Решение № 2-1815/2020 2-1815/2020~М-1542/2020 М-1542/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1815/2020

Дело № 2-1815/2020

УИД 34R003-01-2020-002870-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего Трусовой В.Ю.,

при секретаре Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <ДАТА> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 , был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 1 291 450 рублей сроком на 144 месяца под 12 % годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставил кредит ответчику. Однако заемщиком не выполняются обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Таким образом, у банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет вырученной от реализации объекта залога суммы требования. По состоянию на <ДАТА> задолженность по кредитному договору составляет 1 205 322 рубля 19 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 1 205 322 рубля 19 копеек, судебные расходы в размере 20 226 рублей 61 копейка, услуги эксперта 579 руб. 14 коп. Расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА>, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 ; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи квартиры в размере 1 734 400 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 1 291 450 рублей сроком на 144 месяца под 12 % годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес> (л.д.24-26).

В соответствии с п.4.1 договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей

Согласно п. 4.3 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить задолженность по кредит у и уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения и ли ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от <ДАТА>. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита, которые остались без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на <ДАТА> задолженность ответчиков составляет 1 205 322 руб. 19 коп., из которых:

- ссудная задолженность – 891 779 рублей 07 копеек,

- проценты за кредит – 103 866 рублей 85 копеек,

- неустойка 77 049 рулей 66 копеек.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор № от <ДАТА>, заключенный между ОАО Сбербанк и ФИО1 , взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 1 205 322 руб. 19 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от <ДАТА> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика...

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 ФЗ от <ДАТА> – ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от <ДАТА> № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора между кредитором и заемщиком достигнуто соглашение о залоговой стоимости квартиры по адресу <адрес>, ул. <адрес> размере 90% от стоимости в соответствии с договором участи в долевом строительстве №(64) от <ДАТА>. Согласно договора участи в долевом строительстве №(64) от <ДАТА> стоимость <адрес> составляет 1 468 450 рублей (л.д. 35-39).

Согласно отчета ООО «Мобильный оценщик» № от <ДАТА>, стоимость <адрес> определена в размере 2 168 000 рублей (л.д. 40-56).

На основании изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу:. Волгоград, ул. <адрес>, в размере 1 734 400 рублей, что составляет 80% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 20 226 рублей 61 копейка, что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>, а также понесены расходы на оплату услуг оценки квартиры в размере 579 руб. 14 коп., суд считает, что данные суммы так же должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от <ДАТА>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 .

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 1 205 322 рубля 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 20 226 рублей 61 копейка, расходы по оплате услуг оценщика в размере 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру расположенную по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 734 400 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд гор. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 ноября 2020 года.

Судья В.Ю. Трусова