Решение № 2-4197/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-4197/2024;)~М-2903/2024 М-2903/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-4197/2024

16RS0043-01-2024-004636-33

Дело № 2-73/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании право аренды на земельный участок отсутствующим, исключении из состава единого землепользования обособленные земельный участки, установлении границ обособленных земельных участков по фактическому землепользованию,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о при знании частично недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что решением Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... отведен земельный участок площадью 1,2 га в карьере кирпичного завода под строительство индивидуальных гаражей боксового типа работникам треста «Жилстрой». После выделения земельного участка в 2001 году был создан ГСК «Престиж-НК», в которой вступили на основании членства бывшие работники треста «Жилстрой», имеющие гаражи на данном участке. ГК «Престиж-НК» осуществляет свою деятельность с 2002 года по настоящее время. Истцы являются членами ГК «Престиж-НК» с момента создания кооператива, ФИО1 принадлежит гараж ..., ФИО2 принадлежит гараж ..., .... Право собственности на гаражи не оформлено. Истцы обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». Уведомлениями ... от ..., ... от ..., ... от ... ФИО1, ФИО2 было отказано в предоставлении земельных участков в связи с разночтениями в документах. Согласно паевых справок ... от ..., ... от 8 ноябрч 2021 года, ... от ..., выданных ГСК «Престиж-НК» земельный участок под гаражами отведен на основании решения Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ..., а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:53:000000:0017 принадлежит на праве аренды ГСК «Автомобилист» сроком на 50 лет. Истцы считает, что земельный участок ГСК «Автомобилист» передан в аренду незаконно, поскольку на указанном земельном участке расположены гаражи ГК «Престиж-НК». При закреплении земельных участков, оформления договора аренды № ТО-10-071-0274 от ... ГСК «Автомобилист» предоставил недостоверные сведения о границах земельных участков, тем самым самовольно расширил границы своей территории. Заключенный договор аренды № ТО-10-071-0274 от ... нарушает требования закона части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, тем самым создает помехи третьим лицам в оформлении гаражей и земли по гаражной амнистии. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать недействительным (ничтожным) договор аренды № ТО-10-071-0274 от ... в части передачи во временное владение и пользование ГСК «Автомобилист» земельного участка площадью 1,2 га с кадастровым номером 16:57:000000:0017.

В ходе рассмотрения дела, после неоднократного изменения исковых требований, просила суд признать право аренды на земельный участок площадью 1,2 га, отведенного по решению Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... за ГСК «Автомобилист» отсутствующим, исключить из состава единого землепользования с кадастровым номером 16:53:000000:17 обособленные земельные участки, установить границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:53:000000:17 по фактическому землепользованию.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Автомобилист».

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по ....

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФППК «Роскадастр» по ....

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО8, явившись в судебное заседание, по собственной инициативе покинула зал судебного заседания.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица председатель ГК «Престиж-НК» ФИО6, явившись в судебное заседание, по собственной инициативе покинула зал судебного заседания.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений пункта 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является членом ГСК «Престиж», ему принадлежат гаражные боксы ... площадью 18 кв. м и ... площадью 18 кв. м, расположенные по адресу ..., 36 Микрорайон, ГСК «Престиж-НК», что подтверждается паевыми справка ..., ... от ....

Согласно паевой справке ... от ... истец ФИО1 является членом кооператива ГК «Престиж-НК» и ему принадлежит гаражный бокс ... площадью 18 кв. м, расположенный по адресу ..., ГК «Престиж-НК».

Истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлениями о предоставлении им земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 16:53:000000:17, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., для размещения гаражей, на праве собственности.

Уведомлениями от ... и ... истцам было отказано в предоставлении земельных участков в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен иному лицу, при этом согласие землепользователей на образование земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 16:53:000000:17, отсутствует.

Обращаясь с указанными исковыми требованиями, истцы полагают, что Управление земельных и имущественных отношений, передав земельный участок с кадастровым номером 16:53:000000:17, на котором расположены гаражи членов ГК «Престиж-НК», в том числе гаражи истцов, ГСК «Автомобилист» в аренду, нарушил требования части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, что создает помехи третьим лицам в оформлении гаражей и земельных участков по гаражной амнистии.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истцов, в силу следующего.

Так, решением исполкома Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... ... земельные участки площадью по 0,25 га в микрорайоне ... отведены для строительства четырех кооперативных гаражей подземного типа Нижнекамскому домостроительному комбинату, Управлению строительства «Жилстрой», производственным объединениям «Нижнекамскнефтехим» и «Нижнекамскшина».

Решением Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от ... ... на основании ходатайства тресту «Жилстрой» был отведен земельный участок площадью 1,2 га в карьере кирпичного завода под строительство индивидуальных гаражей боксового типа работникам треста «Жилстрой».

Как следует из архивной справки от ... ... Управление строительства «Жилстрой» образовалось ... на основании приказа ... от ... по УС «Татэнергострой». Приказом ... от ... УС «Жилстрой» преобразовано в СМТ «Жилстрой» ПСМО «Татэнергострой». Приказом ... от ... «О реорганизации филиалов СМТ «Жилстрой», СМТ «Теплоэнергострой» и аппарата АО «Татэнергострой» на базе их создан СМТ «Энергожилстрой» филиал ОАО «Татэнергострой». Приказом ... от ... по ОАО «Татэнергострой» и приказом ... от ... по СМТ «Энергожилстрой» филиала ОАО «Татэнергострой» СМТ «Энергожилстрой» преобразовано в ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой».

По акту приема-передачи гаражей от ... ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнерго» передал гаражи в эксплуатацию ГСК «Престиж-НК». На основании протокола общего собрания от ... владельцы гаражей вошли в состав ГСК «Престиж-НК».

Установлено, что ООО «Жилстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства .... Договор аренды земельного участка, на котором расположены индивидуальные гаражи, не перезаключен.

Спорный земельный участок находится в муниципальной собственности.

В соответствии со свидетельством СГК «Автомобилист» зарегистрировано в качестве юридического лица ....

По заявлению СГК «Автомобилист» рассмотрен вопрос о закреплении на праве аренды сроком на 50 лет земельных участков под капитальными и железными гаражами. В СГК «Автомобилист» входит 33 гаражных кооператива.

Постановлением главы администрации ... и ... от ... ... за СГК «Автомобилист» закреплено на праве аренды сроком на 50 лет земельные участки под гаражами согласно приложению.

Из приложения к названному постановлению СГК «Автомобилист» также передан в аренду земельный участок под подземными гаражами площадью 1107 кв. м, расположенных по адресу ..., микрорайон ....

... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГСК «Автомобилист» был заключён договор № ТО-10-071-0274 аренды земельных участков, в соответствии с которым на основании постановления Главы Администрации города и района ... от ... арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 50 лет земельные участки общей площадью 120 310 кв. м, в том числе: земельный участок площадью 12364 кв. м, имеющий кадастровый ..., земельный участок площадью 34438 кв. м, имеющий кадастровый ..., земельный участок площадью 73508 кв. м, имеющий кадастровый ..., расположенные в ..., для эксплуатации гаражей, указанные на прилагаемых к настоящему договору планах земельных участков, и в качественном состоянии как они есть.

На основании акта приема-передачи от ... указанные земельные участки переданы Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... ГСК «Автомобилист».

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 16:53:000000:0017 следует, что площадь земельного участка составляет 34438 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира ..., промбаза, расположенного в границах участка, фактическое использование для эксплуатации гаражей. В единое земельное пользование вошли обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 16:53:010102:0035 площадью 28943 кв. м, с кадастровым номером 16:53:010113:0017 площадью 5495 кв. м.

С учётом изложенного, установлено, что владельцами гаражей создан ГСК «Гараж-НК», однако за указанным кооперативом земельный участок на каком-либо праве не закреплен, ГК «Престиж-НК» не предоставлялся. Указанному гаражному кооперативу передавались лишь гаражные боксы. Доказательств того, что ГК «Престиж-НК» обращался в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность не представлено.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен на праве аренды ГСК «Автомобилист» в установленном законом порядке, оснований для признания за ГСК «Автомобилист» право аренды на спорный земельный участок отсутствующим, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов об исключении из состава единого землепользования с кадастровым номером 16:53:000000:17 обособленные земельные участки, установлении границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:53:000000:17 по фактическому землепользованию, поскольку истцы не уполномочены действовать в интересах всех членов ГК «Престиж-НК», как и в интересах самого гаражного кооператива. В случае наличия спора ГК «Престиж-НК» как юридическое лицо, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании право аренды на земельный участок отсутствующим, исключении из состава единого землепользования обособленные земельные участки, установлении границ обособленных земельных участков по фактическому землепользованию удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании право аренды на земельный участок отсутствующим, исключении из состава единого землепользования обособленные земельные участки, установлении границ обособленных земельных участков по фактическому землепользованию, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья подпись

Копия верна

Судья - А. И. Ахмадеева