Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-1078/2020 М-1078/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1054/2020

Дело № 2-1054/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 17 сентября 2020 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Гилязова Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Кундышское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Кундышское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском с ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просят выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование иска указали, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является собственностью муниципального образования, которое было приобретено для переселения из аварийной квартиры ... Медведевского района в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 г. Спорное жилое помещение ошибочно по договору социального найма № ... предоставлено ФИО1, которая в качестве члена своей семьи вселила в жилое помещение свою внучку ФИО3 (ФИО5) К.К В последующем указанный договор изъят у нанимателя и уничтожен. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, однако, несмотря на требования администрации, отказываются освобождать квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, глава администрации МО «Кундышское сельское поселение», требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчика ФИО1 по доверенностям ФИО5, адвокат Лебедев Е.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на основании договора социального наймам, который не расторгнут, недействительным не признан. ФИО2 является внучкой ФИО1 и вселена в жилое помещение в качестве члена семьи, соответственно ответчики занимают жилое помещение на законном основании.

Выслушав лиц, участвующим в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1607/2017, № 2-247/2020, заслушав заключение старшего помощника прокурора Медведевского района Республики Марий Эл ФИО6, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования «Кундышское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2020 г. Дата регистрации права собственности – <...> года

<...> года между администрацией МО «Кундышское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № ..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: .... Как установлено в судебном заседании ФИО2 вселена нанимателем в указанное жилое помещение в качестве члена семьи.

Из акта от <...> года следует, что комиссией в составе главы администрации МО «Кундышское сельское поселение», главного специалиста администрации ФИО11, ведущего специалиста ФИО12, специалиста ФИО13, в связи с вновь открывшимся обстоятельствами, а именно предоставлением решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17.01.20106 г, и на основании обоюдного согласия обеих сторон, составлен настоящий акт о принятии от ФИО1 оригинала договора социального найма от <...> года и уничтожении оригиналов договоров социального найма с ФИО1 от <...> года в количестве 2 шт.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Основания выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения предусмотрены ст. 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в силу приведенного правого регулирования выселение из жилого помещения возможно на основании судебного решения при наличии к этому оснований. Расторжение договора социального найма возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке. При этом действия сторон по уничтожению договора социального найма не могут быть расценены как расторжение указанного договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 09 июля 2020 года по делу № 2-247/2020 по иску прокурора Медведевского района Республики Марий Эл в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Кундышское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, установлено, что ФИО1 ранее уже была предоставлена квартира в связи с проживанием в ветхом и аварийном жилье, с ней был заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: ..., который не расторгнут и не признан недействительным, в указанной квартире ФИО1 проживает по настоящее время, оснований для повторного предоставления жилого помещения по договору социального найма истцу не имеется. Действия ответчика по уничтожению договора социального найма не свидетельствуют о его расторжении, в порядке, предусмотренном ст. 83 ЖК РФ, вследствие чего этот договор признается действительным. Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о наличии законных оснований для проживания ФИО1 в указанном жилом помещении. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о предоставлении ей иного жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, ФИО1 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях – на основании заключенного с ней договора социального найма жилого помещения от <...> года, который не расторгнут и недействительным не признан. В рамках настоящего гражданского дела таких требований со стороны истца также суду не заявлено.

ФИО2 является внучкой ФИО1, вселена в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи, соответственно также занимает жилое помещение на законных основаниях.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 сентября 2017 года по делу № 2-1607/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Медведевский муниципальный район» о признании права на получение жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ..., как пользовавшейся жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в период времени с мая 2006 года по март 2013 года, и включенным в программу переселения из ветхого жилья, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказано.

Однако данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии законных оснований проживания ФИО1 и члена ее семьи ФИО2 в спорном жилом помещении, поскольку как усматривается из материалов гражданского дела № 2-1607/2017 договор социального найма от <...> года, заключенный с ответчиком, и обстоятельства его заключения не были предметом исследования в рамках указанного дела.

Оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ, истцом также не приведено, судом не установлено.

Таким образом, требования искового заявления удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Кундышское сельское поселение» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года