Решение № 2-1777/2021 2-1777/2021(2-8412/2020;)~М-5514/2020 2-8412/2020 М-5514/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1777/2021

47RS0004-01-2020-007308-35



Дело № 2-1777/2021
12 июля 2021 года
г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права пользования земельным участком, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права пользования земельным участком и летним домом, расположенными по адресу: <адрес> признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указывая в обоснование иска, что 11.07.2006г. между ним и Главой администрации МО Свердловское городское поселение был заключен договор аренды № землеьного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Договор был заключен на срок до 2007г. и должен быть возобновлен по соглашению сторон. Указанный земельный участок был предоставлен под огородничество. Он каждый год пролонгировал договор и своевременно вносил арендную плату.

Граничащий со спорным земельным участком земельный участок № принадлежал его брату ФИО3

08.08.2020г. он обнаружил, что на арендуемом им земельном участке работает трактор, который уничтожил растущие на участке, посаженные им фруктовые деревья.

Истцу стало известно, что собственником спорного земельного участка стал ФИО4, в связи с чем, истец полагая, что имеет права пользования указанным земельным участком и, считая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения требований иска, указав, что спорный земельный участок был предоставлен истцу во временное владение, договор был заключен в 2006г. и более не продлевался.

Ответчик ФИО2 также возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что приобрела с кадастровым номером 47:07:0602022:71 по адресу: <адрес> у ФИО4 Право собственности ее на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Она получила разрешение на строительство и приступила к строительству жилого дома на земельном участке. По просьбе ФИО4 она предоставила время истцу для того, чтобы он успел убрать урожай и строение. Истец участок от строения не освободил, тогда они убрали строение сами.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.п.1 и 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.07.2006г. между Главой администрации МО "Свердловское городское поселение" и ФИО1 был заключен договор аренды № землеьного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до 2007г. Договор зарегистрирован в книге регистрации временных договор на право пользования землей.

Согласно п.5 Договора по окончании установленного срока договор считается недействительным и может быть возобновлен только по соглашению сторон

Исходя из буквального толкования данного договора, суд приходит к выводу о том, что данный договор носил срочный характер и был прекращен в 2007г., соглашение о продлении данного договора отсутствует.

То обстоятельство, что по истечении срока действия данного договора истец продолжал пользоваться земельным участком, не оформляя каким-либо образом свое право пользования, не порождает возникновение у него вещных прав на данный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Постановлением Свердловского поселкового совета народных депутатов № от 15.04.1993г. был перерегистрирован и предоставлен ФИО6 земельный участок №а, площадью 1200 кв.м. в д. Щербинка в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и введения личного подсобного хозяйства.

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, участок поставлен на кадастровый учет 15.04.1993г.

26.03.2014г. ФИО6 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: расположенными по адресу: <адрес> Сосновской - ФИО7

11.02.2019г. ФИО8 продала указанный земельный участок ФИО4, а тот в свою очередь 10.09.2020г. продал земельный участок ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, запись о регистрации права № от 11.09.2020г.

Согласно разъяснениям п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на основании совершенной сделки, которая недействительной не признана.

Право собственности ее правопредшественников (ФИО4, ФИО9) было зарегистрировано на основании совершенных сделок, которые не оспорены в установленном законом порядке, недействительными не признаны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права пользования земельным участком и летним домом, расположенными по адресу: <адрес>, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись о регистрации права № от 11.09.2020г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021г.