Решение № 2-1079/2017 2-1079/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1079/2017

Дело №2-1079/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В.

при секретаре Обуховой Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ДАТА истец приобрела у Р.Н.А. земельный участок АДРЕС по договору купли-продажи, передав продавцу денежные средства в размере 10 000 рублей. ДАТА Р.Н.А. умерла. Весной 2011 года истцом договор купли-продажи земельного участка был предоставлен в правление СНТ «Мебельщик». С указанного времени истец добросовестно владеет, пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Однако, Р.Н.А. до настоящего времени числится собственником земельного участка, поскольку договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом не был зарегистрирован. В связи со смертью продавца регистрация договора невозможна. На протяжении семи лет никаких претензий со стороны родственников Р.Н.А. по отношению земельного участка не поступало. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС заключенным между Р.Н.А. и ФИО1, признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация Копейского городского округа о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо СНТ «Мебельщик» о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

В силу чт.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДАТА между Р.Н.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕР площадью 330 кв.м., расположенный в СНТ «Мебельщик» (л.д.26).

Из данного договора следует, что Р.Н.А. получила от ФИО1 10 000 рублей за земельный участок НОМЕР, находящийся в СНТ «Мебельщик», претензий не имеет, деньги переданы, все документы на садовый участок переданы.

Согласно материалам дела Р.Н.А. является собственником земельного участка АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Согласно кадастрового плана земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС составляет 330 кв. метров, разрешенный вид использования - для садоводства, кадастровый номер НОМЕР (л.д.20-21).

Судом установлено, что Р.Н.А. умерла ДАТА, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.38).

На л.д. 13 имеется справка СНТ «Мебельщик» НОМЕР от ДАТА, из которой следует, что участок АДРЕС принадлежит ФИО1, которая пользуется садом с 2010 года и по настоящее время, долга по состоянию на ДАТА не имеет.

Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании ДАТА следует, что между ней и Р.Н.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от ДАТА, право собственности на который не было оформлено надлежащим образом. С 2010 года и по настоящее время она непрерывно владеет, пользуется указанным участком, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства в суде подтвердили свидетели.

Свидетель К.В.П. в судебном заседании от ДАТА суду пояснил, что знает ФИО1 как соседку по саду, расположенного в СНТ «Мебельщик». У нее был садовый участок НОМЕР. В 2010 году она купила садовый участок НОМЕР у Р.Н.А., с тех пор она обрабатывает его, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания. Свидетелю неизвестно о претензиях иных лиц на данный земельный участок.

Свидетель М.М.П. дала суду аналогичные показания.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованные, подтверждены доказательствами. На основании изложенного следует признать договор купли-продажи от ДАТА земельного участка НОМЕР площадью 330 кв. метров, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Мебельщик» между ФИО1 и Р.Н.А. заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 330 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мебельщик» г. Копейска Челябинской области.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДАТА земельного участка НОМЕР площадью 330 кв. метров, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Мебельщик» между ФИО1 и Р.Н.А. заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 330 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мебельщик» г. Копейска Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева