Решение № 2-3070/2018 2-3070/2018 ~ М-2442/2018 М-2442/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3070/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты><данные изъяты> третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Управляющая компания № 2», об определении долей и задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании утратившими право пользования жилым помещением,

по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к ФИО1 о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, в которое с <дата> им вселен ФИО2 В <данные изъяты> году ФИО2 вступил в брак со ФИО3, в <данные изъяты> году у них родилась дочь – <данные изъяты>. Ответчики проживали в спорной квартире с <данные изъяты> года, за период проживания образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, по дополнительным услугам в размере <данные изъяты> рублей, за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, по пени в размере <данные изъяты> рублей, по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей. По достигнутому с ответчиками соглашению указанные расходы возложены на них, однако до сегодняшнего дня не оплачены. Просит определить доли в задолженности и распределить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, дополнительные услуги, капитальный ремонт, пени, электроэнергии в <адрес>. Кроме того, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО3 в свою очередь обратилась с иском к ФИО1 о вселении, указав в обоснование, что вместе с несовершеннолетней <данные изъяты>. проживали в квартире, принадлежащей ФИО1, по адресу: <адрес><адрес>. ФИО1 не пускает их в указанную квартиру, выгнал на улицу. Просит вселить ее и несовершеннолетнюю <данные изъяты> в жилое помещение – <адрес>

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Управляющая компания №2», об определении долей и задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании утратившими право пользования жилым помещением, объединено с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО1 о вселении.

ФИО1 в судебном заседании объяснил суду, что ФИО2 и ФИО3 проживали в принадлежащей ему на праве собственности квартире. В связи с неоплатой коммунальных платежей образовалась большая задолженность, чтобы её погасить он принял решение продать квартиру. Полагает, что доли в задолженности следует определить равными. Поскольку на день рассмотрения его исковых требований в суде, ФИО3 в принадлежащей ему квартире не проживает, на требованиях о признании её утратившей право пользования не настаивает. С требованиями ФИО3 о вселении её и несовершеннолетнюю ФИО4 не согласен.

ФИО2 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

ФИО3 в судебном заседании с требованиями об определении долей в задолженности и признании её и несовершеннолетнюю дочь утратившими право пользования жилым помещением не согласилась. Просила вселить их в вышеуказанное жилое помещение, пояснив, что несовершеннолетняя дочь зарегистрирована по месту жительства её отца – ФИО2, являющегося сыном собственника квартиры. Просила применять последствия пропуска срока исковой давности к требованиям об определении доли в задолженности с <данные изъяты> по <дата>.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Управляющая компания № 2»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника с <дата>.

В судебном заседании установлено, никем не опровергнуто, что ФИО2 и ФИО3 в <данные изъяты> году вступили в брак, создали семью, у них родилась дочь ФИО4, <дата> года рождения.

Согласно справке № 7 ЖЭУ-27 АО «УК №2» в квартире № <адрес> зарегистрированы, в том числе ответчик ФИО2, <дата> года рождения, и несовершеннолетняя ФИО4, <дата> года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из пояснений собственника спорного жилого помещения, квартира предоставлена для проживания сыну ФИО2 и его семье при условии несения расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов. В связи с неоплатой указанных платежей образовалась задолженность, которую ответчики оплачивать не желают.

Из баланса лицевого счета следует, что по состоянию на <дата> задолженность по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рубля (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данные положения предусмотрены и ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу вышеуказанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с ним не проживают.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соглашение об оплате за пользование данным жилым помещением между собственником квартиры ответчиками не достигнуто.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований определять ответчикам доли в оплате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт, тем самым освободив собственника от возложенной законом обязанности по содержанию жилого помещения в полном объеме.

Суд также не может принять признание иска ФИО2, поскольку оно нарушает права ответчика ФИО3, не признающей исковые требования в полном объеме и заявившей о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований об определении долей в задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, поскольку возможность определения долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственником жилого помещения и проживающими с ним в жилом помещении лицами в судебном порядке не предусмотрена, так как такой порядок должен осуществляться соглашением сторон.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела актов от <дата> (л.д. <данные изъяты>) следует, что ФИО2 и несовершеннолетняя <данные изъяты>. действительно зарегистрированы и проживают в квартире № <адрес> с <данные изъяты> года, ФИО3 по указанному адресу не зарегистрирована, проживает с <данные изъяты> года.

Из материалов дела следует, никем не опровергнуто, что ФИО2 и несовершеннолетняя <данные изъяты>. в спорном жилом помещении зарегистрированы с <данные изъяты> года, членами семьи собственника не являются, расходы по оплате за содержание жилого помещения ФИО2 не несут. ФИО3 членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают.

Поскольку ФИО2 и несовершеннолетняя <данные изъяты> не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, регистрация по указанному адресу носит лишь административный характер и не влечет за собой приобретения ими каких-либо прав на данное жилое помещение, суд находит требования истца о признании ФИО2 и <данные изъяты>. утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована, проживает по иному адресу, доступа в спорное жилое помещение не имеет, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании её утратившей право пользования суд не усматривает.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон РФ № 5242-1) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики не имеют право пользования спорным жилым помещением, ФИО2 и несовершеннолетняя <данные изъяты>. признаны утратившими право пользования жилым помещением, требования ФИО3 о вселении в спорную квартиру её и её несовершеннолетней дочери являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, и несовершеннолетнюю <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес><адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и несовершеннолетней <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г<адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 29.05.2018