Решение № 2-397/2018 2-397/2018 ~ М-251/2018 М-251/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-397/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в начале 2002 года она приобрела в свою собственность у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи при этом не составлялся в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

С момента приобретения объекта недвижимости она обеспечивает сохранность жилого дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, производит ремонт дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

В течение всего периода владения объектами недвижимости её право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает. Однако юридически право собственности на указанное имущество ею не оформлено, поэтому она не может в полной мере реализовать свои права, как собственник имущества.

Истец с учетом уточнений исковых требований в силу ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 213 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что с момента вселения в данное жилое помещение она следит за его техническим состоянием - систематически производит текущий ремонт: побелка, покраска, осуществляла капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным платежам.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО2, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив отзыв в котором исковые требования ФИО1 признала и не возражала о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был продан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1

Документацию по передаче указанного имущества в собственность истца не оформлялась. ФИО1 в счет покупки дома с земельным участком по адресу: <адрес> были переданы ФИО5 денежные средства в размере 15 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти 1- СП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п. <данные изъяты> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1956 года ФИО5 предоставлен земельный участок, значащийся под <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному адресу был присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый №, имеет площадь 1 213 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ спорному индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес> при этом аннулирован адрес: <адрес>.

Техническим паспортом, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1957 года постройки, общая площадь которого составляет 43,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.

Прочие правообладатели указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Как установлено из пояснений истца она владеет жилым домом, пользуется им, обеспечивает его сохранность, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что в 2002 году истец купила у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> С этого момента по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом, земельным участком следит за техническим состоянием дома, производит оплату за коммунальные услуги за электроэнергию, налоги. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной жилом доме, за пользование земельным участком в адрес истца не поступало.

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 213 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.