выселении ФИО3, ФИО32 ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО3 сдать Администрации ГО г. Нефтекамск указанное жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Нефтекамский машиностроительный колледж» ( Наймодатель) и ФИО3 ( наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения в общежитии, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю для проживания на период работы жилое помещение, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Оспариваемый договор не соответствует типовому договору найма специализированного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», поскольку не содержит сведений о собственнике спорного имущества, данных о правоудостоверяющих документах на спорное жилое помещение, основания заключения договора найма, сведений, подтверждающих, что договор подписан уполномоченным лицом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора найма служебного жилого помещения в общежитии истцу на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, а супруге ФИО5 - 11/18 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. ( 11/18 доли = 27,01 кв.м.). Следовательно, обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи Д-ных составляет ( 78,3 + 27,01) :3 = 35,10 кв.м., что превышает установленную решением Нефтекамского городского Совета Республики Башкортостан от 15 июня 2005 года за № 24-10/4 учетную норму площади жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 12 кв.м.

В иске ссылается на положения ст. 168 ГК РФ и указывает, что заключение договора найма служебного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ произведено с нарушением установленного порядка, в связи с чем является недействительным.

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании заявленные им требования поддержал, пояснив следующее.

Суду сообщил, что он работает в ГБПОУ «Нефтекамский машиностроительный колледж» с 2012-2013 годов, до объединения - 30 лет. ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении на <адрес> супруга с дочерью - <адрес>

Встречные исковые требования Администрации ГО г. Нефтекамск не признал.

Добавил, что он с августа 2017 г. уволился из Нефтекамского машиностроительного колледжа, продолжает с супругой и ребенком проживать по адресу: <адрес>

Представитель ФИО3 - ФИО4 заявленные истцом ФИО3 требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать на основании следующего.

ФИО3 состоит в трудовых отношениях с ПУ № 138 с 1987 года. Будучи работником ПУ № 138 в 1992 году ФИО3 получил две комнаты для проживания по улице <адрес>. ПУ № 138 был реорганизован путем присоединения к ПЛ №, в 2014 году ПЛ № был реорганизован путем присоединения в Нефтекамскому машиностроительному колледжу. Тогда же в декабре 2014 г. ФИО3 взамен комнат, расположенных на <адрес>, были предоставлены две комнаты в общежитии на улице <адрес>. С этого же времени из заработной платы ФИО3 стали производить удержания по оплате ЖКУ. Однако договор найма комнат <адрес> машиностроительный колледж заключил с ФИО3 лишь в 2015 году, в дальнейшем в 2016 году в связи с переадресацией договор с ФИО3 был перезаключен по причине переадресации (на комнаты <адрес> ).

ФИО3 обратился в Администрацию ГО г. ФИО10 в феврале 2017 г. с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему в заключении договора было отказано.

Добавила, что ФИО3 проживал с 1992 года по 2015 год в общежитии на <адрес>. С иском о выселении ФИО9 № 59 не обращался.

ФИО5 заявленные ею требования поддержала, во встречном иске просила отказать, пояснив, что проживать с престарелой матерью, достигшей возраста 83 лет, являющейся инвалидом 2 группы, и не желающей проживать совместно с ее семьей, невозможно ввиду отсутствия согласия матери.

Администрация городского округа г. ФИО10 направила на судебное заседание в качестве представителя ФИО6, которая исковые требования ФИО3 и ФИО5 не признала, встречный иск просила удовлетворить.

Пояснила, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение действующего жилищного законодательства, т.к. в предоставлении истцу жилого помещения необходимости не было ввиду его не нуждаемости (истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>). У супруги истца имеется доля в праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>.

Так как в 2015 году на момент заключения договора найма служебного жилого помещения в общежитии у ФИО3 имелось на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, а у ФИО5 - 11/18 доля в праве собственности на <адрес>, у администрации Нефтекамского машиностроительного отсутствовали основания для заключения названного договора найма служебного жилого помещения. Ранее Ни ФИО3, ни ФИО5 не были признаны нуждающимися в улучшении жилищный условий.

Добавила, что до передачи жилого <адрес> в муниципальную собственность, названный дом имел статус общежития. ФИО3 обратился в Администрацию ГО г. Нефтекамск с заявлением о заключении договора найма жилого помещения на новый срок, в этом ему было отказано.

Как пояснил ФИО3, он с августа 2017 г. уволился из Нефтекамского машиностроительного колледжа.

Ответчик по встречному иску - Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Нефтекамский машиностроительный колледж на рассмотрение дела своего представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Ранее суду адресовал отзыв за исх. № 811/01 от 24.08.2017 г., в котором указал следующее.

ФИО3 является работником ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж с 2014 года. Ранее до реорганизации ФИО8 работал в ПУ-138. Во время работы в ПУ-138 в связи с тем, что ФИО8 не имел собственного жилья, ему, его супруге была предоставлена для проживания комната в общежитии по адресу: РБ<адрес> общей площадью 29 кв.м. по договору №.

В результате проведенной на основании Постановления Правительства РБ от 15.06.2009 г. № 216 реорганизации ГБОУ начального профессионального образования профессиональный лицей № 59 г. ФИО10 и профессиональное училище № 138 имени Владимира Галкина г. ФИО10 путем присоединения училища к лицею с передачей прав, обязанностей, имущества.

Распоряжением Правительства РБ от 16.08.2013 года № 1027-р проведена реорганизация ГБОУ среднего профессионального образования Нефтекамский машиностроительный колледж и государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональный лицей № 59 г. ФИО10 путем присоединения лицея № 59 г. ФИО10 к Нефтекамскому машиностроительному колледжу с передачей прав, обязанностей, имущества и сохранением целей деятельности.

После проведения в 2014 году реорганизации ПЛ № путем присоединения его к ГБОУ Нефтекамский машиностроительный колледж ФИО2 взамен вышеуказанной комнаты была предоставлена комната в общежитии по адресу: РБ, <адрес> Г, <адрес> ( после переадресации - комнаты № площадью 25 кв.м.

Т.о., ГБОУ Нефтекамский машиностроительный колледж после реорганизации лишь перезаключил с ФИО3 договор найма служебного жилого помещения: в связи со сменой наймодателя ДД.ММ.ГГГГ и в связи с переадресацией ДД.ММ.ГГГГ, т.е. новых правоотношений ни в 2015 году, ни в 2016 году не возникло, право на жилое помещение ФИО3 приобрел ранее в 1992 году как нуждающийся в тот момент работник ПУ №138.

Нефтекамский машиностроительный колледж полагает, что препятствий к реализации права истцов на приватизацию занимаемого ими по договору найма служебного жилого помещения в общежитии не имеется, против удовлетворения исковых требований ФИО3 колледж не возражает.

Свидетель ФИО34 до допроса пояснила, что она приходится матерью ФИО5, отношения со сторонами хорошие.

Суду пояснила, что в квартире № по адресу: <адрес>, она проживает одна, жить с семьей дочери не желает, т.к. ей 83 года, она является инвалидом 2 группы.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации ГО г. ФИО10 ФИО7 суду представила 2 заключения, согласно 1 заключению (обследован жилой дом по адресу: <адрес>) проживание несовершеннолетней ФИО1 Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., невозможно ввиду отсутствия газового отопления, водопровда, санузла, согласно 2 заключения (обследована <адрес> по адресу: РБ, <адрес>) проживание несовершеннолетней ФИО35 г.р., возможно.

Выслушав объяснения ФИО3 и его представителя, ФИО5, представителя Администрации ГО г. ФИО10 ФИО6, позицию прокурора Мадишина А.М., полагавшего необходимым в удовлетворении обоих исков отказать, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначального иска, и об отказе во встречном иске по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14, часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Из пояснений ФИО3 и отзыва Нефтекамского машиностроительного колледжа следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 как работнику ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж в связи с трудовыми отношениями. В соответствии с трудовой книжкой ФИО3 указано, что 01.09.1987 года он принят на работу мастером производственного обучения в СПТУ № 138 г. ФИО10. В связи с произошедшей реорганизацией ГОУ ПУ № 138 имени В.Галкина путем присоединения к профессиональному лицею № 59 г. Нефтекамск 16.06.2009 г. сделана запись 16.07.2009 г. следующего содержания: «считать ФИО3 состоящих в трудовых отношениях с ГОУ начального профессионального образования профессиональный лицей № 59». 09.01.2014 года ГАОУ начального и профессионального образования Профессиональный лицей № 59 г. Нефтекамска реорганизован путем присоединения к ГБОУ среднего профессионального образования Нефтекамский машиностроительный колледж. В связи с чем 09.01.2014 г. в трудовой книжке ФИО3 сделана запись: « считать состоявших в трудовых отношениях с государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Нефтекамский машиностроительный колледж, в котором работает по настоящее время».

В соответствии с Договором № на предоставление пользования жилой комнатой в общежитии для учащихся ПУ-138 Администрация в лице Нефтекамское училище № 138 (Администрация - одной стороны) и ФИО3 и ФИО5 ( Пользователи - с другой стороны) определили, что Администрация предоставляет Пользователям во временное пользование в общежитии для учащихся жилую комнату №№ площадью 29 кв.м.

Дата на данном договоре отсутствует, сверху указано «Дорож», договор сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем продлевался неоднократно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Договором № на предоставление пользования жилой комнатой в общежитии для учащихся ГОУ НПО ПУ № 138 (л.д. 43) Администрация ПУ № 138 предоставляет ФИО3 и ФИО5 предоставляет во временное пользование в общежитии жилую комнату № 47-48 площадью 29 кв.м., срок действия договора с 29.12.2007 года по 29.12.2008 года.

Согласно договора найма служебного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж в лице директора ФИО12 предоставил ФИО3 для проживания на период работы место в общежитии по адресу: РБ, <адрес> Г -15/3-4 (п. 1.1.). Жилое помещение предоставлено в связи с работой (п. 1.2), договор заключен на время трудовых отношений ( п. 1.4) - л.д. 13.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: жена - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д. 15).

Согласно договора найма служебного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж (Наймодатель) в лице директора ФИО12 нанимателю ( ФИО3) для проживания на период работы предоставлено место в общежитии по адресу:<адрес> ( п. 1.1). Жилое помещение предоставляется в связи с работой ( п. 1.2), договор заключен на время трудовых отношений (п.1.4). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: жена - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д. 15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>» совместно с ФИО3 по адресу: <адрес> постоянно с 04.06.2015 г. проживают ФИО5 (жена) и ФИО47 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь) временно с 28.02.2015 г. по 28.02.2018 г.

Из копии технического паспорта № ( 2008 г.) жилого помещения - комнат №, № по адресу: <адрес>, следует, что площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты>.м., итого общая - 25 кв.м.( л.д. 12).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО г. Нефтеккамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты №, № по адресу: <адрес>, комнаты №, №, находятся в муниципальной собственности на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан № 935-р от 22.08.2016 г., Передаточного акта о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность ГО г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

Оплата за жилое помещение производится ФИО3 как за изолированное жилое помещение за 3-х проживающих человек с декабря 2014 года ( л.д. 54-70).

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления (Определение Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 года N 425-О-О, Постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Как указано выше, вселение истца в спорное помещение не было самоуправным, оно состоялось по договоренности между руководством учреждения, где ранее работал и работает до настоящего времени ФИО3, и администрацией ГБПОУ Нефтекамский машиностроительный колледж, каких-либо злоупотреблений или нарушений с его стороны при вселении допущено не было, вселение связано исключительно с трудовыми отношениями.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Истцы ФИО3, ФИО48 ФИО5 право приватизации не использовали ( л.д. 71).

Т.о., поскольку истцы занимают комнаты №, № на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенным в закрытом военном городке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначального иска.

Довод представителя ответчика о том, что истцы не состояли на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений, а также наличие у ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: РБ, <адрес> ( л.д. 115-116), у ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ доли в праве 11/18 в квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 113-114,117), не имеет правового значения, поскольку закон не связывает приватизацию жилых помещений с постановкой граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Оснований для признания договора от 18 апреля 2016 года недействительным в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, согласно которого сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Администрация ГО г. ФИО10 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора найма служебного жилого помещения № по адресу: <адрес> отказано, требования ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО1, Ф.А.АБ. подлежат удовлетворению, встречный иск Администрации ГО г.ФИО10 - отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 к Администрации Городского округа г. ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО56, и ФИО11 право собственности на комнаты №, по адресу: <адрес>, назначение - жилые, общей площадью 25,0 кв.м.,5 этаж, по размере 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа г.ФИО10 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО59, к ФИО5, к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Нефтекамский машиностроительный колледж о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и о выселении ФИО3, ФИО61, ФИО5 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, об обязании ФИО3 передать Администрации ГО г. Нефтекамск жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 24 октября 2017 г. в 09.00 час.

Судья: И.Ф. Сафина