Решение № 2-1657/2019 2-1657/2019~М-1570/2019 М-1570/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1657/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1657/2019 по иску ФИО1, к администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,8 м2, в том числе жилой площадью 27 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от 20 января 2011 г. № 04/11 администрацией МО Щекинский район был предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 2000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды участка установлен с 19 января 2011 г. по 19 января 2021 г. (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Фамилия ФИО2 изменена на Боландэу (свидетельство о заключении брака от 7 мая 2011 г.).

В 2018 г. ФИО1 на этом земельном участке построен жилой дом общей площадью 56,8 м2, в том числе жилой площадью 27 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Адрес жилому дому присвоен постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района от 30 июля 2019 г. № 86-П.

Право собственности на жилой дом не оформлено.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 20 января 2011 г. № 04/11 администрацией МО Щекинский район был предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 2000 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды участка установлен с 19 января 2011 г. по 19 января 2021 г. (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Фамилия ФИО2 изменена на Боландэу (свидетельство о заключении брака от 7 мая 2011 г.).

В 2018 г. ФИО1 на этом земельном участке построен жилой дом общей площадью 56,8 м2, в том числе жилой площадью 27 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Адрес жилому дому присвоен постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района от 30 июля 2019 г. № 86-П.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Право собственности на вновь возведенный жилой дом не оформлено.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.41 того же Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 этого Кодекса.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Эксперт Центр» (г.Тула) заключением эксперта № 090 по результатам строительно - технической экспертизы (инструментально - визуального обследования) указанного жилого дома.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 м2, в том числе жилой площадью 27 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись