Решение № 2-4762/2025 2-969/2026 2-969/2026(2-4762/2025;)~М-4827/2025 М-4827/2025 от 16 апреля 2026 г.

Дело № 2-969/2026

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 апреля 2026 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО5,

представителя ответчика – администрации Хостинского района г.Сочи, также третьего лица - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении исторических границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>Б, в части установления площади и границ недействительными; внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, общую площадь земельного участка 1280 кв.м изменить на 1413 кв.м, границы земельного участка изменить в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка.

В обоснование требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешённым видом использования для ИЖС с жилым домом на нём, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 1280 кв.м, с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенного. С целью описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером были произведены кадастровые работы по установлению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в ходе которых выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, установленных на местности, составила 1500 кв.м, что соответствует историческим границам земельного участка предоставленного в собственность в 1984 году овощеводческим совхозом «Октябрьский».

При этом, указывает истец, согласно положениям ч.9 ст.38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (действовавшим на время проведения кадастровых работ, направленных на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На основании изложенного, специалистом установлено, что при формировании плана границ земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены фактические границы уточняемого земельного участка, существовавшие на местности 15 и более лет, что, позволяет сделать вывод о наличии реестровой (до 2017 года кадастровой) ошибки, а именно, некорректно внесены координаты точек земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный кадастр недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - администрации Хостинского района г.Сочи, также третьего лица - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО4, исковые требования, с учетом их уточнения, не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ООО «Земельный вопрос», будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, при данной явке.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешённым видом использования для ИЖС с жилым домом на нём, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1280 кв.м, с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенного.

С целью описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером были произведены кадастровые работы по установлению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в ходе которых выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, установленных на местности, составила 1500 кв.м, что соответствует историческим границам земельного участка предоставленного в собственность в 1984 году овощеводческим совхозом «Октябрьский».

При этом, согласно положениям ч.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (действовавшим на время проведения кадастровых работ, направленных на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, специалистом установлено, что при формировании плана границ земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены фактические границы уточняемого земельного участка, существовавшие на местности 15 и более лет, что, позволяет сделать вывод о наличии реестровой (до 2017 года кадастровой) ошибки, а именно, некорректно внесены координаты точек земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, в соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоМаркер» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных геодезических работ по определению фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено их несоответствие границам и площади, внесенным в ЕГРН. Экспертом установлено, что при подготовке технической документации земельного участка с кадастровым номером № а именно, подготовке плана границ данного земельного участка, положение фактических границ и, как следствие, его площадь, учтены не были.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на дату утверждения постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, учтены не были.

Экспертом сделан вывод, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно, при подготовке плана границ спорного земельного участка с кадастровым номером № часть существовавшего фактического пользования исследуемого земельного участка на дату подготовки указанного документа было «изъято» за счет прохождения границ красных линий, положение границ которых, в свою очередь, не было утверждено необходимой документацией, и как результат фактические границы спорного земельного участка частично учтены не были. Таким образом в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о границах и площади исследуемого земельного участка, не учитывающие фактическое прохождение границ на местности, а, следовательно данные сведения являются неверными, и после внесения ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости данное обстоятельство стало классифицироваться как реестровая ошибка. Экспертом разработан единственный вариант по устранению установленной реестровой ошибки в положении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При разработке варианта эксперт руководствовался положением фактических границ, исторически сложившихся на местности более 34 лет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы, направленные на исправление местоположения границ и площади земельного участка, а именно, необходимо подготовить межевой план по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением и площадью согласно таблице 2, приведенной в заключении эксперта.

Дав оценку экспертному заключению, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующий стаж и опыт работы, выводы заключения конкретны, однозначны, ясны и понятны, подтверждены детально произведенным экспертом исследованием всех материалов дела, с использованием соответствующих методик, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.7 постановления от 19.12.2003 года «О судебном решении» согласно которому, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 1.1 статьи 43 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, законодательство РФ предусматривает процедуру исправления имеющейся реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение 1раниц земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельною участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машина-мест, перепланировки помещений (ст.8 ч.2, часть 10 ст.22 Закона № 218-ФЗ).

Такие изменения характеристик земельного участка истца по сравнению с правообразующими и правоустанавливающими документами говорят об имеющейся реестровой ошибке, допущенной при установлении границ земельного участка истца, а также тот факт, что в связи с уточнением площади и границ могут быть затронуты интересы третьих лиц, то есть исправить в сведениях ЕГРН границы земельного участка истца без судебного акта, не представляется возможным.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположения границ спорного земельного участка, выявлена реестровая ошибка в описании границ уточняемого земельного участка.

В соответствии со ст. ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По смыслу ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, и избранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении исторических границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в части установления площади и границ недействительными.

Настоящее решение является снованием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, общую площадь земельного участка 1280 кв.м изменить на 1413 кв.м, границы земельного участка изменить в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка:

№ X Y

точки

1 323894.07 2200052.05

2 323904.60 2200054.59

3 323901.09 2200069.02

4 323902.94 2200070.63

5 323894.61 2200073.80

6 323894.04 2200075.76

7 323877.36 2200078.14

8 323869.43 2200079.94

9 323866.95 2200081.87

10 323862.95 2200085.35

11 323862.15 2200084.57

12 323861.71 2200084.06

13 323855.33 2200075.44

14 323850.03 2200068.28

15 323860.88 2200059.85

16 323868.20 2200041.91

17 323872.39 2200036.93

1 323894.07 2200052.05

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан